一、上周市场回顾
上周（2026.5.6-2026.5.8）房地产（申万）板块上涨3.73%，沪深300 指数上涨1.34%，房地产板块领先沪深300 指数2.39 个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第13 位。2026 年以来，沪深300 指数上涨5.23%，房地产板块上涨2.64%，房地产累计落后沪深300 指数2.59 个百分点。
图表1：房地产行业板块相对表现（%）
数据来源：Wind，国新证券整理子板块中，上周房地产开发板块上涨3.78%，房地产服务板块上涨2.85%。
图表2：房地产行业子板块表现
数据来源：Wind，国新证券整理房地产行业109 家上市公司中，上周74 家公司上涨，28 家公司下跌，涨幅前周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明3 名分别为
苏州高新、
京投发展和
三湘印象，跌幅前3 名分别为华夏幸福、云南城投和
西藏城投。
图表3：房地产行业个股涨跌幅
板块涨幅前三名板块跌幅前三名证券代码证券简称周涨跌幅（%）证券代码证券简称周涨跌幅（%）600736.SH苏州高新20.98600340.SH华夏幸福-14.06600683.SH京投发展18.83600239.SH云南城投-12.95000863.SZ三湘印象16.08600773.SH西藏城投-6.51数据来源：Wind，国新证券整理二、房地产行业数据周度观察上周（2026.5.4-2026.5.10）30 大中城市房地产新房成交面积146.16 万平方米，同比下跌9.47%，环比下跌9%。其中一线城市成交面积47.98 万平方米，同比下跌11.15%，二线城市成交面积68.25 万平方米，同比下跌6.06%，三线城市成交面积29.93 万平方米，同比下跌13.97%。
图表4：30 大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）
上周值上周环比上周同比前一周值去年同期
30 大中城市
146.16-9.00%-9.47%160.62161.44一线城市47.98-12.94%-11.15%55.1154.00二线城市68.251.31%-6.06%67.3772.65三线城市29.93-21.53%-13.97%38.1434.79数据来源：Wind，国新证券整理30 大中城市房地产新房累计成交面积2819.77 万平方米，同比下跌9.48%。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表5：30 大中城市新房周成交面积（万平方米）
图表6：30 大中城市新房周成交面积累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为86.76，其中一线城市为51.77，二线城市为144.64。
图表7：10 大城市房地产存销比（周）
上周值前一周值去年同期
10 大城市
86.7685.4891.03一线城市51.7750.5357.35二线城市144.64146.49145.56数据来源：Wind，国新证券整理受成交量波动影响，上周存销比环比上升。
图表8：10 大城市商品房存销比
数据来源：Wind，国新证券整理选取北京、深圳、杭州、成都、苏州、青岛和厦门7 个一二线城市，统计二手周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明房成交情况。上周7 个城市房地产二手房成交面积139.12 万平方米，同比上涨11.1%，环比下跌9.64%。其中一线城市成交面积44.29 万平方米，同比上涨19.9%，二线城市成交面积94.83 万平方米，同比上涨7.42%。
图表9：7 个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）
上周值上周环比上周同比前一周值去年同期
7 个城市
139.12-0.36%11.10%139.62125.22一线城市44.29-9.64%19.90%49.0236.94二线城市94.834.67%7.42%90.6088.28数据来源：Wind，国新证券整理7 个一二线城市二手房累计成交面积2624.92 万平方米，同比下跌4.37%。
图表10：7 个城市二手房周成交面积（万平方米）
图表11：7 个城市二手房周成交面积累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理土地市场方面，上周100 大中城市土地成交建筑面积1782.72 万平方米，环比下跌4.72%，土地成交总价166.81 亿元，环比下跌58.8%，成交楼面均价936 元，环比下跌56.75%，土地成交溢价率为2.77%，环比下跌2.98 个百分点。
图表12：100 大中城市土地成交情况
上周值前一周值环比土地成交建筑面积（万平方米）1,782.721,871.04-4.72%土地成交总价（亿元）166.81404.92-58.80%土地成交楼面均价（元）936.002,164.00-56.75%土地成交溢价率（%）2.775.75-2.98数据来源：Wind，国新证券整理土地成交建筑面积和土地成交总价如下图。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表13：100 大中城市土地成交建筑面积（万平方米）
图表14：100 大中城市土地成交总价（亿元）
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理土地成交楼面地价和土地成交溢价率如下图。
图表15：100 大中城市土地成交楼面均价（元）
图表16：100 大中城市土地成交溢价率（%）
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计34244.46 万平方米，同比下跌8.82%，土地成交金额累计4470.8 亿元，同比下降36.29%。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表17：100 大中城市土地成交建筑面积累计同比
图表18：100 大中城市土地成交金额累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理三、行业与公司动态
1、
招商蛇口公布向特定对象发行优先股募集说明书（修订稿）
公司发布公告，通过向特定对象定向发行优先股的方式，筹集不超过人民币784,050 万元的资金，用于支持公司“保交楼、保民生”房地产开发项目。拟发行数量不超过7,840.50 万股。发行对象限定为不超过200 名符合《优先股试点管理办法》及其他相关法律法规规定的合格投资者，且不向公司原股东优先配售。公司控股股东及关联方不参与认购。募集资金将主要用于北京、上海、广州、深圳、成都、西安、郑州等城市的11 个房地产开发项目，均为存量商品住宅项目，符合公司主营业务方向及国家产业政策。
2、京投发展公布关于筹划购买资产暨关联交易的提示性公告
公司拟通过现金方式收购其控股股东京投公司旗下北京新基建产业一期股权投资中心持有的西安奇芯光电科技有限公司股权。目前该事项尚处于筹划阶段，收购比例不超过20.9052%，交易价格等细节尚未确定。交易对方为北京新基建产业一期股权投资中心，系京投公司100%控制的有限合伙企业，注册资本30 亿元人民币。西安奇芯光电成立于2014 年，注册资本731.4451 万元，主要从事光电子器件、集成电路、光通信设备等制造与销售。公司实际控制人为DONG CHENG，且2025 年及2026 年第一季度仍处于亏损状态。若交易达成，预计有助于京投发展优化产业结构。由于采用现金支付方式，不涉及股权变动，因此不会影响公司股权结构或导致控制权变更。
3、
渝开发公布向特定对象发行股票预案(三次修订稿)
周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明公司拟向特定对象发行股票，募集资金总额不超过8,114.32 万元，主要用于格莱美城项目和贯金和府一期项目，均为已取得预售许可证的普通住宅项目。若实际募集资金不足，公司将通过自筹资金补足差额，并根据项目优先级调整投入顺序。发行价格不低于定价基准日前20 个交易日均价的80%，且不低于最近一期每股净资产值，最终价格由董事会与保荐机构协商确定。发行数量不超过3,000 万股，占发行前总股本的30%以内。重庆城投作为控股股东，拟认购不低于5%、不超过30%的发行股份，所认购股份锁定期为18 个月，其他发行对象所认购股份锁定期为6 个月。四、投资建议近期新房和二手房成交量有所回升，房地产市场小幅回暖。中央政治局会议继续强调努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。今年房地产政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。五、风险提示
1、宏观经济波动风险；
2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；
3、房地产市场结构分化。
周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明公司评级行业评级强烈推荐预期未来6 个月内股价相对市场基准指数升幅在15%以上看好预期未来6 个月内行业指数优于市场指数5%以上预期未来6 个月内股价相对市场基准指数升幅在5%到15%预期未来6 个月内行业指数相对市场指数持平预期未来6 个月内股价相对市场基准指数变动在-5%到5%内看淡预期未来6 个月内行业指数弱于市场指数5%以上卖出预期未来6 个月内股价相对市场基准指数跌幅在15%以上