一、上周市场回顾
上周（2026.3.16-2026.3.20）房地产（申万）板块下跌4.21%，沪深300 指数下跌2.19%，房地产板块落后沪深300 指数2.02 个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第15 位。2026 年以来，沪深300 指数下跌1.36%，房地产板块下跌4.76%，房地产累计落后沪深300 指数3.4 个百分点。
图表1：房地产行业板块相对表现（%）
数据来源：Wind，国新证券整理子板块中，上周房地产开发板块下跌4.29%，房地产服务板块下跌2.77%。
图表2：房地产行业子板块表现
数据来源：Wind，国新证券整理房地产行业109 家上市公司中，上周15 家公司上涨，93 家公司下跌，涨幅前周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明3 名分别为
京投发展、
市北高新和
世联行，跌幅前3 名分别为
西藏城投、
中天服务和
合肥城建。
图表3：房地产行业个股涨跌幅
板块涨幅前三名板块跌幅前三名证券代码证券简称周涨跌幅（%）证券代码证券简称周涨跌幅（%）600683.SH京投发展23.97600773.SH西藏城投-11.40600604.SH市北高新10.04002188.SZ中天服务-10.76002285.SZ世联行8.70002208.SZ合肥城建-10.49数据来源：Wind，国新证券整理二、房地产行业数据周度观察上周（2026.3.16-2026.3.22）30 大中城市房地产新房成交面积188.42 万平方米，同比下跌10.74%，环比上涨14.4%。其中一线城市成交面积50.3 万平方米，同比下跌23.03%，二线城市成交面积103.49 万平方米，同比下跌0.84%，三线城市成交面积34.64 万平方米，同比下跌16.29%。
图表4：30 大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）
上周值上周环比上周同比前一周值去年同期
30 大中城市
188.4214.40%-10.74%164.71211.09一线城市50.30-6.27%-23.03%53.6665.34二线城市103.4935.24%-0.84%76.52104.36三线城市34.640.32%-16.29%34.5341.38数据来源：Wind，国新证券整理30 大中城市房地产新房累计成交面积1564.81 万平方米，同比下跌17.63%。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表5：30 大中城市新房周成交面积（万平方米）
图表6：30 大中城市新房周成交面积累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为112.77，其中一线城市为66.6，二线城市为197.51。
图表7：10 大城市房地产存销比
上周值前一周值去年同期
10 大城市
112.77138.7289.93一线城市66.6084.2855.05二线城市197.51230.78150.92数据来源：Wind，国新证券整理受成交量波动影响，上周存销比环比下降。
图表8：10 大城市商品房存销比
数据来源：Wind，国新证券整理选取北京、深圳、杭州、成都、苏州、青岛和厦门7 个一二线城市，统计二手周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明房成交情况。上周7 个城市房地产二手房成交面积168.29 万平方米，同比下降10.97%，环比上涨13.86%。其中一线城市成交面积60.55 万平方米，同比上涨1.3%，二线城市成交面积107.74 万平方米，同比下降16.65%。
图表9：7 个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）
上周值上周环比上周同比前一周值去年同期
7 个城市
168.2913.86%-10.97%147.81189.04一线城市60.5521.20%1.30%49.9659.78二线城市107.7410.11%-16.65%97.85129.26数据来源：Wind，国新证券整理7 个一二线城市二手房累计成交面积1460.32 万平方米，同比下跌11.96%。
图表10：7 个城市二手房周成交面积（万平方米）
图表11：7 个城市二手房周成交面积累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理土地市场方面，上周100 大中城市土地成交建筑面积2272.58 万平方米，环比上涨14.55%，土地成交总价221.25 亿元，环比下跌4.56%，成交楼面均价974元，环比下跌16.61%，土地成交溢价率为0.76%，环比下跌1.68 个百分点。
图表12：100 大中城市土地成交情况
上周值前一周值环比土地成交建筑面积（万平方米）2,272.581,983.8414.55%土地成交总价（亿元）221.25231.81-4.56%土地成交楼面均价（元）974.001,168.00-16.61%土地成交溢价率（%）0.762.44-1.68数据来源：Wind，国新证券整理土地成交建筑面积和土地成交总价如下图。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表13：100 大中城市土地成交建筑面积（万平方米）
图表14：100 大中城市土地成交总价（亿元）
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理土地成交楼面地价和土地成交溢价率如下图。
图表15：100 大中城市土地成交楼面均价（元）
图表16：100 大中城市土地成交溢价率（%）
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计23341.81 万平方米，同比下跌0.88%，土地成交金额累计2771.85 亿元，同比下降33.58%。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表17：100 大中城市土地成交建筑面积累计同比
图表18：100 大中城市土地成交金额累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理三、行业与公司动态
1、
先导基电公布2026 年度向特定对象发行A 股股票预案
本次发行股票的价格为14.90 元/股，发行股票数量不超过235,570,469 股，拟募集资金总额（含发行费用）不超过351,000 万元，扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于以下项目：半导体光学部件研发及产业化项目、半导体精密零部件和子系统研发及产业化项目、高端量测装备与生命科学仪器研发及产业化项目、铋材料业务升级改造项目。本次发行前，公司控股股东为先导汇芯（上海）科技投资有限公司（以下简称“先导汇芯”），公司实际控制人为朱世会先生。本次发行对象为先导科技，系实际控制人朱世会先生所控制的公司。本次发行完成后，先导科技及一致行动人先导汇芯合计持有公司461,438,969 股股票，占上市公司本次发行后总股本的比例为39.57%。本次发行有助于满足公司主营业务发展资金需求，聚焦主营业务相关核心技术突破与产业化落地，打造“半导体装备+零部件+新材料”的综合性平台。
2、
上实发展公布2025 年年度报告
2025 年，公司实现营业收入33.88 亿元，同比增长35.87%，实现归属母公司股东净利润亏损6.18 亿元。
3、深深房A 公布2025 年年度报告
2025 年，公司实现营业收入14.83 亿元，同比增长264.32%，实现归属上市公司股东净利润1 亿元，同比增长156.56%。
4、
沙河股份公布2025 年年度报告
周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明2025 年，公司实现营业收入31,014.13 万元，归属于上市公司股东的净利润-15,035.77 万元。
5、
招商蛇口公布2025 年年报
2025 年，公司开发业务项目结转规模同比下降，投资收益同比减少，公司全年实现营业收入1,547.28 亿元，同比下降13.53%；实现归属于上市公司股东的净利润10.24 亿元，同比下降74.65%；加权平均净资产收益率0.73%，同比下降2.63 个百分点。公司全年实现经营活动现金流量净额96.93 亿元，期末货币资金余额达861.27 亿元，现金流整体保持韧性。报告期末，剔除预收账款的资产负债率64.17%、净负债率72.46%、现金短债比1.19，三道红线持续保持绿档，债务结构稳健合理。四、投资建议近期新房和二手房成交量同比维持下滑态势，房地产市场总体表现较弱。政府工作报告提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式，今年房地产市场有望企稳。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。五、风险提示
1、宏观经济波动风险；
2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；
3、房地产市场结构分化。
周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明公司评级行业评级强烈推荐预期未来6 个月内股价相对市场基准指数升幅在15%以上看好预期未来6 个月内行业指数优于市场指数5%以上预期未来6 个月内股价相对市场基准指数升幅在5%到15%预期未来6 个月内行业指数相对市场指数持平预期未来6 个月内股价相对市场基准指数变动在-5%到5%内看淡预期未来6 个月内行业指数弱于市场指数5%以上卖出预期未来6 个月内股价相对市场基准指数跌幅在15%以上