房地产行业第36周周报：一线城市成交同环比均改善；多地正式印发住房和城乡建设相关“十五五”规划

房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2026 年 9 月 8 日
强于大市

相关研究报告
《本周新房、二手房成交有所走弱；“8·28”一揽子
政策完善房地产新模式的基础制度、维护购房人权
益——房地产行业第 35 周周报（2026 年 8 月 22 日
-2026 年 8 月 28 日） 》（2026/9/2）
《保利置业集团：业绩与毛利率承压；销售排名进
一步提升，土储一二线城市占比高》（2026/8/31）
《建发国际集团：业绩降幅小于营收；毛利率持续
回升；在手现金增长；销售排名跻身行业前五》
（2026/8/31）
《滨江集团：业绩降幅小于营收，净利率改善；销
售排名再度提升，有望顺利完成全年目标》
（2026/8/30）
《越秀地产：业绩与利润率下滑；经营活动现金流
改善；销售排名进一步提升》（2026/8/30）

中银国际证券股份有限公司
具备证券投资咨询业务资格
房地产

证券分析师：夏亦丰
(8621)20328348
yifeng.xia@bocichina.com
证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005

证券分析师：许佳璐
(8621)20328710
jialu.xu@bocichina.com
证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002

房地产行业第 36 周周报（2026
年 8 月 29 日-2026 年 9 月 4 日）
一线城市成交同环比均改善； 多地正式印发住房
和城乡建设相关“十五五”规划
新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大，二手房成交面积环比降幅收窄，同比涨
幅扩大；新房库存面积同环比均下降；去化周期环比上升，同比下降。
核心观点
 新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。第 36 周 47 城新房成交面积 231.0
万平，环比下降 6.1%，同比下降 15.5%，同比降幅扩大了 0.9 个百分点。一、二、
三四线城市新房成交面积环比增速分别为 18.7%、-8.4%、-16.8%，同比增速分别
为 26.2%、9.1%、-46.0%，一线城市同比涨幅较上周扩大了 15.3 个百分点，二线
城市同比增速较上周提升了 16.5 个百分点，三四线城市同比降幅较上周 扩大了
15.8 个百分点。
 二手房成交面积环比降幅收窄，同比涨幅扩大。第 36 周 23 城二手房成交面积为
213.1 万平，环比下降 2.2%，同比上升 11.7%，同比涨幅较上周扩大了 6.5 个百分
点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 0.9%、-3.6%、-5.2%，
同比增速分别为 12.2%、7.5%、19.4%，一、 三四线城市同比涨幅较上周分别扩大
了 2.4、3.4 个百分点，二线城市同比增速较上周提升了 11.0 个百分点。
 新房库存面积同环比均下降；去化周期环比上升，同比下降。截至第 36 周末，
13 城新房库存面积 7138.3 万平方米，环比增速为-0.1%，同比增速为-11.5%；去
化周期 17.3 个月，环比扩大 0.2 个月，同比下降 3.1 个月。一、二、三四线城市
新房库存面积去化周期分别为 14.4、14.9、61.2 个月，一线城市环比基本持平，
二、三四线城市环比分别上升 0.4、0.6 个月，一、二、三四线城市同比分别下降
3.0、1.3、7.2 个月。
 土地市场环比量价齐涨，同比量跌价涨；溢价率同环比均上涨。第 35 周百城全
类型成交土地规划建筑面积为 1455.1 万平，环比上升 126.0%，同比下降 6.0%；
成交土地总价为 460.3 亿元 ， 环比上升 272.6%，同比上升 76.8%；楼面均价为 3163.2
元/平，环比上升 64.9%，同比上升 88.1%；土地溢价率为 6.4%，环比上升 3.6 个
百分点，同比上升 5.0 个百分点。
 房企国内债券发行量同环比均下降。第 36 周房地产行业国内债券总发行量为 41.9
亿元， 环比下降 33.8%， 同比下降 49.1%。 总偿还量为149.1 亿元， 环比上升 22.7%，
同比上升 9.1%；净融资额为-107.2 亿元。
 板块相对收益有所下降。第 36 周房地产行业绝对收益为-0.9%， 较上周下降3.5pct，
房地产行业相对收益（相对沪深 300）为 0.4%，较上周下降 2.4pct。房地产板块
PE 为 8.66X，较上周下降 0.04X。
政策
 9 月 1 日，《四川省住房城乡建设事业高质量发展“十五五”规划》正式印发，明
确到 2030 年“公园城市、安逸家园”建设取得重要进展，谋划总投资约 1.25 万亿
元重大项目。9 月 3 日，上海市住房和城乡建设管理委员会印发《上海市住房和
城乡建设管理“十五五”规划》 ，提出至2030 年基本形成现代化超大城市住房和城
乡建设管理体系。在具体规划目标中，城中村改造、旧住房成套改造、老旧小区
改造有所减少，住房保障（供应保租房、新时代城市建设者管理之家）、商业商
办更新、绿色建筑等有所增加，此外，还新增了 20 个重点片区焕新目标。
投资建议
 进入“金九银十”，需要密切关注基本面的变化。8 月北京、上海政策优化，叠
加“8·28”一揽子政策致力于维护购房者的权益，一定程度上有助于恢复市场
信心。由现售模式带来的房企销售回款的延后，将对开发商的现金流和周转率有
短期的负面影响，但我们认为利空有限，随着各地方的土地出让和项目监管细则
逐步落实，叠加多方重新磨合出新的运行模式后，未来将会是一个健康的市场。
长期看，近期一系列的政策是符合稳定发展的、提质提效的大方向的，只有稳定
购房人信心，以及供给侧出清，才能稳定房地产市场。投资建议方面，利好有股
权、债权融资能力且自身资金实力较强的上市房企，以及在存量改造方面有实力
的公司。
 现阶段我们建议关注：1）开发类：华润置地、中国金茂、建发国际集团、滨江集
团、保利置业集团。2）运营类：华润万象生活、太古地产、中国国贸。3）经纪
公司：我爱我家。
风险提示：
 现房销售制度对开发商的资金周转影响超预期；销售与房价持续下行；市场信心
修复不及预期。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 2

目录
1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 ............................................ 6
1.1 重点城市新房成交情况跟踪 .......................................................................................................... 6
1.2 重点城市新房库存情况跟踪 .......................................................................................................... 7
1.3 重点城市二手房成交情况跟踪 ...................................................................................................... 9
2 百城土地市场跟踪 ...................................................................................... 10
2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪 .................................................................................... 10
2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪 .................................................................................... 12
3 本周行业政策梳理 ...................................................................................... 14
4 本周板块表现回顾 ...................................................................................... 19
5 本周重点公司公告 ...................................................................................... 21
6 本周房企债券发行情况 .............................................................................. 37
7 投资建议 ....................................................................................................... 39
8 风险提示 ....................................................................................................... 40
9 附录 ............................................................................................................... 41

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 3

图表目录
图表 1. 47 个城市新房成交套数为 2.0 万套，环比下降 12.1%，同比下降 28.4% ... 6
图表 2. 新房成交面积为 231.0 万平方米，环比下降 6.1%，同比下降 15.5% ......... 6
图表 3. 一、 二、 三四线城市新房成交套数环比增速分别为20.2%、-16.4%、-23.5%
............................................................................................................................................ 6
图表 4. 一、 二、 三四线城市新房成交面积环比增速分别为18.7%、-8.4%、-16.8%
............................................................................................................................................ 6
图表 5. 一、二、 三四线城市新房成交套数同比增速分别为29.3%、-10.7%、-54.6%
............................................................................................................................................ 6
图表 6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 26.2%、9.1%、-46.0%
............................................................................................................................................ 6
图表 7. 13 个城市新房库存套数为 72.8 万套， 环比增速为0.1%， 同比增速为-13.0%
............................................................................................................................................ 7
图表 8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 0.2%、0.1%、-0.1% 7
图表 9. 一、 二、 三四线城市新房库存套数同比增速分别为-15.2%、-4.8%、-14.6%
............................................................................................................................................ 7
图表 10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 17.0、13.8、68.9 个月
............................................................................................................................................ 7
图表 11. 一、 二、 三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为-1.1%、2.5%、
0.9% ................................................................................................................................... 7
图表 12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为-16.3%、
-10.7%、-9.8% ................................................................................................................. 7
图表 13. 13 个城市新房库存面积为 7138.3 万平方米， 环比增速为-0.1%， 同比增速
为-11.5% ............................................................................................................................ 8
图表 14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为-0.2%、0.2%、-0.1%8
图表 15. 一、 二、 三四线城市新房库存面积同比增速分别为-14.5%、0.3%、-18.2%
............................................................................................................................................ 8
图表 16. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 14.4、14.9、61.2 个月
............................................................................................................................................ 8
图表 17. 一、 二、 三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为0.1%、2.5%、
1.0% ................................................................................................................................... 8
图表 18. 一、 二、 三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为-17.5%、-7.8%、
-10.5% ................................................................................................................................ 8
图表 19. 23 个城市二手房成交套数为 2.4 万套，环比下降 2.2%，同比上升 12.5%9
图表 20. 23 个城市二手房成交面积为 213.1 万平方米，环比下降 2.2%，同比上升
11.7% ................................................................................................................................. 9
图表 21. 一、 二、 三四线城市二手房成交套数环比增速分别为1.7%、-4.2%、-6.7%
............................................................................................................................................ 9
图表 22. 一、 二、 三四线城市二手房成交面积环比增速分别为0.9%、-3.6%、-5.2%
............................................................................................................................................ 9
图表 23. 一、 二、 三四线城市二手房成交套数同比增速分别为15.3%、8.6%、16.7%

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 4

............................................................................................................................................ 9
图表 24. 一、 二、 三四线城市二手房成交面积同比增速分别为12.2%、7.5%、19.4%
............................................................................................................................................ 9
图表 25. 百城成交土地规划建筑面积为 1455.1 万平方米，环比上升 126.0%，同比
下降 6.0% ........................................................................................................................ 10
图表 26. 百城成交土地总价为 460.3 亿元，环比上升 272.6%，同比上升 76.8% . 10
图表 27. 百城成交土地楼面均价为 3163.2 元/平， 环比上升64.9%， 同比上升88.1%
.......................................................................................................................................... 10
图表 28. 百城成交土地溢价率为 6.4%， 环比上升3.6 个百分点， 同比上升5.0 个百
分点 .................................................................................................................................. 10
图表 29. 一、 二、 三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为116.1%、43.8%、
222.4% ............................................................................................................................. 11
图表 30. 一、 二、 三线城市成交土地规划建筑面积同比增速分别为97.8%、-30.4%、
6.7% ................................................................................................................................. 11
图表 31. 一、 二、 三线城市成交土地总价环比增速分别为1031.8%、260.7%、148.9%
.......................................................................................................................................... 11
图表 32. 一、 二、 三线城市成交土地总价同比增速分别为776.6%、34.2%、33.0%
.......................................................................................................................................... 11
图表 33. 一、二、三线城市成交土地楼面均价环比增速分别为 423.8%、150.8%、
-22.8% .............................................................................................................................. 11
图表 34. 一、二、三线城市成交土地楼面均价同比增速分别为 343.2%、92.9%、
24.7% ............................................................................................................................... 11
图表 35. 一、二、三线城市平均土地溢价率分别为 16.4%、12.6%、3.4% .......... 11
图表 36. 百城成交住宅土地规划建筑面积为 474.6 万平方米，环比上升 358.9%，
同比上升 60.3% .............................................................................................................. 12
图表 37. 百城成交住宅土地总价为 293.3 亿元， 环比上升259.6%， 同比上升46.0%
.......................................................................................................................................... 12
图表 38. 百城成交住宅土地楼面均价为 6180.5 元/平方米，环比下降 21.6%，同比
下降 8.9% ........................................................................................................................ 12
图表 39. 百城成交住宅类用地溢价率为 10.8%， 环比上升1.2 个百分点， 同比上升
5.1 个百分点 .................................................................................................................... 12
图表 40. 二、 三线城市住宅类用地成交土地规划建筑面积环比增速为335.6%、331.1%
.......................................................................................................................................... 12
图表 41. 一、二、三线城市住宅类用地成交土地规划建筑面积同比增速分别为
637.2%、24.4%、75.3% ............................................................................................... 12
图表 42. 二、三线城市住宅成交土地总价环比增速为 300.8%、174.4% ............... 13
图表 43. 一、二、三线城市住宅成交土地总价同比增速分别为 169.6%、29.7%、
50.3% ............................................................................................................................... 13
图表 44. 二、三线城市住宅成交楼面均价环比增速为-8.0%、-36.3% ................... 13
图表 45. 一、二、三线城市住宅成交楼面均价同比增速为-63.4%、4.3%、-14.2%13
图表 46. 一、二、三线城市住宅类成交土地溢价率分别为 13.6%、14.3%、7.8%13
图表 47. 2026 年第 36 周大事件 .................................................................................... 17

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 5

图表 48. 房地产行业绝对收益为-0.9%，较上周下降 3.5pct .................................... 19
图表 49. 房地产行业相对沪深 300 收益为 0.4%，较上周下降 2.4pct .................... 19
图表 50. 房地产板块 PE 为 8.66X，较上周下降 0.04X ............................................. 20
图表 51. A 股涨跌幅靠前的三家公司依次为金地集团、绿地控股、万科 A ........... 20
图表 52. 港股涨跌幅靠前的三家公司依次为旭辉控股集团、碧桂园、美的置业.. 20
图表 53. 2026 年第 36 周（8 月 29 日-9 月 4 日）重点公司公告汇总 ...................... 31
图表 54. 2026 年第 36 周房地产行业国内债券总发行量为 41.9 亿元， 环比下降33.8%，
同比下降 49.1% .............................................................................................................. 37
图表 55. 2026 年第 36 周国内债券总偿还量为 149.1 亿元，环比上升 22.7%，同比
上升 9.1% ........................................................................................................................ 37
图表 56. 2026 年第 36 周房地产行业国内债券净融资额为-107.2 亿元 .................... 37
图表 57. 本周债券发行量最大的房企为越秀集团、浏阳汇远、光大嘉宝、古运河
集团，发行量分别为 12.0、10.0、6.0、6.0 亿元 ........................................................ 38
图表 58. 本周债券偿还量最大的房企为上海瑞明置业、重庆西永、新盛集团，偿
还量分别为 31.0、15.0、13.9 亿元 ............................................................................... 38
图表 59. 报告中提及上市公司估值表 .......................................................................... 39
图表 60. 城市数据选取清单 .......................................................................................... 41

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 6

1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
本周（第 36 周：8 月 29 日-9 月 4 日）相比于上周，新房成交面积环比由正转负、同比降幅扩大，
二手房成交面积环比降幅收窄、同比涨幅扩大；新房库存面积同环比均下降；一、二、三四线城市
新房库存面积去化周期环比均上升，同比均下降。

1.1 重点城市新房成交情况跟踪
本周 47 个城市新房成交套数为 2.0 万套，环比下降 12.1%，环比由正转负；同比下降 28.4%，同比
降幅收窄了 3.7 个百分点；新房成交面积为 231.0 万平方米，环比下降 6.1%，环比由正转负；同比
下降 15.5%，同比降幅扩大了 0.9 个百分点。分城市能级来看，一、二、三四线城市新房成交套数分
别为 0.5、0.8、0.7 万套 ， 环比增速分别为20.2%、-16.4%、-23.5%， 同比增速分别为29.3%、-10.7%、
-54.6%。一 、 二 、 三四线城市新房成交面积分别为57.1、100.4、73.5 万平方米 ， 环比增速分别为18.7%、
-8.4%、-16.8%，同比增速分别为 26.2%、9.1%、-46.0%。

图表 1. 47 个城市新房成交套数为 2.0 万套，环比下降
12.1%，同比下降 28.4%
图表 2. 新房成交面积为 231.0 万平方米， 环比下降6.1%，
同比下降 15.5%

资料来源：同花顺、中银证券

资料来源：同花顺、中银证券
图表 3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别
为 20.2%、-16.4%、-23.5%
图表 4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别
为 18.7%、-8.4%、-16.8%

资料来源：同花顺、中银证券 资料来源：同花顺、中银证券

图表 5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别
为 29.3%、-10.7%、-54.6%
图表 6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别
为 26.2%、9.1%、-46.0%

资料来源：同花顺、中银证券 资料来源：同花顺、中银证券

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 7

1.2 重点城市新房库存情况跟踪
13 个城市新房库存套数为 72.8 万套，环比增速为 0.1%，同比增速为-13.0%，一、二、三四线城市
新房库存套数分别为 43.4、15.9、13.5 万套，环比增速分别为 0.2%、0.1%、-0.1%，同比增速分别为
-15.2%、-4.8%、-14.6%。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数分别为 27.5、5.7、
8.1、2.0 万套 ， 环比增速分别为0.2%、-1.3%、0.6%、2.0%， 同比增速分别为-15.5%、-5.5%、-13.3%、
-35.9%。
在新房库存套数去化周期方面，13 个城市新房库存套数去化周期为 18.6 个月，环比基本持平，同比
下降 3.3 个月。一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 17.0、13.8、68.9 个月，一线城市
环比下降 0.2 个月，二、三四线城市环比分别上升 0.3、0.6 个月；一、二、三四线城市同比分别下
降 3.3、1.7、7.5 个月。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数去化周期分别为29.9、
6.3、15.0、10.7 个月，北京、上海环比分别下降 0.4、0.3 个月，广州、深圳环比分别上升 0.1、0.6
个月；北京、上海、广州、深圳同比分别下降 0.1、1.6、2.8、10.8 个月。

图表 7. 13 个城市新房库存套数为 72.8 万套， 环比增速为
0.1%，同比增速为-13.0%
图表 8. 一、 二、 三四线城市新房库存套数环比增速分别为
0.2%、0.1%、-0.1%

资料来源：同花顺、中银证券 资料来源：同花顺、中银证券

图表 9. 一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别
为-15.2%、-4.8%、-14.6%
图表 10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别
为 17.0、13.8、68.9 个月

资料来源：同花顺、中银证券 资料来源：同花顺、中银证券

图表 11. 一、 二、 三四线城市新房库存套数去化周期环比
增速分别为-1.1%、2.5%、0.9%

图表 12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比
增速分别为-16.3%、-10.7%、-9.8%

资料来源：同花顺、中银证券 资料来源：同花顺、中银证券

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 8

13 个城市新房库存面积为 7138.3 万平方米，环比增速为-0.1%，同比增速为-11.5%。一、二、三四
线城市新房库存面积分别为 3574.9、2097.4、1466.1 万平米，环比增速分别为-0.2%、0.2%、-0.1%，
同比增速分别为-14.5%、0.3%、-18.2%。
在新房库存面积去化周期方面，13 个城市新房库存面积去化周期为 17.3 个月，环比上升 0.2 个月，
同比下降 3.1 个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 14.4、14.9、61.2 个月，一线
城市环比基本持平，二、三四线城市环比分别上升 0.4、0.6 个月；一、二、三四线城市同比分别下
降 3.0、1.3、7.2 个月。

图表 13. 13 个城市新房库存面积为 7138.3 万平方米，环
比增速为-0.1%，同比增速为-11.5%
图表 14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别
为-0.2%、0.2%、-0.1%

资料来源：同花顺、中银证券 资料来源：同花顺、中银证券

图表 15. 一、 二、 三四线城市新房库存面积同比增速分别
为-14.5%、0.3%、-18.2%
图表 16. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别
为 14.4、14.9、61.2 个月

资料来源：同花顺、中银证券 资料来源：同花顺、中银证券

图表 17. 一、 二、 三四线城市新房库存面积去化周期环比
增速分别为 0.1%、2.5%、1.0%
图表 18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比
增速分别为-17.5%、-7.8%、-10.5%

资料来源：同花顺、中银证券 资料来源：同花顺、中银证券

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 9

1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
本周 23 个城市二手房成交套数为 2.4 万套，环比下降 2.2%，同比上升 12.5%；成交面积为 213.1 万
平方米，环比下降 2.2%，环比降幅较上周收窄了 0.2 个百分点，同比上升 11.7%，同比涨幅较上周
扩大了 6.5 个百分点。从各城市能级来看，一、二、三四线城市二手房成交套数分别为1.0、1.0、0.4
万套，环比增速分别为 1.7%、-4.2%、-6.7%，同比增速分别为 15.3%、8.6%、16.7%；一、二、三四
线城市成交面积分别为 84.1、85.2、43.8 万平方米，环比增速分别为 0.9%、-3.6%、-5.2%，同比增
速分别为 12.2%、7.5%、19.4%。

图表 19. 23 个城市二手房成交套数为 2.4 万套， 环比下降
2.2%，同比上升 12.5%
图表 20. 23 个城市二手房成交面积为 213.1 万平方米，环
比下降 2.2%，同比上升 11.7%

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图表 21. 一、 二、 三四线城市二手房成交套数环比增速分
别为 1.7%、-4.2%、-6.7%
图表 22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分
别为 0.9%、-3.6%、-5.2%

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图表 23. 一、 二、 三四线城市二手房成交套数同比增速分
别为 15.3%、8.6%、16.7%
图表 24. 一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分
别为 12.2%、7.5%、19.4%

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2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 10

2 百城土地市场跟踪
土地市场方面，我们选取 2026 年第 35 周 (8 月 24 日-8 月 30 日)的数据，土地市场环比量价齐涨，
同比量跌价涨。从城市能级来看，一线城市同环比均量价齐涨，二线城市环比量价齐涨、同比量跌
价涨，三线城市环比量涨价跌、同比量价齐涨；一、二、三线城市溢价率同环比均上涨。

2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
百城全类型成交土地规划建筑面积为 1455.1 万平方米，环比上升 126.0%，同比下降 6.0%；成交土
地总价为 460.3 亿元，环比上升 272.6%，同比上升 76.8%；成交土地楼面均价为 3163.2 元/平，环比
上升 64.9%，同比上升 88.1%；百城成交土地溢价率为 6.4%，环比上升 3.6 个百分点，同比上升 5.0
个百分点。

图表 25. 百城成交土地规划建筑面积为 1455.1 万平方
米，环比上升 126.0%，同比下降 6.0%
图表 26. 百城成交土地总价为 460.3 亿元，环比上升
272.6%，同比上升 76.8%

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图表 27. 百城成交土地楼面均价为 3163.2 元/平，环比上
升 64.9%，同比上升 88.1%
图表 28. 百城成交土地溢价率为 6.4%， 环比上升3.6 个百
分点，同比上升 5.0 个百分点

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从城市能级来看，一、二、三线城市成交土地规划建筑面积分别为 104.7、458.7、891.7 万平方米，
环比增速分别为 116.1%、43.8%、222.4%，同比增速分别为 97.8%、-30.4%、6.7%；一、二、三线
城市成交土地总价分别为 132.7、158.8、168.7 亿元，环比增速分别为 1031.8%、260.7%、148.9%，
同比增速分别为 776.6%、34.2%、33.0%；一、二、三线城市平均楼面价分别为 12675.0、3462.0、
1892.5 元/平，环比增速分别为 423.8%、150.8%、-22.8%，同比增速分别为 343.2%、92.9%、24.7%；
一、二、三线城市平均土地溢价率分别为 16.4%、12.6%、3.4%，一、二、三线城市环比分别上升
16.4、9.3、0.6 个百分点；一、二、三线城市同比分别上升 16.4、10.7、2.1 个百分点。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 11

图表 29. 一、 二、 三线城市成交土地规划建筑面积环比增
速分别为 116.1%、43.8%、222.4%
图表 30. 一、二、三线城市成交土地规划建筑面积同比增
速分别为 97.8%、-30.4%、6.7%

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图表 31. 一、 二、 三线城市成交土地总价环比增速分别为
1031.8%、260.7%、148.9%
图表 32. 一、二、三线城市成交土地总价同比增速分别为
776.6%、34.2%、33.0%

资料来源：中指院、中银证券 资料来源：中指院、中银证券

图表 33. 一、 二、 三线城市成交土地楼面均价环比增速分
别为 423.8%、150.8%、-22.8%
图表 34. 一、二、三线城市成交土地楼面均价同比增速分
别为 343.2%、92.9%、24.7%

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图表 35. 一、二、三线城市平均土地溢价率分别为 16.4%、12.6%、3.4%

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2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 12

2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
百城成交住宅土地规划建筑面积为 474.6 万平方米，环比上升 358.9%，同比上升 60.3%；成交住宅
土地总价为 293.3 亿元，环比上升 259.6%，同比上升 46.0%；成交住宅土地楼面均价为 6180.5 元/
平方米，环比下降 21.6%，同比下降 8.9%；百城成交住宅类用地溢价率为 10.8%，环比上升 1.2 个
百分点，同比上升 5.1 个百分点。

图表 36. 百城成交住宅土地规划建筑面积为 474.6 万平方
米，环比上升 358.9%，同比上升 60.3%
图表 37. 百城成交住宅土地总价为 293.3 亿元，环比上升
259.6%，同比上升 46.0%

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图表 38. 百城成交住宅土地楼面均价为 6180.5 元/平方
米，环比下降 21.6%，同比下降 8.9%
图表 39. 百城成交住宅类用地溢价率为 10.8%，环比上升
1.2 个百分点，同比上升 5.1 个百分点

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从不同城市能级的住宅类土地市场情况来看 ， 本周一 、 二 、 三线城市土地建筑面积分别为27.1、158.8、
288.6 万平方米，二、三线城市环比增速分别为 335.6%、331.1%，一、二、三线城市同比增速分别
为 637.2%、24.4%、75.3%；一、二、三线城市住宅类成交土地总价分别为27.8、132.3、133.2 亿元，
二、 三线城市环比增速分别为 300.8%、174.4%，一 、 二 、三线城市同比增速分别为 169.6%、29.7%、
50.3%；一、二、三线城市住宅类平均楼面价分别为 10236.3、8329.8、4616.4 元/平，二、三线城市
环比增速分别为-8.0%、-36.3%，一、二、三线城市同比增速分别为-63.4%、4.3%、-14.2%；一、二、
三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为 13.6%、14.3%、7.8%，二线城市环比上升 2.5 个百分点，
三线城市环比下降 0.4 个百分点，一、二、三线城市同比分别上升 13.6、10.4、1.0 个百分点。

图表 40. 二、 三线城市住宅类用地成交土地规划建筑面积
环比增速为 335.6%、331.1%
图表 41. 一、二、三线城市住宅类用地成交土地规划建筑
面积同比增速分别为 637.2%、24.4%、75.3%

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2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 13

图表 42. 二、三线城市住宅成交土地总价环比增速为
300.8%、174.4%
图表 43. 一、二、三线城市住宅成交土地总价同比增速分
别为 169.6%、29.7%、50.3%

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图表 44. 二、三线城市住宅成交楼面均价环比增速为
-8.0%、-36.3%
图表 45. 一、二、三线城市住宅成交楼面均价同比增速为
-63.4%、4.3%、-14.2%

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图表 46. 一、二、三线城市住宅类成交土地溢价率分别为 13.6%、14.3%、7.8%

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2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 14

3 本周行业政策梳理
中央
住房城乡建设部、自然资源部、国家金融监督管理总局： 2026 年 8 月 28 日，住建部、自然资源
部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》。
国家金融监督管理总局：1）8 月 28 日，国家金融监督管理总局印发《商业地产贷款管理办法（试
行）》。办法明确商业地产包括商业综合体、购物中心、写字楼等，要求贷款人以项目为对象实施
全流程管理，实行主办银行制和资金封闭管理，强化集中度风险管理和风险预警体系； 2）8 月 28
日，国家金融监督管理总局印发 《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法 （试行） 》 。 《办法》
明确房地产信托业务包括资产服务信托和资产管理信托两类 ， 投资资产涵盖标准化与非标准化资产 ，
要求信托公司遵循服务实体经济、风险可控、适当性三大原则，支持房地产发展新模式；3）8 月 28
日，国家金融监督管理总局关于印发《商品住房开发贷款管理办法（试行）》的通知。
中国人民银行、国家金融监督管理总局： 1）8 月 28 日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联
合印发 《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》 ，将个人住房贷款
期限由最长 30 年延长至最长 40 年；2）8 月 28 日，国家金融监督管理总局、中国人民银行关于印
发《个人住房贷款管理办法（试行）》的通知。
中国证监会 ：8 月 28 日 ， 中国证监会正式发布 《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》 。
地方
广州：1）8 月 28 日，广州黄埔鱼珠车辆段一期地块正式挂牌，出让宗地面积 148461.7 平方米，计
容总建面 176825 平方米 ， 综合容积率约1.23， 起拍价41 亿元 ， 起拍楼面价约2.32 万元/平方米 ；2）
广州海珠区琶洲南区石榴岗路 HZ0401003-CZTBGX 地块占地约 6.6 万平米，计容建筑面积约 13.1
万平米 ， 起拍总价约60.56 亿元 ， 历经201 轮竞拍 ， 由华润置地以805629 万元成交 ， 溢价率约33.02%；
3）8 月 28 日，珠江实业集团经 23 轮竞价以 18.65 亿元竞得广州聚龙湾 AF0211019 地块，实际住宅
楼面价约 3.33 万/平，较去年底同类地块上涨 32%；4）8 月 28 日，南沙开建以总价 19.07 亿元竞得
广州首宗现房销售宅地，折合楼面价 7980 元/平，可分期支付土地款。
上海：1）上海市土地交易市场 8 月 28 日发布通知，确定沪告字[2026]第 060、061 号公告地块现场
交易安排，挂牌报价时间为 8 月 29 日 9 时 30 分至 8 月 31 日 9 时 30 分，竞买申请人须于8 月 30 日
24 时前完成交易资金封存监管 ；2）8 月 28 日 ， 上海土地交易市场挂牌4 宗涉宅地块 ， 分布于虹口、
杨浦、宝山、闵行，起拍总价 141.9 亿元，现场交易会 9 月 29 日举行。
重庆：8 月 28 日，海成以总价 7.24 亿元竞得重庆两江新区唐家院子地块，楼面价 9585 元/㎡，溢价
率 19.13%。
南京：南京住房公积金管理中心 8 月 29 日发布通知，将住房公积金异地贷款范围扩展至全国，全国
缴存人在宁购房可申请贷款，自 2026 年 9 月 1 日起施行。
成都：8 月 28 日，成都 3 宗涉宅用地出让，总面积 86831.75 ㎡，收金 21.26 亿元。由金茂、四川联
投、阳光大地置业分别竞得，其中金茂地块溢价 0.97%。
武汉：8 月 28 日武汉土拍 2 宗地成交，总金额 2.4 亿元，均以起始价成交。青山地块由安欣置业 1.3
亿元竞得，硚口地块由汉江湾数智云 1.1 亿元竞得。
郑州：1）8 月 28 日，郑州高新区 2 宗涉宅用地均溢价成交，总起始价 8.62 亿元，共收金 13.18 亿
元。正弘置业溢价 16.36%竞得 13 号地块，华润置地溢价 61.97%竞得 14 号地块；2）8 月 28 日，华
润置地旗下河南京润万象房地产开发有限公司以 11.19 亿元竞得郑政高出 〔2026〕14 号 （网） 地块，
面积约 80.7 亩，起始价 6.91 亿元，溢价率 61.97%，周边有郑州外国语学校等教育资源。
无锡：无锡锡东新城 XDG-2026-20 号地块挂牌，起拍总价 10.5 亿元，起始楼面价 1.3 万元/㎡，规划
一级高品质住区，8 月 28 日开拍。
合肥：合肥 8 月 28 日成功出让 4 宗 211 亩宅地，揽金 24 亿元。建发以 43.9%溢价率竞得经开区地
块，楼面价 12833 元/㎡，华润、中海、绿城等房企溢价摘地。
丽水 ：8 月 28 日 ， 丽水缙云县五云街道挂牌2 宗商住地 ， 总出让面积114 亩 ， 总建筑面积4.78 万方，
总起价 8.6 亿元，预计 9 月 28 日出让。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 15

乌鲁木齐：乌鲁木齐市自然资源局挂牌出让 5 幅国有土地使用权，挂牌时间 2026 年 09 月 18 日至
09 月 28 日，其中 2026-C-9M18 宗地起始价 2420 万元。
河南：8 月 31 日，河南省人民政府办公厅印发《坚决打好打赢经济发展夏秋季战役 推动 2026 年下
半年经济持续向新向优向好发展重点任务举措的通知》，提出实施城市更新重点工程三年行动，深
入开展城市体检。
四川：《四川省住房城乡建设事业高质量发展“十五五”规划》正式印发，明确到 2030 年“公园城
市、安逸家园”建设取得重要进展，谋划总投资约 1.25 万亿元重大项目。
上海：上海第八批次土拍 8 月 31 日出让 2 宗涉宅用地，总成交金额 156.01 亿元；中海以 150.19 亿
元竞得普陀真如地块，国贸、星狮以 5.82 亿元摘得松江泗泾地块。
广州：琶洲南区 401 地块挂牌，总价30.17 亿元，建面约6.89 万㎡，楼面价4.38 万/㎡，容积率2.2，
未要求现房销售。
宁波：8 月 31 日，宁波鄞州区中河四代住宅地块以 10.58 亿元成交，宁波城投旗下宁麓置地经 26 轮
竞价竞得，楼面价 17017 元/㎡，溢价率 13.4%。
常州：常州武进区近日挂牌 2 宗宅地，总占地 14.45 万㎡，起拍总价 15.27 亿元，最高起始楼面价
8000 元/㎡，9 月 26 日竞拍。
义乌：8 月 31 日，金华义乌北苑街道地块以 9.05 亿元成交，中海宏洋 12 轮竞价竞得，楼面价 17090
元/㎡，溢价率 6.47%。
广州：广州黄埔科学城映日路地块挂牌，起拍总价 13.15 亿元，名义楼面价约 1.72 万/平，为现房销
售新政后广州第二宗宅地。
杭州：9 月 1 日杭州现房销售新政后首宗“旧规”宅地出让，临平东湖新城低密宅地经一轮报价由
重庆中交以总价 28623 万元底价竞得，成交楼面价 7350 元/平方米，溢价率 0%。
郑州：郑州市自然资源和规划局挂牌出让 1 幅普通商品住房用地，总面积 31019.07 平方米，起始价
24321 万元，竞买保证金 4865 万元，挂牌时间 9 月 21 日至 10 月 12 日。
长春：长春市规划和自然资源局发布长公资土挂[2026]52 号公告，挂牌出让南关区 ZX-20-01-09 普
通商品住房用地，宗地总面积 67059 平方米，起始价 4.39 亿元，挂牌时间为 2026 年 9 月 21 日 09
时至 10 月 15 日 09 时。
南昌：9 月 1 日，南昌西湖区一宗宅地出让，面积 29.55 亩，规划建面 21667.73 ㎡，容积率 1.1，起
始地价 355 万元/亩，最终以 463 万元/亩成交，总价 1.37 亿元，溢价率 30.42%。
嵊州：嵊州市自然资源和规划局发布国有土地使用权拍卖出让公告，以拍卖方式出让 2 幅地块国有
土地使用权，总面积 89400 平方米，起始总价 45400 万元，拍卖活动开始时间为 2026 年 09 月 22 日
10 时 00 分。
宜昌 ：宜昌市自然资源和城乡建设局发布宜土网挂 〔2026〕15 号公告 ， 挂牌出让1 幅零售商业用地，
总面积 13047.33 平方米 ， 起始价3037 万元 ， 保证金607.4 万元 ， 挂牌时间9 月 21 日至 10 月 12 日。
丽水：1）9 月 1 日，丽水青田县瓯南街道挂牌 2 宗商住地，总出让面积 96 亩，总建筑面积 26.8 万
方，总起价 4.68 亿元，预计 9 月 23 日出让，要求现房销售；2）丽水市莲都区碧湖新城挂牌 1 宗商
住地，出让面积 41453 ㎡，建筑面积 49743.6 ㎡，起价 10204 万元，起始楼面价 2051 元/㎡，预计 9
月 22 日出让。
六盘水：9 月 1 日，六盘水市水城区自然资源局发布水自然资挂告字[2026]2 号公告，挂牌出让 2 幅
国有土地使用权，起始价分别为 80 万元和 316 万元，挂牌时间为2026 年 9 月 30 日至 10 月 10 日。
界首：界首市自然资源和规划局发布公告，拍卖出让 1 幅零售商业用地，总面积 36314.58 平方米，
起始价 4373 万元，竞买保证金 875 万元，拍卖时间 2026 年 9 月 22 日。
上海：上海市浦东新区金桥核心区住宅地块 9 月 2 日起拍，起始总价 15.21 亿元，起始楼板价 4.04
万/㎡，容积率仅 1.8，计容不到 3.8 万㎡。该区域新房已断供五年，周边二手房挂牌价超 10 万，地
价与二手房价的价差成为市场关注焦点。
广州：9 月 2 日，广州住建部门发布《住宅户型标准化图集（征求意见稿）》，为设计院和房企提
供户型参考，并非强制性标准。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 16

香港：九龙内地段第 11301 号的地盘面积 5170 平方米，指定为私人住宅用途，最低及最高的楼面面
积分别为 11580 平方公尺及 19300 平方公尺。
扬州：9 月 2 日，扬州市自然资源和规划局发布扬州市本级挂[2026]21 号国有土地使用权挂牌出让
公告，挂牌出让 2 幅位于广陵经开区的住宅（商住）用地，总面积14.08 万㎡，起始价合计 11.35 亿
元。
盐城：盐城市自然资源和规划局发布盐城市本级〔2026〕14 号公告，挂牌出让 2 幅普通商品住房用
地（二类），起始价分别为 25291.0944 万元和 29352.6207 万元，挂牌时间为 2026 年 09 月 23 日至
2026 年 10 月 02 日。
宜昌：宜昌市自然资源和城乡建设局发布宜土网挂[2026]17 号公告，挂牌出让 YCTD20260016 零售
商业用地，总面积 8973.73 平方米，起始价 2353 万元，挂牌时间 9 月 22 日至 10 月 13 日。
邢台：邢台市信都区土地储备中心发布邢信土告字[2026]2 号公告，拍卖出让 2 幅地块，起始价分别
为 1140 万元和 12490 万元，9 月 22 日 10 时开拍。
菏泽：菏泽市自然资源和规划局 9 月 2 日发布国有土地使用权挂牌出让公告，挂牌 1 幅普通商品住
房用地，宗地总面积 18065 平方米，起始价 10839 万元，竞买保证金 2168 万元，出让年限 70 年，
挂牌自 2026 年 9 月 22 日开始。
昭通：云南昭通市镇雄县自然资源局发布公告，拍卖出让镇雄 G2026-28 号普通商品住房用地，总面
积 66172 平方米，起始价 14888.7 万元，拍卖将于 9 月 23 日举行。
广汉：广汉市自然资源和规划局挂牌出让 3 幅地块，总面积约 326.04 亩，起始总价 54263.85 万元，
挂牌时间 9 月 23 日至 10 月 13 日。
广东：9 月 3 日，广东省自然资源厅就《关于加快推进低效用地再开发促进高质量发展的若干措施
（征求意见稿）》公开征求意见。
上海：9 月 3 日，上海市住房和城乡建设管理委员会印发《上海市住房和城乡建设管理“十五五”
规划》，提出至 2030 年基本形成现代化超大城市住房和城乡建设管理体系。
徐州：9 月 3 日，徐州泉山区火花杏山子地铁站西北地块 25 轮竞价成交，总价 2.2035 亿元，溢价
11.09%，楼面价 4166.25 元/㎡。
九江：九江市自然资源局挂牌出让 8 幅地块，含住宅、商务金融等用途，挂牌时间 9 月 23 日至 10
月 12 日。
清远：清远市自然资源局清新分局挂牌出让 1 幅旅馆用地，总面积 43638.39 平方米，起始价 5259
万元，保证金 1052 万元，挂牌时间 9 月 25 日至 10 月 12 日。
南平： 南平市自然资源局发布南自然资告字 [2026]6 号公告，拍卖出让 2 幅国有土地使用权。
ZX-20-01-09 地块总面积 57233 ㎡，起始价30500 万元，保证金6100 万元；ZX-20-01-06 地块总面积
40642 ㎡，起始价 10950 万元，保证金 2200 万元。拍卖时间为 2026 年 09 月 24 日 10 时 00 分。
茂名：茂名市自然资源局滨海新区分局挂牌出让 TC573-01 地块，总面积 108624.96 平方米，起始价
43994 万元，竞买保证金 8799 万元，挂牌时间 9 月 27 日至 10 月 10 日。
榆林：榆林市自然资源和规划局发布国有土地使用权挂牌出让公告，共挂牌 13 幅地块，挂牌时间
2026 年 9 月 23 日至 10 月 10 日，其中 YTC(2026)17 地块起始价 10200 万元。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 17

图表 47. 2026 年第 36 周大事件
类型 时间 内容
中央 2026/8/31
住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局：2026 年 8 月 28 日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关
于完善商品住房销售制度的通知》 。
国家金融监督管理总局：1）8 月 28 日，国家金融监督管理总局印发《商业地产贷款管理办法（试行） 》 。办法明确商业地产
包括商业综合体、购物中心、写字楼等，要求贷款人以项目为对象实施全流程管理，实行主办银行制和资金封闭管理，强
化集中度风险管理和风险预警体系；2）8 月 28 日，国家金融监督管理总局印发《信托公司开展房地产领域信托业务管理办
法（试行） 》 。 《办法》明确房地产信托业务包括资产服务信托和资产管理信托两类，投资资产涵盖标准化与非标准化资产，
要求信托公司遵循服务实体经济、风险可控、适当性三大原则，支持房地产发展新模式；3）8 月 28 日，国家金融监督管理
总局关于印发《商品住房开发贷款管理办法（试行） 》的通知。
中国人民银行、国家金融监督管理总局：1）8 月 28 日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房
地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》 ， 将个人住房贷款期限由最长30 年延长至最长 40 年；2）8 月 28 日，
国家金融监督管理总局、中国人民银行关于印发《个人住房贷款管理办法（试行） 》的通知。
中国证监会：8 月 28 日，中国证监会正式发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》 。
地方
2026/8/31
广州：1）8 月 28 日， 广州黄埔鱼珠车辆段一期地块正式挂牌， 出让宗地面积148461.7 平方米， 计容总建面176825 平方米，
综合容积率约 1.23， 起拍价41 亿元， 起拍楼面价约2.32 万元/平方米；2） 广州海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX
地块占地约 6.6 万平米，计容建筑面积约 13.1 万平米，起拍总价约 60.56 亿元，历经 201 轮竞拍，由华润置地以 805629 万
元成交，溢价率约 33.02%；3）8 月 28 日，珠江实业集团经 23 轮竞价以 18.65 亿元竞得广州聚龙湾 AF0211019 地块，实际
住宅楼面价约 3.33 万/平，较去年底同类地块上涨 32%；4）8 月 28 日，南沙开建以总价 19.07 亿元竞得广州首宗现房销售
宅地，折合楼面价 7980 元/平，可分期支付土地款。
上海：1）上海市土地交易市场 8 月 28 日发布通知，确定沪告字[2026]第 060、061 号公告地块现场交易安排，挂牌报价时
间为 8 月 29 日 9 时 30 分至 8 月 31 日 9 时 30 分， 竞买申请人须于8 月 30 日 24 时前完成交易资金封存监管；2）8 月 28 日，
上海土地交易市场挂牌 4 宗涉宅地块，分布于虹口、杨浦、宝山、闵行，起拍总价141.9 亿元，现场交易会 9 月 29 日举行。
重庆：8 月 28 日，海成以总价 7.24 亿元竞得重庆两江新区唐家院子地块，楼面价 9585 元/㎡，溢价率 19.13%。
南京：南京住房公积金管理中心 8 月 29 日发布通知，将住房公积金异地贷款范围扩展至全国，全国缴存人在宁购房可申请
贷款，自 2026 年 9 月 1 日起施行。
成都：8 月 28 日，成都 3 宗涉宅用地出让，总面积 86831.75 ㎡，收金 21.26 亿元。由金茂、四川联投、阳光大地置业分别
竞得，其中金茂地块溢价 0.97%。
武汉：8 月 28 日武汉土拍 2 宗地成交，总金额 2.4 亿元，均以起始价成交。青山地块由安欣置业1.3 亿元竞得，硚口地块由
汉江湾数智云 1.1 亿元竞得。
郑州：1）8 月 28 日， 郑州高新区2 宗涉宅用地均溢价成交， 总起始价8.62 亿元， 共收金13.18 亿元。 正弘置业溢价16.36%
竞得 13 号地块，华润置地溢价 61.97%竞得 14 号地块；2）8 月 28 日，华润置地旗下河南京润万象房地产开发有限公司以
11.19 亿元竞得郑政高出〔2026〕14 号（网）地块，面积约 80.7 亩，起始价 6.91 亿元，溢价率 61.97%，周边有郑州外国语
学校等教育资源。
无锡：无锡锡东新城 XDG-2026-20 号地块挂牌，起拍总价 10.5 亿元，起始楼面价 1.3 万元/㎡，规划一级高品质住区，8 月
28 日开拍。
合肥：合肥 8 月 28 日成功出让 4 宗 211 亩宅地，揽金 24 亿元。建发以 43.9%溢价率竞得经开区地块，楼面价 12833 元/㎡，
华润、中海、绿城等房企溢价摘地。
丽水：8 月 28 日，丽水缙云县五云街道挂牌 2 宗商住地，总出让面积 114 亩，总建筑面积 4.78 万方，总起价 8.6 亿元，预
计 9 月 28 日出让。
乌鲁木齐： 乌鲁木齐市自然资源局挂牌出让5 幅国有土地使用权， 挂牌时间2026 年 09 月 18 日至09 月 28 日， 其中2026-C-9M18
宗地起始价 2420 万元。
2026/9/1
河南：8 月 31 日，河南省人民政府办公厅印发《坚决打好打赢经济发展夏秋季战役 推动 2026 年下半年经济持续向新向优
向好发展重点任务举措的通知》 ，提出实施城市更新重点工程三年行动，深入开展城市体检。
四川： 《四川省住房城乡建设事业高质量发展“十五五”规划》正式印发，明确到2030 年“公园城市、安逸家园”建设取
得重要进展，谋划总投资约 1.25 万亿元重大项目。
上海：上海第八批次土拍 8 月 31 日出让 2 宗涉宅用地，总成交金额 156.01 亿元；中海以 150.19 亿元竞得普陀真如地块，
国贸、星狮以 5.82 亿元摘得松江泗泾地块。
广州：琶洲南区 401 地块挂牌，总价 30.17 亿元，建面约 6.89 万㎡，楼面价 4.38 万/㎡，容积率 2.2，未要求现房销售。
宁波：8 月 31 日， 宁波鄞州区中河四代住宅地块以10.58 亿元成交， 宁波城投旗下宁麓置地经26 轮竞价竞得， 楼面价17017
元/㎡，溢价率 13.4%。
常州：常州武进区近日挂牌 2 宗宅地，总占地 14.45 万㎡，起拍总价 15.27 亿元，最高起始楼面价 8000 元/㎡，9 月 26 日竞
拍。
义乌：8 月 31 日，金华义乌北苑街道地块以 9.05 亿元成交，中海宏洋 12 轮竞价竞得，楼面价 17090 元/㎡，溢价率 6.47%。
2026/9/2
广州：广州黄埔科学城映日路地块挂牌，起拍总价 13.15 亿元，名义楼面价约 1.72 万/平，为现房销售新政后广州第二宗宅
地。
杭州：9 月 1 日杭州现房销售新政后首宗“旧规”宅地出让，临平东湖新城低密宅地经一轮报价由重庆中交以总价28623 万
元底价竞得，成交楼面价 7350 元/平方米，溢价率 0%。
郑州：郑州市自然资源和规划局挂牌出让 1 幅普通商品住房用地，总面积 31019.07 平方米，起始价 24321 万元，竞买保证
金 4865 万元，挂牌时间 9 月 21 日至 10 月 12 日。
长春： 长春市规划和自然资源局发布长公资土挂[2026]52 号公告， 挂牌出让南关区ZX-20-01-09 普通商品住房用地， 宗地总
面积 67059 平方米，起始价 4.39 亿元，挂牌时间为 2026 年 9 月 21 日 09 时至 10 月 15 日 09 时。
南昌：9 月 1 日，南昌西湖区一宗宅地出让，面积 29.55 亩，规划建面 21667.73 ㎡，容积率 1.1，起始地价 355 万元/亩，最
终以 463 万元/亩成交，总价 1.37 亿元，溢价率 30.42%。
嵊州： 嵊州市自然资源和规划局发布国有土地使用权拍卖出让公告， 以拍卖方式出让2 幅地块国有土地使用权， 总面积89400
平方米，起始总价 45400 万元，拍卖活动开始时间为 2026 年 09 月 22 日 10 时 00 分。
宜昌：宜昌市自然资源和城乡建设局发布宜土网挂〔2026〕15 号公告，挂牌出让 1 幅零售商业用地，总面积 13047.33 平方
米，起始价 3037 万元，保证金 607.4 万元，挂牌时间 9 月 21 日至 10 月 12 日。
丽水：1）9 月 1 日，丽水青田县瓯南街道挂牌 2 宗商住地，总出让面积 96 亩，总建筑面积 26.8 万方，总起价 4.68 亿元，
预计 9 月 23 日出让， 要求现房销售；2） 丽水市莲都区碧湖新城挂牌1 宗商住地， 出让面积41453 ㎡， 建筑面积49743.6 ㎡，
起价 10204 万元，起始楼面价 2051 元/㎡，预计 9 月 22 日出让。
六盘水：9 月 1 日，六盘水市水城区自然资源局发布水自然资挂告字[2026]2 号公告，挂牌出让 2 幅国有土地使用权，起始

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 18

类型 时间 内容
价分别为 80 万元和 316 万元，挂牌时间为 2026 年 9 月 30 日至 10 月 10 日。
界首：界首市自然资源和规划局发布公告，拍卖出让1 幅零售商业用地，总面积 36314.58 平方米，起始价 4373 万元，竞买
保证金 875 万元，拍卖时间 2026 年 9 月 22 日。
2026/9/3
上海：上海市浦东新区金桥核心区住宅地块9 月 2 日起拍，起始总价 15.21 亿元，起始楼板价 4.04 万/㎡，容积率仅 1.8，计
容不到 3.8 万㎡。该区域新房已断供五年，周边二手房挂牌价超 10 万，地价与二手房价的价差成为市场关注焦点。
广州：9 月 2 日，广州住建部门发布《住宅户型标准化图集（征求意见稿） 》 ，为设计院和房企提供户型参考，并非强制性标
准。
香港：九龙内地段第 11301 号的地盘面积 5170 平方米，指定为私人住宅用途，最低及最高的楼面面积分别为 11580 平方公
尺及 19300 平方公尺。
扬州：9 月 2 日，扬州市自然资源和规划局发布扬州市本级挂[2026]21 号国有土地使用权挂牌出让公告，挂牌出让2 幅位于
广陵经开区的住宅（商住）用地，总面积 14.08 万㎡，起始价合计 11.35 亿元。
盐城：盐城市自然资源和规划局发布盐城市本级〔2026〕14 号公告，挂牌出让 2 幅普通商品住房用地（二类） ，起始价分别
为 25291.0944 万元和 29352.6207 万元，挂牌时间为 2026 年 09 月 23 日至 2026 年 10 月 02 日。
宜昌： 宜昌市自然资源和城乡建设局发布宜土网挂[2026]17 号公告， 挂牌出让YCTD20260016 零售商业用地， 总面积8973.73
平方米，起始价 2353 万元，挂牌时间 9 月 22 日至 10 月 13 日。
邢台：邢台市信都区土地储备中心发布邢信土告字[2026]2 号公告，拍卖出让 2 幅地块，起始价分别为 1140 万元和 12490
万元，9 月 22 日 10 时开拍。
菏泽： 菏泽市自然资源和规划局9 月 2 日发布国有土地使用权挂牌出让公告， 挂牌1 幅普通商品住房用地， 宗地总面积18065
平方米，起始价 10839 万元，竞买保证金 2168 万元，出让年限 70 年，挂牌自 2026 年 9 月 22 日开始。
昭通：云南昭通市镇雄县自然资源局发布公告，拍卖出让镇雄G2026-28 号普通商品住房用地，总面积 66172 平方米，起始
价 14888.7 万元，拍卖将于 9 月 23 日举行。
广汉：广汉市自然资源和规划局挂牌出让 3 幅地块，总面积约 326.04 亩，起始总价 54263.85 万元，挂牌时间 9 月 23 日至
10 月 13 日。
2026/9/4
广东：9 月 3 日，广东省自然资源厅就《关于加快推进低效用地再开发促进高质量发展的若干措施（征求意见稿） 》公开征
求意见。
上海：9 月 3 日，上海市住房和城乡建设管理委员会印发《上海市住房和城乡建设管理“十五五”规划》 ，提出至2030 年基
本形成现代化超大城市住房和城乡建设管理体系。
徐州：9 月 3 日，徐州泉山区火花杏山子地铁站西北地块 25 轮竞价成交，总价 2.2035 亿元，溢价 11.09%，楼面价 4166.25
元/㎡。
九江：九江市自然资源局挂牌出让 8 幅地块，含住宅、商务金融等用途，挂牌时间 9 月 23 日至 10 月 12 日。
清远：清远市自然资源局清新分局挂牌出让1 幅旅馆用地， 总面积43638.39 平方米，起始价 5259 万元， 保证金1052 万元，
挂牌时间 9 月 25 日至 10 月 12 日。
南平： 南平市自然资源局发布南自然资告字[2026]6 号公告， 拍卖出让2 幅国有土地使用权。ZX-20-01-09 地块总面积 57233
㎡，起始价 30500 万元，保证金 6100 万元；ZX-20-01-06 地块总面积 40642 ㎡，起始价 10950 万元，保证金 2200 万元。拍
卖时间为 2026 年 09 月 24 日 10 时 00 分。
茂名：茂名市自然资源局滨海新区分局挂牌出让 TC573-01 地块，总面积 108624.96 平方米，起始价 43994 万元，竞买保证
金 8799 万元，挂牌时间 9 月 27 日至 10 月 10 日。
榆林：榆林市自然资源和规划局发布国有土地使用权挂牌出让公告，共挂牌 13 幅地块，挂牌时间 2026 年 9 月 23 日至 10
月 10 日，其中 YTC(2026)17 地块起始价 10200 万元。
资料来源：住房城乡建设部、自然资源部、国家金融监督管理总局、中国人民银行、中国证监会、各地政府官网、地产观点网、中银证券

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 19

4 本周板块表现回顾
本周（8 月 29 日-9 月 4 日） ，在大盘表现方面，上证指数收于3930 点，较上周下降 22.06 点，涨跌
幅为-0.6%；创业板指收于 3287 点，较上周下降 137.86 点，涨跌幅为-4.0%；沪深 300 指数收于 4548
点，较上周下降 61.13 点，涨跌幅为-1.3%。
在行业板块表现方面 ， 申万一级行业涨幅靠前的行业依次为传媒、银行、农林牧渔，涨幅分别为 6.0%、
4.0%、3.3%；跌幅前三的行业依次为电子、有色金属、建筑材料，跌幅分别为-5.4%、-5.0%、-4.3%。
板块相对收益有所下降。 房地产行业绝对收益为-0.9%， 较上周下降 3.5pct， 房地产行业相对收益 （相
对沪深 300）为 0.4%，较上周下降 2.4pct。房地产板块 PE 为 8.66X，较上周下降 0.04X。

图表 48. 房地产行业绝对收益为-0.9%，较上周下降 3.5pct

资料来源：同花顺、中银证券

图表 49. 房地产行业相对沪深 300 收益为 0.4%，较上周下降 2.4pct

资料来源：同花顺、中银证券

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 20

图表 50. 房地产板块 PE 为 8.66X，较上周下降 0.04X

资料来源：同花顺、中银证券

在我们重点跟踪房地产行业股票中，本周 A 股涨跌幅靠前的三家公司依次为金地集团、绿地控股、
万科 A，涨跌幅分别为 3.5%、3.1%、2.5%，涨跌幅靠后的三家公司依次为滨江集团、招商蛇口、华
侨城 A，涨跌幅分别为-3.1%、-2.7%、0.5%。港股涨跌幅靠前的三家公司依次为旭辉控股集团、碧
桂园、美的置业，涨跌幅分别为 2.6%、1.0%、0.4%，涨跌幅靠后的三家公司依次为建发国际集团、
越秀地产、中国金茂，涨跌幅分别为-18.8%、-12.6%、-11.5%。

图表 51. A 股涨跌幅靠前的三家公司依次为 金地集团、 绿
地控股、万科 A
图表 52. 港股涨跌幅靠前的三家公司依次为 旭辉控股集
团、碧桂园、美的置业

资料来源：同花顺、中银证券 资料来源：同花顺、中银证券

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 21

5 本周重点公司公告
高管变动公告：
龙湖集团：沈鹰因工作安排辞任执行董事以及薪酬委员会、环境、社会及管治委员会委员，仍担任
集团人力资源总经理及龙湖基金会理事长；委任包伟为执行董事。
绿地控股：叶源新先生不再担任公司副董事长 、董事及董事会各专门委员会委员职务，董事会审议
通过提名王韬先生为董事的预案，该事项尚需提交股东大会选举。
苏州高新：徐瑗女士因年龄原因离任公司董事、审计委员会委员；董事会审议通过增补李昕女士为
董事的预案，该事项尚需提交股东大会选举。
新大正：于亭因个人原因辞去公司首席数字官职务。
融信中国：任煜男先生辞任独立非执行董事、薪酬委员会主席及审核委员会成员，辞任后公司未能
满足港交所上市规则关于独立董事及专门委员会组成的相关规定 ， 公司将于 3 个月内物色合适人选
补位。
越秀服务：杨昭煊因广州地铁内部工作调动辞任非执 行董事及投资委员会成员；陈玉均获委任为非
执行董事及投资委员会成员，自 9 月 2 日起生效，任期三年。
中华企业：朱赬因工作调动辞去公司副总经理职务，辞职后不再担任公司任何职务；董事会聘任洪
一览为公司副总经理。
股权变动公告：
碧桂园：1）8 月 28 日因强制可转换债券转股新增发行股份，合计新增 122.9 万股，转股后已发
行股份总数 466.7 亿股。2）翌日披露报表，9 月 2 日因两笔零息强制性可转换债券转股，合计新
增 0.41 亿股普通股 ； 其中强制性可转债 (A) 转股 0.40 亿股 ， 转股价 2.6 港元 ； 强制性可转债 (B)
转股 0.01 亿股，转股价 10 港元；变动后已发行股份总数 467.07 亿股。3） 据翌日披露报表，9 月
3 日零息强制性可转换债券 (A) 发生转股，新增 0.20 亿股普通股，转股价 2.6 港元；变动后已发
行股份总数 467.27 亿股。
荣盛发展：股东荣盛建设所持 6300 万股公司股份被司法拍卖 ， 占公司总股本 1.45%； 截至公告日，
荣盛控股及其一致行动人累计被拍卖股份占公司总股本 7.97%
我爱我家：公司股东天津东银玉衡企业管理咨询中心 (有限合伙) 减持 2355.5 万股股份，占公司总
股本的 1%，减持后，天津东银玉衡企业管理咨询中心 (有限合伙) 累计持有股份 15151.8 万股，
占公司总股本的 6.43%。
陆家嘴：国有股份无偿划转完成过户，陆家嘴集团将 2.51 亿股（占总股本 4.99%）划转至浦东新
区国资委；过户完成后陆家嘴集团持股 57.21%，浦东新区国资委持股 4.99%。
张江高科：国有股份无偿划转完成过户，张江集团将 7728.0 万股（占总股本 4.99%）划转至浦东
新区国资委；过户完成后张江集团持股 43.76%，浦东新区国资委持股 4.99%。
绿城服务：据翌日披露报表，9 月 3 日雇员行使购股权新增 3.3 万股普通股；变动后已发行股份
总数 31.56 亿股。
浦东金桥：国有股份无偿划转完成过户，金桥集团将 5600.8 万股（占总股本 4.99%）划转至浦东
新区国资委；过户完成后金桥集团持股 44.38%，浦东新区国资委持股 4.99%
中国奥园：据翌日披露报表，9 月 3 日 2028 年到期强制性可转债发生转股，新增 0.37 亿股普通
股，转股价 0.66 港元；变动后已发行股份总数 47.10 亿股。
经营数据公告：
招商蛇口：发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 547.8 亿元，同比增长 6.41%；归
母净利润 5.3 亿元，同比下降 63.54%。
龙湖集团：发布 2026 年中期未经审核业绩 ，2026 年上半年营业收入 398.0 亿元 ， 同比下降 32.3%；
归母净利润 19.6 亿元，同比下降 39.0%。
建发股份：发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 3037.8 亿元，同比下降 3.7%；归母
净利润 9.9 亿元，同比增长 17.6%

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 22

衢州发展 ：1）2026 年营业收入 3.9 亿元，同比下降 45.65%；归母净利润 1.7 亿元，同比下降
34.90%；2）2026 年 1 6 月合同销售金额 48.5 亿元，同比下降 73.68%；合同销售面积 6.6 万平
方米，同比下降 69.31%。
万通发展：1） 发布 2026 年半年度报告摘要 ，2026 年上半年营业收入 2.3 亿元 ， 同比增长 22.5%；
归母净利润 2.1 亿元，亏损有所增加；2）2026 年上半年房地产业务合同销售金额 0.7 亿元，同比
增长 3.5%，合同销售面积 0.5 万平方米，同比增长 44.6%。
中国国贸：2026 年营业收入 18.2 亿元 ， 同比下降 3.90%； 归母净利润 6.3 亿元 ， 同比增长 0.17%。
绿地控股：发布 2026 年半年度报告摘要 ，2026 年上半年营业收入 667.2 亿元 ， 同比下降 29.4%；
归母净利润 3.02 亿元，亏损幅度大幅收窄；
金地集团：发布 2026 年半年度报告摘要 ，2026 年上半年营业收入 125.4 亿元 ， 同比下降 20.0%；
归母净利润 27.5 亿元，亏损幅度大幅收窄；
华侨城 A：发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 130.32 亿元，同比增长 15.15%；
归母净利润 34.9 亿元，亏损有所扩大。
百联股份：发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 120.5 亿元，同比下降 9.1%；归母
净利润 9.13 亿元，同比增长 191.6%。
融创中国：发布 2026 年中期未经审核业绩。 2026 年上半年实现营业收入 163.5 亿元，同比下降
18.2%；归母净利润 125.4 亿元，亏损有所收窄。
城投控股：2026 年营业收入 28.4 亿元，同比下降 52.06%；归母净利润 0.5 亿元，由盈利转为亏
损。
大悦城：2026 年上半年营业收入 122.3 亿元，同比下降 19.7%；归母净利润 7.2 亿元，由盈利转
为亏损。
碧桂园：1）发布 2026 年中期业绩，2026 年上半年总收入 440.8 亿元，同比下降 39.3%；归母净
利润 - 156.2 亿元。2）发布 2026 年 8 月份未经审核营运数据；2026 年 8 月单月，集团连同合
营、联营公司，实现归属本公司股东权益的合同销售金额约 22.8 亿元人民币，归属本公司股东权
益的合同销售建筑面积约 28 万平方米。
信达地产：1）2026 年营业收入 12.8 亿元，同比下降 27.85%；归母净利润 13.2 亿元，亏损有所
收窄；2）2026 年 1 6 月累计合同销售金额 36.95 亿元，累计合同销售面积 24.5 万平方米。
荣安地产：发布 2026 年半年度报告摘要，2026 年上半年营业收入 10.3 亿元，同比下降 73.5%；
归母净利润 - 1.6 亿元，同比由盈转亏
华发股份：1）2026 年 1 6 月合同销售金额 221.4 亿元，同比下降 56.0%；合同销售面积 75.6 万
平方米，同比下降 60.0%；2）2026 年营业收入 190.29 亿元，同比下降 50.18%；归母净利润 36.5
亿元，由盈利转为亏损。
南山控股：2026 年上半年营业收入 30.6 亿元，同比下降 47.1%；归母净利润 6.4 亿元，同比由盈
利转为亏损
苏宁环球：发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 5.4 亿元，同比下降 42.7%；归母
净利润 0.3 亿元，同比下降 77.5%。
华远控股：2026 年营业收入 1.5 亿元，同比增长 1.20%；归母净利润 0.2 亿元，亏损有所收窄。
深物业 A：发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 12.1 亿元，同比增长 10.8%；归母
净利润 0.7 亿元，由盈利转为亏损。
保利置业集团 ：发布 2026 年中期未经审核业绩， 2026 年上半年营业收入 150.9 亿元，同比下降
18.2%；归母净利润 7.40 亿元，由盈利转为亏损。
华丽家族：1）2026 年上半年营业收入 1.4 亿元，同比 + 4.8%；归母净利润 0.2 亿元；2）2026 年
1 6 月签约面积 1.6 万平，同比下降 4.7%；签约金额 2.4 亿元，同比增长 19.1%；无新增房地产储
备，新增竣工面积 5.4 万平，同比增长 655.1%，无新增开工面积，同比下降 100.0%。
津滨发展：发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 0.9 亿元，同比下降 55.7%；归母
净利润 0.07 亿元，由盈利转为亏损。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 23

广宇集团：发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 7.7 亿元，同比下降 74.0%；归母
净利润 0.2 亿元，由盈利转为亏损。
新黄浦：发布 2026 年半年度报告摘要，2026 年上半年营业收入 2.7 亿元，同比下降 31.40%；归
母净利润 2.1 亿元，同比增长 108.44%。
永升服务：发布 2026 年中期未经审核业绩 ，2026 年上半年营业收入 36.1 亿元 ， 同比增长 4.2%；
归母净利润 2.2 亿元，同比增长 0.6%
福星股份：发布 2026 年半年度报告摘要，2026 年上半年营业收入 7.5 亿元，同比增长 2.18%；
归母净利润 - 23.3 亿元，同比亏损扩大
津投城开：发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 0.5 亿元，同比下降 91.3%；归母
净利润 0.03 亿元，实现扭亏为盈。
新城悦服务：发布 2026 年中期未经审核业绩。 2026 年上半年实现营业收入 21.41 亿元，同比下
降 7.7%；归母净利润 1.29 亿元，同比增长 51.1%。
京能置业：2026 年上半年营业收入 6.0 亿元，同比下降 17.11%；归母净利润 1.5 亿元，亏损有所
收窄。
中天服务：发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 2.10 亿元，同比增长 6.5%；归母
净利润 0.15 亿元，同比下降 21.6%
新希望服务：发布 2026 年中期未经审核业绩 ，2026 年上半年营业收入 77.1 亿元 ， 同比增长 4.2%；
归母净利润 10.0 亿元，同比下降 17.0%
绿景中国地产：发布 2026 年中期业绩，2026 年上半年收益 97.7 亿元，同比增长 840%；归母净
利润 - 5.5 亿元，同比减少 70%。
世茂服务：发布 2026 年中期未经审核业绩 ，2026 年上半年营业收入 33.5 亿元 ， 同比下降 7.4%；
归母净利润 1.1 亿元，由盈利转为亏损。
宝龙地产：发布 2026 年中期业绩，2026 年上半年收入 81.84 亿元，同比下降 38.2%；归母净利
润 - 5.9 亿元，同比减少 77.7%。
旭辉控股集团 ：发布 2026 年中期未经审核业绩。 2026 年上半年实现营业收入 45.4 亿元，同比
63.1%；归母净利润 59.9 亿元，亏损有所收窄。
世茂集团：发布 2026 年中期未经审核业绩 ，2026 年上半年营业收入 109.6 亿元 ， 同比下降 26.1%；
归母净利润 61.87 亿元，亏损收窄。
远洋集团：发布 2026 年中期未经审核业绩。 2026 年上半年实现营业收入 65.97 亿元，同比增长
6.0%；归母净利润 71.5 亿元，由盈利转为亏损。
时代邻里：发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 13.1 亿元，同比增长 7.3%；归
母净利润 0.7 亿元，同比增长 2.2%。
中奥到家：发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 9.1 亿元，同比增长 1.3%；
归母净利润 0.6 亿元，同比下降 3.9%。
和泓服务 ：发布 2026 年中期未经审核业绩。 2026 年上半年实现营业收入 6.2 亿元，同比下降
11.7%；归母净利润 0.07 亿元，同比增长 114.8%。
合景悠活：发布 2026 年中期未经审核业绩 ，2026 年上半年营业收入 15.7 亿元 ， 同比下降 5.3%；
归母净利润 1.5 亿元，亏损有所收窄。
润华服务 ：发布 2026 年中期未经审核业绩。 2026 年上半年实现营业收入 4.89 亿元，同比增长
10.7%；归母净利润 0.45 亿元，同比增长 107.3%。
荣万家：发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 9.1 亿元，同比下降 9.7%；归
母净利润 0.7 亿元，同比下降 21.7%。
中国奥园 ：发布 2026 年中期未经审核业绩。 2026 年上半年实现营业收 入 37.0 亿元，同比下降
17.1%；归母净利润 62.7 亿元，亏损有所收窄。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 24

中梁控股 ：发布 2026 年中期未经审核业绩。 2026 年上半年实现营业收入 25.0 亿元，同比下降
51.2%；归母净利润 35.7 亿元，亏损有所扩大。
港龙中国地产 ：发布 2026 年中期未经审核业绩。 2026 年上半年实现营业收入 8.9 亿元，同比下
降 46.0%；归母净利润 4.4 亿元，亏损有所扩大。
时代中国控股 ：发布 2026 年中期未经审核业绩。 2026 年上半年营业收入 11.5 亿元，同比下降
49.4%；归母净利润 36.9 亿元，实现扭亏为盈。
建业地产 ：发布 2026 年中期未经审核业绩。 2026 年上半年实现营业收入 39.3 亿元，同比下降
40.2%；归母净利润 17.2 亿元，亏损有所扩大。
朗诗绿色生活 ：发布 2026 年中期未经审核业绩。 2026 年上半年实现营业收入 3.6 亿元，同比下
降 8.2%；归母净利润 0.06 亿元，同比增长 230.3%
阳光 100 中国：发布 2026 年中期未经审核业绩。2026 年上半年实现营业收入 3.1 亿元，同比下
降 77.5%；归母净利润 10.9 亿元，亏损有所扩大。
华润置地：发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 678.7 亿元，同比下降 28.5%；归
母净利润 98.4 亿元，同比下降 17.2%
太古地产：发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 94.13 亿港元，同比增长 7.9%；归
母净利润 36.31 亿港元，实现扭亏为盈。
华润万象生活：发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 92.2 亿元，同比增长 8.1%；
归母净利润 22.4 亿元，同比增长 10.3%
恒大物业：发布 2026 年中期未经审核业绩 ，2026 年上半年营业收入 69.4 亿元 ， 同比增长 4.5%；
归母净利润 51.7 亿元，同比增长 9.5%。
滨江服务：发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 22.98 亿元，同比增长 13.5%；归
母净利润 3.15 亿元，同比增长 5.8%。
金辉控股：发布 2026 年中期未经审核业绩 ，2026 年上半年营业收入 302.7 亿元 ， 同比下降 52.8%；
归母净利润 1.05 亿元，实现扭亏为盈。
雅居乐集团 ：发布 2026 年中期未经审核业 绩，2026 年上半年营业收入 108.61 亿元，同比下降
20.0%；归母净利润 88.30 亿元，亏损有所扩大。
富力地产：发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 70.98 亿元，同比增长 23.1%；归
母净利润 - 52.68 亿元，亏损有所扩大。
佳兆业集团 ：发布 2026 年中期未经审核业绩， 2026 年上半年营业收入 21.97 亿元，同比下降
40.6%；归母净利润 93.29 亿元，亏损有所收窄。
彩生活：发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 10.11 亿元，同比下降 2.7%；
归母净利润 0.25 亿元，同比增长 5.0%。
花样年控股：发布 2026 年中期未经审核业绩 ，2026 年上半年营业收入 9.13 亿元 ， 同比下降 51.5%；
归母净利润 - 42.50 亿元，亏损有所扩大。
禹洲集团：发布 2026 年中期未经审核业绩 ，2026 年上半年营业收入 26.56 亿元 ， 同比增长 10.8%；
归母净利润 - 47.45 亿元，亏损有所收窄。
正商实业：发布 2026 年中期未经审核业绩 ，2026 年上半年营业收入 3.57 亿元 ， 同比下降 86.4%；
归母净利润 - 3.01 亿元，亏损有所收窄。
其他重要公告：
建发股份：2026 年 1 6 月计提各类资产减值准备合计 16.9 亿元 ， 其中存货跌价准备 10.3 亿元 （房
地产业务计提存货跌价准备 7.1 亿元），本次计提将减少归属于母公司股东的净利润 10.6 亿元。
衢州发展：2026 年半年度计提各项资产减值准备合计 1.7 亿元，将减少上半年归母净利润 0.97 亿
元。
金地集团：2026 年上半年共计提资产减值准备 22.5 亿元，其中存货跌价准备 15.6 亿元、信用损
失准备 6.9 亿元，计提减值减少归母净利润 18.5 亿元。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 25

华侨城 A：2026 年半年度计提各项资产减值准备合计 19.0 亿元，其中存货跌价准备 16.9 亿元、
固定资产减值准备 1.0 亿元、长期股权投资减值准备 0.9 亿元、坏账准备 0.2 亿元；本次计提减
少 2026 上半年合并净利润 19.0 亿元，减少归属于上市公司股东的净利润 14.1 亿元。
越秀地产：宣派截至 2026 年 6 月 30 日止半年度中期普通股息，每股 0.009 港元；除净日 2026
年 10 月 12 日，记录日期 2026 年 10 月 16 日，股息派发日 2026 年 11 月 19 日。
荣安地产：2026 年半年度计提资产减值准备合计 0.73 亿元，将减少上半年利润总额 0.73 亿元、
归母净利润 0.74 亿元。
华发股份：1） 全资子公司深圳融华以实物资产向全资子公司深圳前海冰雪场馆管理有限公司增资，
增资金额 32.98 亿元；2）2026 年半年度新增计提资产及信用减值准备合计 13.6 亿元，将减少上
半年归母净利润 9.4 亿元。
南山控股：2026 年半年度计提各项资产减值准备 2.4 亿元 ， 预计减少半年度归母净利润 2.3 亿元。
永升服务：1）宣派中期股息每股 0.0728 港元；2）特别股息每股 0.0291 港元。
福星股份：2026 年半年度计提存货跌价准备 21.2 亿元、确认投资性房地产公允价值变动损失 0.7
亿元，合计减少利润总额 21.9 亿元。
中天服务：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
新希望服务：宣派截至 2026 年 6 月 30 日止半年度中期普通股息 ， 每股 0.096 港元 ； 除净日 2026
年 10 月 14 日，记录日期 2026 年 10 月 21 日，股息派发日 2026 年 10 月 30 日。
华润置地：1）宣派截至 2026 年 6 月 30 日止六个月中期普通股息，每股派 0.2 元人民币（预设
港币派息 0.231 港元），除净日 2026 年 9 月 10 日，记录日期 2026 年 9 月 14 日，股息将于
2026 年 10 月 28 日派发。2）披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 80.0 亿
港元，每股面值 0.1 港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 71.3 亿股，库存股
份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
华润万象生活：1） 宣派截至 2026 年 6 月 30 日止六个月中期普通股息 ， 每股派 0.586 元人民币，
除净日 2026 年 9 月 10 日，记录日期 2026 年 9 月 14 日，股息将于 2026 年 10 月 26 日派
发；2） 宣派截至 2026 年 6 月 30 日止六个月特别中期股息 ， 每股派 0.391 元人民币 ， 除净日 2026
年 9 月 10 日，记录日期 2026 年 9 月 14 日，股息将于 2026 年 10 月 26 日派发。
大名城：控股股东名城控股集团有限公司解除质押 1.2 亿股股份，占公司总股本的 5.2%，解除质
押后 ， 名城控股集团有限公司累计质押股份 0 股 ， 占公司总股本的 0.0%； 一致行动人俞丽质押 1.2
亿股股份，占公司总股本的 5.2%，质押后，俞丽累计质押股份 1.2 亿股，占公司总股本的 5.2%；
控股股东及其一致行动人累计质押股份 2.2 亿股，占公司总股本的 9.4%。
新鸿基地产：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，公司无法定股本；本月已发行股份无
变动，月末已发行普通股 29.0 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
中国海外发展：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，公司无法定股本；本月已发行股份
无变动 ， 月末已发行普通股 109.4 亿股 ， 库存股份为 0； 确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；
公司设有购股权计划，本月无期权行权，期权对应的潜在可行权股份 8.1 亿股。
太古地产：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，公司无法定股本，股份无面值；本月已
发行股份无变动，月末已发行普通股 57.6 亿股，库存股份为 0；确认满足公众持股要求，公司适
用最低公众持股门槛为已发行股份的 10.28%。
华润万象生活 ：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 5.0 万美元，每股面值
0.00001 美元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 22.8 亿股，库存股份为 0；确认
满足主板 25% 最低公众持股量要求。
建发国际集团：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 30.0 亿港元，每股面值
0.1 港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 23.2 亿股，库存股份为 0；确认满足
主板 25% 最低公众持股量要求。
嘉里建设：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，本月股本及已发行股份未发生变动；法
定普通股 100.0 亿股 ， 每股面值 1 港元， 法定股本总额 100.0 亿港元 ；月末已发行普通股 14.5 亿
股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 26

万物云：1） 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 11.7 亿人民币，每股面值 1
元人民币；本月回购 133.5 万股 H 股并持作库存股份 ，股本总规模不变；月末库存股份 1840.0 万
股；公司适用公众持股门槛 10%；2）9 月 1 日发布更新公告，公司 2026 年半年度中期股息已获
股东大会批准；每股派息人民币 0.711 元；除净日 9 月 3 日，股份过户截止 9 月 4 日，股权登
记日 9 月 9 日，股息派发日 9 月 25 日。
中海物业：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，本月股本及已发行股份未发生变动；法
定普通股 300.0 亿股 ， 每股面值 0.001 港元 ， 法定股本总额 3000.0 万港元 ； 月末已发行普通股 32.8
亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
越秀地产：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，公司无法定股本；本月已发行股份无变
动，月末已发行普通股 40.3 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
融创中国：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 300.0 亿港元，每股面值 0.1
港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 199.7 亿股，库存股份为 0；确认满足主
板 25% 最低公众持股量要求；存续 2028 年到期零票息强制可转换债券，转股价 3.85 港元；另有
团队稳定计划对应潜在股份 2.8 亿股。
合生创展集团：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 60.0 亿港元，每股面值
0.1 港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 37.9 亿股，库存股份为 0；确认满足
主板 25% 最低公众持股量要求。
中国海外宏洋集团：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，公司无法定股本；本月已发行
股份无变动，月末已发行普通股 35.6 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要
求。
保利置业集团：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，公司无法定股本；本月已发行股份
无变动，月末已发行普通股 38.2 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
中国奥园：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 法定普通股 100.0 亿股 ， 每股面值 0.01
港元，法定股本总额 10.0 亿港元；本月因二零二八年到期无息强制可换股债券转股新增 332.0 万
股普通股，月末已发行股份 47.1 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；
债券转换价 0.66 港元，债券剩余部分潜在可转换股份 9.0 亿股。
建发物业：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 法定股本 3.0 亿港元 ， 每股面值 0.01 港
元 ； 本月股本及已发行股份无变动 ， 月末已发行普通股 14.1 亿股 ， 库存股份为 0； 确认满足主板 25%
最低公众持股量要求。
雅生活服务：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 14.2 亿人民币，每股面值
1 元人民币；本月股本及股份无变动，月末总股份 14.2 亿股，其中库存股份 146.0 万股；确认满
足主板 25% 最低公众持股量要求。
金茂服务：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，公司无法定股本；本月已发行股份无变
动，月末已发行普通股 9.0 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
富力地产：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 37.5 亿人民币，每股面值 1
元人民币；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 37.5 亿股，库存股份为 0；确认满
足主板 25% 最低公众持股量要求。
世茂集团：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 250.0 亿港元，每股面值 0.1
港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 103.9 亿股，库存股份为 0；确认满足主
板 25% 最低公众持股量要求。
中梁控股：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 20.0 亿港元，每股面值 0.01
港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 44.7 亿股，库存股份为 0；公司适用最
低公众持股门槛为 17.06%， 已符合公众持股要求 ； 月末结存购股权 1390.0 万份 ， 本月无期权行权；
存续 2029 年到期 1.5% 可换股债券，转股价 0.8 美元，本月未发生转股。
世茂服务：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 法定股本 3.5 亿港元 ， 每股面值 0.01 港
元 ； 本月股本及已发行股份无变动 ， 月末已发行普通股 24.7 亿股 ， 库存股份为 0； 确认满足主板 25%
最低公众持股量要求。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 27

卓越商企服务：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 50.0 亿港元，每股面值
0.01 港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 12.2 亿股，库存股份为 0；确认满
足主板 25% 最低公众持股量要求。
中骏集团控股：1）披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，本月法定股本、已发行股份无
变动；法定普通股 100.0 亿股，每股面值 0.1 港元，法定股本总额 10.0 亿港元；月末已发行普通
股 42.2 亿股 ， 库存股份为 0； 确认满足主板 25% 最低公众持股量要求 ； 公司存在两项购股权计划，
本月期权无行权变动，月末可行使期权结存 2.86 亿份；2）披露截至 2026 年 7 月 31 日证券变
动月报表，本月法定股本、已发行股份无变动；法定普通股 100.0 亿股，每股面值 0.1 港元，法定
股本总额 10.0 亿港元；月末已发行普通股 42.2 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公
众持股量要求 ；公司存在两项购股权计划 ，本月期权无行权变动， 月末可行使期权结存 2.86 亿份。
宝龙地产：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 30.0 亿港元，每股面值 0.01
港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 41.4 亿股，库存股份为 0；确认满足主
板 25% 最低公众持股量要求。
远洋服务：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 100.0 亿港元，每股面值 0.1
港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 11.8 亿股，库存股份为 0；确认满足主
板 25% 最低公众持股量要求。
合景悠活：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 法定普通股 100.0 亿股 ， 每股面值 0.01
港元，法定股本总额 1.0 亿港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 20.3 亿股，
库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；设有购股权计划但当前未授出期权，计
划最高可授出对应 2.0 亿股。
中骏商管：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，公司法定注册股本无变动，法定普通股
50.0 亿股，每股面值 0.01 港元，法定股本总额 5000.0 万港元；已发行普通股 19.35 亿股，库存
股份为 0，本月股份数量无增减；确认满足主板上市规则 25% 最低公众持股量要求。
粤海置地：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，本月股本及已发行股份未发生变动；法
定普通股 50.0 亿股，每股面值 0.1 港元，法定股本总额 5.0 亿港元；月末已发行普通股 17.1 亿
股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
彩生活：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 法定股本 500.0 亿港元 ， 每股面值 0.1 港
元 ； 本月股本及已发行股份无变动 ， 月末已发行普通股 18.6 亿股 ， 库存股份为 0； 确认满足主板 25%
最低公众持股量要求；存有历史授出购股权 1690.5 万份。
时代邻里：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 20.0 亿港元，每股面值 0.01
港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 9.9 亿股，库存股份为 0；确认满足主板
25% 最低公众持股量要求。
和泓服务 ：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 50.0 亿美元，每股面值
0.00001 美元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 5.6 亿股，库存股份为 0；确认
满足主板 25% 最低公众持股量要求；设有购股权计划但尚未授出期权。
康桥悦生活：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 法定股本 10.0 亿港元 ， 每股面值 0.01
港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 7.0 亿股，库存股份为 0；确认满足主板
25% 最低公众持股量要求。
禹洲集团：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 法定股本 100.0 亿港元 ， 每股面值 1 港
元 ； 本月股本及已发行股份无变动 ， 月末已发行普通股 14.9 亿股 ， 库存股份为 0； 确认满足主板 25%
最低公众持股量要求；公司存续多批次历史购股权，本月部分期权发生失效。
时代中国控股 ：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 100.0 亿港元，每股面
值 0.1 港元；本月因两笔 2027 年到期不计息强制可换股债券转股新增 357.7 万股普通股，月末已
发行普通股 30.0 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；两笔债券转股价
分别为 6 港元、10 港元，本月转股后仍有剩余潜在可转换股份。
第一服务控股：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 2500.0 亿美元，每股面
值 0.0000002 美元 ； 本月股本及已发行股份无变动 ， 月末已发行普通股 12.6 亿股 ， 库存股份为 0；
确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；设有购股权计划，本月无期权行权，期权对应潜在可行
权股份 1.0 亿股。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 28

正荣地产：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 法定股本 5.0 万美元 ， 每股面值 0.00001
美元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 43.7 亿股，库存股份为 0；确认满足主
板 25% 最低公众持股量要求；设有购股权计划但尚未授出期权，计划最高可授出 4.0 亿份期权。
当代置业：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 法定股本 8000.0 万美元 ， 每股面值 0.01
美元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 27.9 亿股，库存股份为 0；确认满足主
板 25% 最低公众持股量要求。
正商实业：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，公司无法定股本；本月已发行股份无变
动，月末已发行普通股 19.1 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；公司
设有购股权计划但尚未授出期权，本月无期权行权。
龙湖集团：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 100.0 亿港元，每股面值 0.1
港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 71.0 亿股，库存股份为 0；确认满足主
板 25% 最低公众持股量要求。
万科企业：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 公司为 A+H 架构 ， 法定股本合计 119.3
亿元人民币，H 股 22.1 亿股于港交所上市，A 股 97.2 亿股于深交所上市；本月 A 股、H 股股
本及已发行股份均无变动 ，A 股、H 股库存股份均为 0； 作为拥有其他上市股份的中国发行人 ，H 股
适用最低公众持股门槛 5%，已符合公众持股要求。
新世界发展：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；本月股本及已发行股份无变动，月末
已发行普通股 25.2 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；设有购股权计
划但尚未授出期权，本月无期权行权。
保利物业：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 5.5 亿元人民币，包含非上
市内资股及上市 H 股；本月各类股份无变动；H 股类别满足主板 25% 最低公众持股量要求。
绿城服务 ：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 38.0 万港元，每股面值
0.00001 港元；本月发生购股权行权新增 149.5 万股普通股，同时场内回购 383.2 万股股份并持作
库存股份；月末已发行不含库存股份 31.2 亿股，库存股份 3727.0 万股；确认满足主板 25% 最低
公众持股量要求；存续多批次历史授出购股权，本月部分期权失效。
碧桂园：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 法定股本 1000.0 亿港元 ， 每股面值 0.1 港
元；本月因两笔零息强制可转换债券转股新增 1.56 亿股普通股，月末已发行普通股 466.7 亿股，
库存股份为 0；获港交所豁免，适用最低公众持股门槛 16.87%，已符合公众持股要求；存续多批次
历史授出购股权、SCA 认股权证，另有管理层激励计划、股东贷款股权化协议对应的潜在股份；本
月除可转债转股外，无期权行权，可转债仍存有存续余额；
北辰实业：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 33.7 亿元人民币，每股面值
1 元人民币，包含非上市 A 股 26.6 亿股及上市 H 股 7.1 亿股；本月各类股份无变动，库存股份
为 0；作为拥有其他上市股份的中国发行人，H 股适用最低公众持股门槛 5%。
光大嘉宝：完成 2026 年度第一期中期票据发行，实际发行规模 6 亿元，期限 1+1+1 年，发行利
率 4.8%。
渝开发：公司完成法定代表人工商变更登记，法定代表人由陈业变更为罗异。
瑞安房地产：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 3000.0 万美元，每股面值
0.0025 美元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 80.3 亿股，库存股份为 0；确认
满足主板 25% 最低公众持股量要求。
美的置业：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 法定股本 20.0 亿港元 ， 每股面值 1 港
元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 14.4 亿股，库存股份为 0；获港交所豁免，
适用最低公众持股门槛 16.01%，已符合公众持股要求；旧购股权计划已终止，仍存有历史授出未行
权购股权。
越秀服务：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，公司无法定股本；本月已发行股份无变
动，月末已发行普通股 15.0 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；存有
股票期权激励计划，月末结存续期权 702.3 万份
雅居乐集团：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 法定股本 100.0 亿港元 ， 每股面值 0.1
港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 50.5 亿股，库存股份为 0；确认满足主
板 25% 最低公众持股量要求。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 29

金地商置：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 400.0 亿港元，每股面值 0.1
港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 166.1 亿股，库存股份为 0；确认满足主
板 25% 最低公众持股量要求。
新希望服务：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 法定股本 2.5 亿港元 ， 每股面值 0.01
港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 8.1 亿股，库存股份为 0；确认满足主板
25% 最低公众持股量要求；设有购股权计划但尚未授出期权。
绿景中国地产：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 3.66 亿港元，包含普通
股及非上市可换股优先股；本月股本及各类股份无变动，月末已发行普通股 63.6 亿股，同时存续
非上市可换股优先股 21.4 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
合景泰富集团：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 80.0 亿港元，每股面值
0.1 港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 34.2 亿股，库存股份为 0；确认满足
主板 25% 最低公众持股量要求；设有购股权计划但尚未授出期权，本月无期权行权。
宝龙商业：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定普通股 20.0 亿股，每股面值 0.01
港元 ， 法定股本总额 2000.0 万港元 ； 本月股本及已发行股份无变动 ， 月末已发行普通股 6.4 亿股，
库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
众安集团：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 100.0 亿港元，每股面值 0.1
港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 56.4 亿股，库存股份为 0；确认满足主
板 25% 最低公众持股量要求；设有购股权计划但尚未授出期权。
佳兆业集团：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 法定普通股 500.0 亿股 ， 每股面值 0.1
港元 ， 法定股本总额 50.0 亿港元 ； 本月股本及已发行股份无变动 ， 月末已发行普通股 114.3 亿股，
库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；旧购股权计划结存续期权 1.2 亿份，本
月无行权；2026 年 6 月新通过购股权计划尚未授出期权；公司存续 B 至 H 档共 7 笔非上市可
换股债券，合计本金约 63.9 亿美元，转股价 4.05 至 4.75 港元，本月未发生转股。
京城佳业：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 1.5 亿元人民币，包含非上
市内资股及上市 H 股；本月各类股份无变动，月末内资股 1.1 亿股、H 股 0.4 亿股，库存股份为
0；H 股类别满足主板 25% 最低公众持股量要求。
荣万家：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 3.8 亿元人民币，包含非上市
内资股及上市 H 股 ； 本月各类股份无变动 ， 月末内资股 2.8 亿股 、H 股 0.9 亿股 ， 库存股份为 0；
H 股类别确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
正荣服务 ：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 4000.0 万美元，每股面值
0.002 美元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 10.4 亿股，库存股份为 0；确认满
足主板 25% 最低公众持股量要求；设有购股权计划但尚未授出期权，计划最高可授出对应 1.0 亿
股。
朗诗绿色生活：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 4000.0 万美元，每股面
值 0.002 美元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 10.4 亿股，库存股份为 0；确
认满足主板 25% 最低公众持股量要求 ； 设有购股权计划但尚未授出期权 ， 计划最高可授出对应 1.0
亿股。
九龙仓置业：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 法定普通股 50.0 亿股 ， 每股面值 0.1
港元，法定股本总额 5.0 亿港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 30.4 亿股，
库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；股份认购权计划下，月末实际结存已授
出购股权 350.0 万份，本月无期权行权
新城控股：控股股东富域发展集团质押 4413.06 万股，占公司总股本 1.96%；质押后富域发展及其
一致行动人累计质押 3.96 亿股，占公司总股本 17.55%。
中国金茂：1）披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；公司无法定股本；本月股本及已发
行股份无变动，月末已发行普通股 135.1 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股
量要求；2019 年股票期权计划下，本月底结存的股份期权数目 200.0 万份，本月无期权行权，本
月内因此发行的新股数目为 0；本月底可于所有根据计划授出的股份期权予以行使时发行或自库存
转让的股份总数为 8.82 亿股；2）更新 2026 年中期股息公告，宣派中期股息每股 0.03 港元；除
净日 2026 09 16，记录日期 2026 09 22，股息派发日 2026 10 30。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 30

滨江服务：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 法定普通股 10.0 亿股 ， 每股面值 0.0001
美元，法定股本总额 10.0 万美元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 2.8 亿股，
库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
金辉控股：发布 2026 年 8 月末证券变动月报表，本月股本、已发行股份 40.5 亿股无变动；上市
规定公众持股门槛 15.95%，已符合要求；购股权计划本月底结存的股份期权数目为 0，计划全部期
权若全部行权可发行股份总上限 4.0 亿股
融创服务：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 法定普通股 100.0 亿股 ， 每股面值 0.01
港元，法定股本总额 1.0 亿港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 30.3 亿股，
库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；于 2026 年 5 月 28 日至 8 月 31 日
期间已购回 3320.4 万股普通股，截至 8 月 31 日尚未注销；无期权、可转债等证券变动。
华南城：发布 2026 年 8 月末证券变动月报表，法定股本为 0，本月已发行股份 114.4 亿股无变
动，库存股份为 0，满足公众持股要求。
旭辉控股 ：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定普通 股 500.0 亿股，每股面值
0.1 港元，法定股本总额 50.0 亿港元；本月因强制性可转换债券转股新增 3.76 亿股普通股，
转换价 1.6 港元；月末已发行普通股 188.5 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公
众持股量要求；该强制性可转换债券本月转股后仍存续余额；另有两项附条件潜在股份安排：股
份奖励计划对应最多 22.98 亿股、向茂福投资的股东贷款股权化协议对应 13.15 亿股，两项安
排本月均未实际发行股份。
金融街物业：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；非上市内资股 2.7 亿股、上市 H 股
1.0 亿股；本月内资股、H 股股本及已发行股份均无变动，库存股份均为 0；H 股类别确认满足主
板 25% 最低公众持股量要求。
远洋集团：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；公司无法定股本、股份无面值；本月因
B 组、C 组零息强制可转换债券发生部分转股，实际新增 228.0 万股普通股；月末已发行普通股
126.7 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；公司合计存续 6 档非上市
零息强制可转换债券，除本月发生部分转股的 B、C 档外，其余 A、D、第一次双边、第二次双边
强制可转债仍留有存续本金；2018 年购股权计划无已授出存续期权。
龙光集团：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 法定普通股 1000.0 亿股 ， 每股面值 0.1
港元 ， 法定股本总额 100.0 亿港元 ； 本月股本及已发行股份无变动 ， 月末已发行普通股 56.9 亿股，
库存股份为 0； 上市时规定的最低公众持股量百分比为已发行股份总数 （不包括库存股份） 的 15%，
已符合适用的公众持股量要求；2013 年 11 月 18 日采纳的股份期权计划下，本月底结存的股份期
权数目合计 5343.3 万份。
佳兆业美好：披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表 ； 法定普通股 5.0 亿股 ， 每股面值 0.01
港元，法定股本总额 500.0 万港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 1.5 亿股，
库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；股份期权计划本月底结存的股份期权数
目 489.0 万份，本月无行权；8 月 25 日根据 2026 年股份计划授出 1541.1 万份股份奖励，本月
内因此发行的新股数目为 0。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 31

图表 53. 2026 年第 36 周（8 月 29 日-9 月 4 日）重点公司公告汇总
公告类型 公司名称 公告内容
高管变动公告
龙湖集团 沈鹰因工作安排辞任执行董事以及薪酬委员会、环境、社会及管治委员会委员，仍担任集团人力资源总经理及龙湖
基金会理事长；委任包伟为执行董事。
绿地控股 叶源新先生不再担任公司副董事长、董事及董事会各专门委员会委员职务，董事会审议通过提名王韬先生为董事的
预案，该事项尚需提交股东大会选举。
苏州高新 徐瑗女士因年龄原因离任公司董事、审计委员会委员；董事会审议通过增补李昕女士为董事的预案，该事项尚需提
交股东大会选举。
新大正 于亭因个人原因辞去公司首席数字官职务。
融信中国 任煜男先生辞任独立非执行董事、薪酬委员会主席及审核委员会成员，辞任后公司未能满足港交所上市规则关于独
立董事及专门委员会组成的相关规定，公司将于 3 个月内物色合适人选补位。
越秀服务 杨昭煊因广州地铁内部工作调动辞任非执行董事及投资委员会成员； 陈玉均获委任为非执行董事及投资委员会成员，
自 9 月 2 日起生效，任期三年。
中华企业 朱赬因工作调动辞去公司副总经理职务，辞职后不再担任公司任何职务；董事会聘任洪一览为公司副总经理。
股权变动公告
碧桂园
1）8 月 28 日因强制可转换债券转股新增发行股份， 合计新增 122.9 万股， 转股后已发行股份总数 466.7 亿股。2）
翌日披露报表，9 月 2 日因两笔零息强制性可转换债券转股， 合计新增 0.41 亿股普通股； 其中强制性可转债 (A) 转
股 0.40 亿股，转股价 2.6 港元；强制性可转债 (B) 转股 0.01 亿股，转股价 10 港元；变动后已发行股份总数
467.07 亿股。3）据翌日披露报表，9 月 3 日零息强制性可转换债券 (A) 发生转股，新增 0.20 亿股普通股，转股
价 2.6 港元；变动后已发行股份总数 467.27 亿股。
荣盛发展 股东荣盛建设所持 6300 万股公司股份被司法拍卖，占公司总股本 1.45%；截至公告日，荣盛控股及其一致行动人
累计被拍卖股份占公司总股本 7.97%
我爱我家 公司股东天津东银玉衡企业管理咨询中心 (有限合伙) 减持 2355.5 万股股份，占公司总股本的 1%，减持后，天津
东银玉衡企业管理咨询中心 (有限合伙) 累计持有股份 15151.8 万股，占公司总股本的 6.43%。
陆家嘴 国有股份无偿划转完成过户，陆家嘴集团将 2.51 亿股（占总股本 4.99%）划转至浦东新区国资委；过户完成后陆
家嘴集团持股 57.21%，浦东新区国资委持股 4.99%。
张江高科 国有股份无偿划转完成过户，张江集团将 7728.0 万股（占总股本 4.99%）划转至浦东新区国资委；过户完成后张
江集团持股 43.76%，浦东新区国资委持股 4.99%。
绿城服务 据翌日披露报表，9 月 3 日雇员行使购股权新增 3.3 万股普通股；变动后已发行股份总数 31.56 亿股。
浦东金桥 国有股份无偿划转完成过户，金桥集团将 5600.8 万股（占总股本 4.99%）划转至浦东新区国资委；过户完成后金
桥集团持股 44.38%，浦东新区国资委持股 4.99%
中国奥园 据翌日披露报表，9 月 3 日 2028 年到期强制性可转债发生转股，新增 0.37 亿股普通股，转股价 0.66 港元；变
动后已发行股份总数 47.10 亿股。
经营数据公告
招商蛇口 发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 547.8 亿元，同比增长 6.41%；归母净利润 5.3 亿元，同比下
降 63.54%。
龙湖集团 发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 398.0 亿元，同比下降 32.3%；归母净利润 19.6 亿元，
同比下降 39.0%。
建发股份 发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 3037.8 亿元，同比下降 3.7%；归母净利润 9.9 亿元，同比增
长 17.6%
衢州发展 1）2026 年营业收入 3.9 亿元，同比下降 45.65%；归母净利润 1.7 亿元，同比下降 34.90%；2）2026 年 1-6 月
合同销售金额 48.5 亿元，同比下降 73.68%；合同销售面积 6.6 万平方米，同比下降 69.31%。
万通发展
1）发布 2026 年半年度报告摘要，2026 年上半年营业收入 2.3 亿元，同比增长 22.5%；归母净利润-2.1 亿元，亏
损有所增加；2）2026 年上半年房地产业务合同销售金额 0.7 亿元， 同比增长 3.5%， 合同销售面积 0.5 万平方米，
同比增长 44.6%。
中国国贸 2026 年营业收入 18.2 亿元，同比下降 3.90%；归母净利润 6.3 亿元，同比增长 0.17%。
绿地控股 发布 2026 年半年度报告摘要，2026 年上半年营业收入 667.2 亿元，同比下降 29.4%；归母净利润-3.02 亿元，亏
损幅度大幅收窄；
金地集团 发布 2026 年半年度报告摘要，2026 年上半年营业收入 125.4 亿元，同比下降 20.0%；归母净利润-27.5 亿元，亏
损幅度大幅收窄；
华侨城 A 发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 130.32 亿元，同比增长 15.15%；归母净利润-34.9 亿元，亏损
有所扩大。
百联股份 发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 120.5 亿元，同比下降 9.1%；归母净利润 9.13 亿元，同比增
长 191.6%。
融创中国 发布 2026 年中期未经审核业绩。2026 年上半年实现营业收入 163.5 亿元， 同比下降18.2%； 归母净利润-125.4 亿
元，亏损有所收窄。
城投控股 2026 年营业收入 28.4 亿元，同比下降 52.06%；归母净利润-0.5 亿元，由盈利转为亏损。
大悦城 2026 年上半年营业收入 122.3 亿元，同比下降 19.7%；归母净利润-7.2 亿元，由盈利转为亏损。
碧桂园
1）发布 2026 年中期业绩，2026 年上半年总收入 440.8 亿元，同比下降 39.3%；归母净利润 - 156.2 亿元。2）发
布 2026 年 8 月份未经审核营运数据；2026 年 8 月单月，集团连同合营、联营公司，实现归属本公司股东权益的
合同销售金额约 22.8 亿元人民币，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约 28 万平方米。
信达地产 1）2026 年营业收入 12.8 亿元，同比下降 27.85%；归母净利润-13.2 亿元，亏损有所收窄；2）2026 年 1-6 月累
计合同销售金额 36.95 亿元，累计合同销售面积 24.5 万平方米。
荣安地产 发布 2026 年半年度报告摘要，2026 年上半年营业收入 10.3 亿元，同比下降 73.5%；归母净利润 - 1.6 亿元，同
比由盈转亏
华发股份 1）2026 年 1-6 月合同销售金额 221.4 亿元，同比下降 56.0%；合同销售面积 75.6 万平方米，同比下降 60.0%；
2）2026 年营业收入 190.29 亿元，同比下降 50.18%；归母净利润-36.5 亿元，由盈利转为亏损。
南山控股 2026 年上半年营业收入 30.6 亿元，同比下降 47.1%；归母净利润-6.4 亿元，同比由盈利转为亏损
苏宁环球 发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 5.4 亿元，同比下降 42.7%；归母净利润 0.3 亿元，同比下降
77.5%。
华远控股 2026 年营业收入 1.5 亿元，同比增长 1.20%；归母净利润-0.2 亿元， ，亏损有所收窄。
深物业 A 发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 12.1 亿元，同比增长 10.8%；归母净利润-0.7 亿元，由盈利转
为亏损。
保利置业集团 发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 150.9 亿元，同比下降 18.2%；归母净利润-7.40 亿元，
由盈利转为亏损。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 32

公告类型 公司名称 公告内容
华丽家族
1）2026 年上半年营业收入 1.4 亿元， 同比 + 4.8%； 归母净利润-0.2 亿元；2）2026 年 1-6 月签约面积 1.6 万平，
同比下降 4.7%； 签约金额 2.4 亿元， 同比增长19.1%； 无新增房地产储备， 新增竣工面积 5.4 万平， 同比增长 655.1%，
无新增开工面积，同比下降 100.0%。
津滨发展 发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 0.9 亿元，同比下降 55.7%；归母净利润-0.07 亿元，由盈利转
为亏损。
广宇集团 发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 7.7 亿元，同比下降 74.0%；归母净利润-0.2 亿元，由盈利转
为亏损。
新黄浦 发布 2026 年半年度报告摘要，2026 年上半年营业收入 2.7 亿元， 同比下降 31.40%； 归母净利润 2.1 亿元， 同比
增长 108.44%。
永升服务 发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 36.1 亿元，同比增长 4.2%；归母净利润 2.2 亿元，同
比增长 0.6%
福星股份 发布 2026 年半年度报告摘要，2026 年上半年营业收入 7.5 亿元，同比增长 2.18%；归母净利润 - 23.3 亿元，同
比亏损扩大
津投城开 发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 0.5 亿元， 同比下降 91.3%； 归母净利润 0.03 亿元， 实现扭亏
为盈。
新城悦服务 发布 2026 年中期未经审核业绩。2026 年上半年实现营业收入 21.41 亿元，同比下降 7.7%；归母净利润 1.29 亿
元，同比增长 51.1%。
京能置业 2026 年上半年营业收入 6.0 亿元，同比下降 17.11%；归母净利润-1.5 亿元，亏损有所收窄。
中天服务 发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 2.10 亿元， 同比增长 6.5%； 归母净利润 0.15 亿元， 同比下降
21.6%
新希望服务 发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 77.1 亿元， 同比增长 4.2%； 归母净利润 10.0 亿元， 同
比下降 17.0%
绿景中国地产 发布 2026 年中期业绩，2026 年上半年收益 97.7 亿元， 同比增长 840%； 归母净利润 - 5.5 亿元， 同比减少 70%。
世茂服务 发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 33.5 亿元，同比下降 7.4%；归母净利润-1.1 亿元，由
盈利转为亏损。
宝龙地产 发布 2026 年中期业绩，2026 年上半年收入 81.84 亿元，同比下降 38.2%；归母净利润 - 5.9 亿元，同比减少
77.7%。
旭辉控股集团 发布 2026 年中期未经审核业绩。2026 年上半年实现营业收入 45.4 亿元，同比-63.1%；归母净利润-59.9 亿元，
亏损有所收窄。
世茂集团 发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 109.6 亿元，同比下降 26.1%；归母净利润-61.87 亿元，
亏损收窄。
远洋集团 发布 2026 年中期未经审核业绩。2026 年上半年实现营业收入 65.97 亿元，同比增长 6.0%；归母净利润-71.5 亿
元，由盈利转为亏损。
时代邻里 发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 13.1 亿元，同比增长 7.3%；归母净利润 0.7 亿元，同比增
长 2.2%。
中奥到家 发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 9.1 亿元， 同比增长 1.3%； 归母净利润 0.6 亿元， 同比
下降 3.9%。
和泓服务 发布 2026 年中期未经审核业绩。2026 年上半年实现营业收入 6.2 亿元， 同比下降 11.7%； 归母净利润 0.07 亿元，
同比增长 114.8%。
合景悠活 发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 15.7 亿元，同比下降 5.3%；归母净利润-1.5 亿元，亏
损有所收窄。
润华服务 发布 2026 年中期未经审核业绩。2026 年上半年实现营业收入 4.89 亿元，同比增长 10.7%；归母净利润 0.45 亿
元，同比增长 107.3%。
荣万家 发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 9.1 亿元， 同比下降 9.7%； 归母净利润 0.7 亿元， 同比
下降 21.7%。
中国奥园 发布 2026 年中期未经审核业绩。2026 年上半年实现营业收入 37.0 亿元，同比下降 17.1%；归母净利润-62.7 亿
元，亏损有所收窄。
中梁控股 发布 2026 年中期未经审核业绩。2026 年上半年实现营业收入 25.0 亿元， 同比下降51.2%； 归母净利润-35.7 亿元，
亏损有所扩大。
港龙中国地产 发布 2026 年中期未经审核业绩。2026 年上半年实现营业收入 8.9 亿元，同比下降 46.0%；归母净利润-4.4 亿元，
亏损有所扩大。
时代中国控股 发布 2026 年中期未经审核业绩。2026 年上半年营业收入 11.5 亿元，同比下降 49.4%；归母净利润 36.9 亿元，
实现扭亏为盈。
建业地产 发布 2026 年中期未经审核业绩。2026 年上半年实现营业收入 39.3 亿元，同比下降 40.2%；归母净利润-17.2 亿
元，亏损有所扩大。
朗诗绿色生活 发布 2026 年中期未经审核业绩。2026 年上半年实现营业收入 3.6 亿元，同比下降 8.2%；归母净利润 0.06 亿元，
同比增长 230.3%
阳光 100 中
国
发布 2026 年中期未经审核业绩。2026 年上半年实现营业收入 3.1 亿元， 同比下降 77.5%； 归母净利润-10.9 亿元，
亏损有所扩大。
华润置地 发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 678.7 亿元， 同比下降 28.5%； 归母净利润 98.4 亿元， 同比下
降 17.2%
太古地产 发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 94.13 亿港元， 同比增长 7.9%； 归母净利润 36.31 亿港元， 实
现扭亏为盈。
华润万象生活 发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 92.2 亿元， 同比增长 8.1%；归母净利润 22.4 亿元， 同比增长
10.3%
恒大物业 发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 69.4 亿元， 同比增长 4.5%； 归母净利润 51.7 亿元， 同
比增长 9.5%。
滨江服务 发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 22.98 亿元， 同比增长 13.5%； 归母净利润 3.15 亿元， 同比增
长 5.8%。
金辉控股 发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 302.7 亿元，同比下降 52.8%；归母净利润 1.05 亿元，
实现扭亏为盈。
雅居乐集团 发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 108.61 亿元， 同比下降 20.0%； 归母净利润-88.30 亿元，
亏损有所扩大。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 33

公告类型 公司名称 公告内容
富力地产 发布 2026 年半年度报告，2026 年上半年营业收入 70.98 亿元， 同比增长 23.1%； 归母净利润 - 52.68 亿元， 亏损
有所扩大。
佳兆业集团 发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 21.97 亿元，同比下降 40.6%；归母净利润-93.29 亿元，
亏损有所收窄。
彩生活 发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 10.11 亿元，同比下降 2.7%；归母净利润 0.25 亿元，
同比增长 5.0%。
花样年控股 发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 9.13 亿元， 同比下降 51.5%； 归母净利润 - 42.50 亿元，
亏损有所扩大。
禹洲集团 发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 26.56 亿元， 同比增长 10.8%； 归母净利润 - 47.45 亿元，
亏损有所收窄。
正商实业 发布 2026 年中期未经审核业绩，2026 年上半年营业收入 3.57 亿元，同比下降 86.4%；归母净利润 - 3.01 亿元，
亏损有所收窄。
其他重要公告
建发股份 2026 年 1-6 月计提各类资产减值准备合计 16.9 亿元，其中存货跌价准备 10.3 亿元（房地产业务计提存货跌价准
备 7.1 亿元） ，本次计提将减少归属于母公司股东的净利润 10.6 亿元。
衢州发展 2026 年半年度计提各项资产减值准备合计 1.7 亿元，将减少上半年归母净利润 0.97 亿元
金地集团 2026 年上半年共计提资产减值准备 22.5 亿元，其中存货跌价准备 15.6 亿元、信用损失准备 6.9 亿元，计提减值
减少归母净利润 18.5 亿元。
华侨城 A
2026 年半年度计提各项资产减值准备合计 19.0 亿元， 其中存货跌价准备 16.9 亿元、 固定资产减值准备 1.0 亿元、
长期股权投资减值准备 0.9 亿元、坏账准备 0.2 亿元；本次计提减少 2026 上半年合并净利润 19.0 亿元，减少归
属于上市公司股东的净利润 14.1 亿元。
越秀地产 宣派截至 2026 年 6 月 30 日止半年度中期普通股息，每股 0.009 港元；除净日 2026 年 10 月 12 日，记录日
期 2026 年 10 月 16 日，股息派发日 2026 年 11 月 19 日。
荣安地产 2026 年半年度计提资产减值准备合计 0.73 亿元，将减少上半年利润总额 0.73 亿元、归母净利润 0.74 亿元。
华发股份 1）全资子公司深圳融华以实物资产向全资子公司深圳前海冰雪场馆管理有限公司增资，增资金额 32.98 亿元；2）
2026 年半年度新增计提资产及信用减值准备合计 13.6 亿元，将减少上半年归母净利润 9.4 亿元。
南山控股 2026 年半年度计提各项资产减值准备 2.4 亿元，预计减少半年度归母净利润 2.3 亿元。
永升服务 1）宣派中期股息每股 0.0728 港元；2）特别股息每股 0.0291 港元。
福星股份 2026 年半年度计提存货跌价准备 21.2 亿元、确认投资性房地产公允价值变动损失 0.7 亿元，合计减少利润总额
21.9 亿元。
中天服务 不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
新希望服务 宣派截至 2026 年 6 月 30 日止半年度中期普通股息，每股 0.096 港元；除净日 2026 年 10 月 14 日，记录日
期 2026 年 10 月 21 日，股息派发日 2026 年 10 月 30 日。
华润置地
1）宣派截至 2026 年 6 月 30 日止六个月中期普通股息，每股派 0.2 元人民币（预设港币派息 0.231 港元） ，除
净日 2026 年 9 月 10 日， 记录日期 2026 年 9 月 14 日， 股息将于 2026 年 10 月 28 日派发。2） 披露截至 2026
年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 80.0 亿港元，每股面值 0.1 港元；本月股本及已发行股份无变动，月末
已发行普通股 71.3 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
华润万象生活
1）宣派截至 2026 年 6 月 30 日止六个月中期普通股息，每股派 0.586 元人民币，除净日 2026 年 9 月 10 日，
记录日期 2026 年 9 月 14 日， 股息将于 2026 年 10 月 26 日派发；2） 宣派截至 2026 年 6 月 30 日止六个月
特别中期股息，每股派 0.391 元人民币，除净日 2026 年 9 月 10 日，记录日期 2026 年 9 月 14 日，股息将于
2026 年 10 月 26 日派发。
大名城
控股股东名城控股集团有限公司解除质押 1.2 亿股股份，占公司总股本的 5.2%，解除质押后，名城控股集团有限
公司累计质押股份 0 股，占公司总股本的 0.0%；一致行动人俞丽质押 1.2 亿股股份，占公司总股本的 5.2%，质
押后，俞丽累计质押股份 1.2 亿股，占公司总股本的 5.2%；控股股东及其一致行动人累计质押股份 2.2 亿股，占
公司总股本的 9.4%。
新鸿基地产 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表， 公司无法定股本； 本月已发行股份无变动， 月末已发行普通股 29.0
亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
中国海外发展
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表， 公司无法定股本； 本月已发行股份无变动， 月末已发行普通股 109.4
亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；公司设有购股权计划，本月无期权行权，期权对
应的潜在可行权股份 8.1 亿股。
太古地产 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，公司无法定股本，股份无面值；本月已发行股份无变动，月末已发
行普通股 57.6 亿股， 库存股份为 0； 确认满足公众持股要求， 公司适用最低公众持股门槛为已发行股份的 10.28%。
华润万象生活 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 5.0 万美元，每股面值 0.00001 美元；本月股本及已发
行股份无变动，月末已发行普通股 22.8 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
建发国际集团 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定股本 30.0 亿港元， 每股面值 0.1 港元； 本月股本及已发行股
份无变动，月末已发行普通股 23.2 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
嘉里建设
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，本月股本及已发行股份未发生变动；法定普通股 100.0 亿股，每
股面值 1 港元， 法定股本总额 100.0 亿港元； 月末已发行普通股 14.5 亿股， 库存股份为 0； 确认满足主板 25% 最
低公众持股量要求。
万物云
1） 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定股本 11.7 亿人民币， 每股面值 1 元人民币； 本月回购 133.5
万股 H 股并持作库存股份，股本总规模不变；月末库存股份 1840.0 万股；公司适用公众持股门槛 10%；2）9 月
1 日发布更新公告，公司 2026 年半年度中期股息已获股东大会批准；每股派息人民币 0.711 元；除净日 9 月 3
日，股份过户截止 9 月 4 日，股权登记日 9 月 9 日，股息派发日 9 月 25 日。
中海物业
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，本月股本及已发行股份未发生变动；法定普通股 300.0 亿股，每
股面值 0.001 港元， 法定股本总额 3000.0 万港元； 月末已发行普通股 32.8 亿股， 库存股份为 0； 确认满足主板 25%
最低公众持股量要求。
越秀地产 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表， 公司无法定股本； 本月已发行股份无变动， 月末已发行普通股 40.3
亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
融创中国
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 300.0 亿港元，每股面值 0.1 港元；本月股本及已发行
股份无变动， 月末已发行普通股 199.7 亿股， 库存股份为 0； 确认满足主板 25% 最低公众持股量要求； 存续 2028
年到期零票息强制可转换债券，转股价 3.85 港元；另有团队稳定计划对应潜在股份 2.8 亿股。
合生创展集团 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定股本 60.0 亿港元， 每股面值 0.1 港元； 本月股本及已发行股
份无变动，月末已发行普通股 37.9 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
中国海外宏洋 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表， 公司无法定股本； 本月已发行股份无变动， 月末已发行普通股 35.6

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 34

公告类型 公司名称 公告内容
集团 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
保利置业集团 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表， 公司无法定股本； 本月已发行股份无变动， 月末已发行普通股 38.2
亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
中国奥园
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定普通股 100.0 亿股， 每股面值 0.01 港元， 法定股本总额 10.0
亿港元；本月因二零二八年到期无息强制可换股债券转股新增 332.0 万股普通股，月末已发行股份 47.1 亿股，库
存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；债券转换价 0.66 港元，债券剩余部分潜在可转换股份 9.0
亿股。
建发物业 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定股本 3.0 亿港元， 每股面值 0.01 港元； 本月股本及已发行股
份无变动，月末已发行普通股 14.1 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
雅生活服务 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 14.2 亿人民币，每股面值 1 元人民币；本月股本及股
份无变动，月末总股份 14.2 亿股，其中库存股份 146.0 万股；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
金茂服务 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，公司无法定股本；本月已发行股份无变动，月末已发行普通股 9.0
亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
富力地产 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 37.5 亿人民币，每股面值 1 元人民币；本月股本及已
发行股份无变动，月末已发行普通股 37.5 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
世茂集团 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 250.0 亿港元，每股面值 0.1 港元；本月股本及已发行
股份无变动，月末已发行普通股 103.9 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
中梁控股
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 20.0 亿港元，每股面值 0.01 港元；本月股本及已发行
股份无变动，月末已发行普通股 44.7 亿股，库存股份为 0；公司适用最低公众持股门槛为 17.06%，已符合公众持
股要求； 月末结存购股权 1390.0 万份， 本月无期权行权； 存续 2029 年到期 1.5% 可换股债券， 转股价 0.8 美元，
本月未发生转股。
世茂服务 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定股本 3.5 亿港元， 每股面值 0.01 港元； 本月股本及已发行股
份无变动，月末已发行普通股 24.7 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
卓越商企服务 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 50.0 亿港元，每股面值 0.01 港元；本月股本及已发行
股份无变动，月末已发行普通股 12.2 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
中骏集团控股
1）披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，本月法定股本、已发行股份无变动；法定普通股 100.0 亿股，
每股面值 0.1 港元， 法定股本总额 10.0 亿港元； 月末已发行普通股 42.2 亿股， 库存股份为 0； 确认满足主板 25%
最低公众持股量要求；公司存在两项购股权计划，本月期权无行权变动，月末可行使期权结存 2.86 亿份；2）披露
截至 2026 年 7 月 31 日证券变动月报表，本月法定股本、已发行股份无变动；法定普通股 100.0 亿股，每股面
值 0.1 港元， 法定股本总额 10.0 亿港元； 月末已发行普通股 42.2 亿股， 库存股份为 0； 确认满足主板 25% 最低
公众持股量要求；公司存在两项购股权计划，本月期权无行权变动，月末可行使期权结存 2.86 亿份。
宝龙地产 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 30.0 亿港元，每股面值 0.01 港元；本月股本及已发行
股份无变动，月末已发行普通股 41.4 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
远洋服务 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 100.0 亿港元，每股面值 0.1 港元；本月股本及已发行
股份无变动，月末已发行普通股 11.8 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
合景悠活
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定普通股 100.0 亿股，每股面值 0.01 港元，法定股本总额 1.0
亿港元； 本月股本及已发行股份无变动， 月末已发行普通股 20.3 亿股， 库存股份为 0； 确认满足主板 25% 最低公
众持股量要求；设有购股权计划但当前未授出期权，计划最高可授出对应 2.0 亿股。
中骏商管
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表， 公司法定注册股本无变动， 法定普通股 50.0 亿股， 每股面值 0.01
港元，法定股本总额 5000.0 万港元；已发行普通股 19.35 亿股，库存股份为 0，本月股份数量无增减；确认满足
主板上市规则 25% 最低公众持股量要求。
粤海置地
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表，本月股本及已发行股份未发生变动；法定普通股 50.0 亿股，每股
面值 0.1 港元，法定股本总额 5.0 亿港元；月末已发行普通股 17.1 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最
低公众持股量要求。
彩生活
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 500.0 亿港元，每股面值 0.1 港元；本月股本及已发行
股份无变动， 月末已发行普通股 18.6 亿股， 库存股份为 0； 确认满足主板 25% 最低公众持股量要求； 存有历史授
出购股权 1690.5 万份。
时代邻里 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 20.0 亿港元，每股面值 0.01 港元；本月股本及已发行
股份无变动，月末已发行普通股 9.9 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
和泓服务
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定股本 50.0 亿美元， 每股面值 0.00001 美元； 本月股本及已发
行股份无变动，月末已发行普通股 5.6 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；设有购股
权计划但尚未授出期权。
康桥悦生活 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 10.0 亿港元，每股面值 0.01 港元；本月股本及已发行
股份无变动，月末已发行普通股 7.0 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
禹洲集团
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 100.0 亿港元，每股面值 1 港元；本月股本及已发行股
份无变动， 月末已发行普通股 14.9 亿股， 库存股份为 0； 确认满足主板 25% 最低公众持股量要求； 公司存续多批
次历史购股权，本月部分期权发生失效。
时代中国控股
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定股本 100.0 亿港元， 每股面值 0.1 港元； 本月因两笔 2027 年
到期不计息强制可换股债券转股新增 357.7 万股普通股，月末已发行普通股 30.0 亿股，库存股份为 0；确认满足
主板 25% 最低公众持股量要求；两笔债券转股价分别为 6 港元、10 港元，本月转股后仍有剩余潜在可转换股份。
第一服务控股
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定股本 2500.0 亿美元， 每股面值 0.0000002 美元； 本月股本及
已发行股份无变动， 月末已发行普通股 12.6 亿股， 库存股份为 0； 确认满足主板 25% 最低公众持股量要求； 设有
购股权计划，本月无期权行权，期权对应潜在可行权股份 1.0 亿股。
正荣地产
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 5.0 万美元，每股面值 0.00001 美元；本月股本及已发
行股份无变动， 月末已发行普通股 43.7 亿股， 库存股份为 0； 确认满足主板 25% 最低公众持股量要求； 设有购股
权计划但尚未授出期权，计划最高可授出 4.0 亿份期权。
当代置业 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 8000.0 万美元，每股面值 0.01 美元；本月股本及已发
行股份无变动，月末已发行普通股 27.9 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
正商实业
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表， 公司无法定股本； 本月已发行股份无变动， 月末已发行普通股 19.1
亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；公司设有购股权计划但尚未授出期权，本月无期
权行权。
龙湖集团 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 100.0 亿港元，每股面值 0.1 港元；本月股本及已发行
股份无变动，月末已发行普通股 71.0 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 35

公告类型 公司名称 公告内容
万科企业
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；公司为 A+H 架构，法定股本合计 119.3 亿元人民币，H 股 22.1
亿股于港交所上市，A 股 97.2 亿股于深交所上市；本月 A 股、H 股股本及已发行股份均无变动，A 股、H 股库
存股份均为 0；作为拥有其他上市股份的中国发行人，H 股适用最低公众持股门槛 5%，已符合公众持股要求。
新世界发展 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 25.2 亿股，库
存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；设有购股权计划但尚未授出期权，本月无期权行权。
保利物业 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定股本 5.5 亿元人民币， 包含非上市内资股及上市 H 股； 本月
各类股份无变动；H 股类别满足主板 25% 最低公众持股量要求。
绿城服务
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定股本 38.0 万港元， 每股面值 0.00001 港元； 本月发生购股权
行权新增 149.5 万股普通股， 同时场内回购 383.2 万股股份并持作库存股份； 月末已发行不含库存股份 31.2 亿股，
库存股份 3727.0 万股； 确认满足主板 25% 最低公众持股量要求； 存续多批次历史授出购股权， 本月部分期权失效。
碧桂园
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定股本 1000.0 亿港元， 每股面值 0.1 港元； 本月因两笔零息强
制可转换债券转股新增 1.56 亿股普通股，月末已发行普通股 466.7 亿股，库存股份为 0；获港交所豁免，适用最
低公众持股门槛 16.87%，已符合公众持股要求；存续多批次历史授出购股权、SCA 认股权证，另有管理层激励计
划、股东贷款股权化协议对应的潜在股份；本月除可转债转股外，无期权行权，可转债仍存有存续余额；
北辰实业
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定股本 33.7 亿元人民币， 每股面值 1 元人民币， 包含非上市 A
股 26.6 亿股及上市 H 股 7.1 亿股；本月各类股份无变动，库存股份为 0；作为拥有其他上市股份的中国发行人，
H 股适用最低公众持股门槛 5%。
光大嘉宝 完成 2026 年度第一期中期票据发行，实际发行规模 6 亿元，期限 1+1+1 年，发行利率 4.8%。
渝开发 公司完成法定代表人工商变更登记，法定代表人由陈业变更为罗异。
瑞安房地产 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 3000.0 万美元，每股面值 0.0025 美元；本月股本及已
发行股份无变动，月末已发行普通股 80.3 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
美的置业
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 20.0 亿港元，每股面值 1 港元；本月股本及已发行股
份无变动，月末已发行普通股 14.4 亿股，库存股份为 0；获港交所豁免，适用最低公众持股门槛 16.01%，已符合
公众持股要求；旧购股权计划已终止，仍存有历史授出未行权购股权。
越秀服务
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表， 公司无法定股本； 本月已发行股份无变动， 月末已发行普通股 15.0
亿股， 库存股份为 0； 确认满足主板 25% 最低公众持股量要求； 存有股票期权激励计划， 月末结存续期权 702.3 万
份
雅居乐集团 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 100.0 亿港元，每股面值 0.1 港元；本月股本及已发行
股份无变动，月末已发行普通股 50.5 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
金地商置 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 400.0 亿港元，每股面值 0.1 港元；本月股本及已发行
股份无变动，月末已发行普通股 166.1 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
新希望服务
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定股本 2.5 亿港元， 每股面值 0.01 港元； 本月股本及已发行股
份无变动，月末已发行普通股 8.1 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；设有购股权计
划但尚未授出期权。
绿景中国地产
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 3.66 亿港元，包含普通股及非上市可换股优先股；本月
股本及各类股份无变动，月末已发行普通股 63.6 亿股，同时存续非上市可换股优先股 21.4 亿股，库存股份为 0；
确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
合景泰富集团
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定股本 80.0 亿港元， 每股面值 0.1 港元； 本月股本及已发行股
份无变动， 月末已发行普通股 34.2 亿股， 库存股份为 0； 确认满足主板 25% 最低公众持股量要求； 设有购股权计
划但尚未授出期权，本月无期权行权。
宝龙商业
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定普通股 20.0 亿股， 每股面值 0.01 港元， 法定股本总额 2000.0
万港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 6.4 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公
众持股量要求。
众安集团
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定股本 100.0 亿港元，每股面值 0.1 港元；本月股本及已发行
股份无变动， 月末已发行普通股 56.4 亿股， 库存股份为 0； 确认满足主板 25% 最低公众持股量要求； 设有购股权
计划但尚未授出期权。
佳兆业集团
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定普通股 500.0 亿股，每股面值 0.1 港元，法定股本总额 50.0
亿港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 114.3 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低
公众持股量要求； 旧购股权计划结存续期权 1.2 亿份， 本月无行权；2026 年 6 月新通过购股权计划尚未授出期权；
公司存续 B 至 H 档共 7 笔非上市可换股债券，合计本金约 63.9 亿美元，转股价 4.05 至 4.75 港元，本月未发
生转股。
京城佳业
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定股本 1.5 亿元人民币， 包含非上市内资股及上市 H 股； 本月
各类股份无变动，月末内资股 1.1 亿股、H 股 0.4 亿股，库存股份为 0；H 股类别满足主板 25% 最低公众持股
量要求。
荣万家
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定股本 3.8 亿元人民币， 包含非上市内资股及上市 H 股； 本月
各类股份无变动，月末内资股 2.8 亿股、H 股 0.9 亿股，库存股份为 0；H 股类别确认满足主板 25% 最低公众
持股量要求。
正荣服务
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定股本 4000.0 万美元， 每股面值 0.002 美元； 本月股本及已发
行股份无变动， 月末已发行普通股 10.4 亿股， 库存股份为 0； 确认满足主板 25% 最低公众持股量要求； 设有购股
权计划但尚未授出期权，计划最高可授出对应 1.0 亿股。
朗诗绿色生活
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定股本 4000.0 万美元， 每股面值 0.002 美元； 本月股本及已发
行股份无变动， 月末已发行普通股 10.4 亿股， 库存股份为 0； 确认满足主板 25% 最低公众持股量要求； 设有购股
权计划但尚未授出期权，计划最高可授出对应 1.0 亿股。
九龙仓置业
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定普通股 50.0 亿股， 每股面值 0.1 港元， 法定股本总额 5.0 亿
港元； 本月股本及已发行股份无变动， 月末已发行普通股 30.4 亿股， 库存股份为 0； 确认满足主板 25% 最低公众
持股量要求；股份认购权计划下，月末实际结存已授出购股权 350.0 万份，本月无期权行权
新城控股 控股股东富域发展集团质押 4413.06 万股， 占公司总股本 1.96%； 质押后富域发展及其一致行动人累计质押 3.96 亿
股，占公司总股本 17.55%。
中国金茂
1）披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；公司无法定股本；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行
普通股 135.1 亿股， 库存股份为 0； 确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；2019 年股票期权计划下， 本月底结
存的股份期权数目 200.0 万份，本月无期权行权，本月内因此发行的新股数目为 0；本月底可于所有根据计划授出
的股份期权予以行使时发行或自库存转让的股份总数为 8.82 亿股；2）更新 2026 年中期股息公告，宣派中期股息
每股 0.03 港元；除净日 2026-09-16，记录日期 2026-09-22，股息派发日 2026-10-30。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 36

公告类型 公司名称 公告内容
滨江服务
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定普通股 10.0 亿股， 每股面值 0.0001 美元， 法定股本总额 10.0
万美元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 2.8 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公
众持股量要求。
金辉控股 发布 2026 年 8 月末证券变动月报表，本月股本、已发行股份 40.5 亿股无变动；上市规定公众持股门槛 15.95%，
已符合要求；购股权计划本月底结存的股份期权数目为 0，计划全部期权若全部行权可发行股份总上限 4.0 亿股
融创服务
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定普通股 100.0 亿股，每股面值 0.01 港元，法定股本总额 1.0
亿港元； 本月股本及已发行股份无变动， 月末已发行普通股 30.3 亿股， 库存股份为 0； 确认满足主板 25% 最低公
众持股量要求； 于 2026 年 5 月 28 日至 8 月 31 日期间已购回 3320.4 万股普通股， 截至 8 月 31 日尚未注销；
无期权、可转债等证券变动。
华南城 发布 2026 年 8 月末证券变动月报表，法定股本为 0，本月已发行股份 114.4 亿股无变动，库存股份为 0，满足
公众持股要求。
旭辉控股
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定普通股 500.0 亿股，每股面值 0.1 港元，法定股本总额 50.0
亿港元；本月因强制性可转换债券转股新增 3.76 亿股普通股，转换价 1.6 港元；月末已发行普通股 188.5 亿股，
库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公众持股量要求；该强制性可转换债券本月转股后仍存续余额；另有两项
附条件潜在股份安排： 股份奖励计划对应最多 22.98 亿股、 向茂福投资的股东贷款股权化协议对应 13.15 亿股， 两
项安排本月均未实际发行股份。
金融街物业 披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 非上市内资股 2.7 亿股、 上市 H 股 1.0 亿股； 本月内资股、H 股
股本及已发行股份均无变动，库存股份均为 0；H 股类别确认满足主板 25% 最低公众持股量要求。
远洋集团
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；公司无法定股本、股份无面值；本月因 B 组、C 组零息强制可转
换债券发生部分转股，实际新增 228.0 万股普通股；月末已发行普通股 126.7 亿股，库存股份为 0；确认满足主板
25% 最低公众持股量要求；公司合计存续 6 档非上市零息强制可转换债券，除本月发生部分转股的 B、C 档外，
其余 A、D、第一次双边、第二次双边强制可转债仍留有存续本金；2018 年购股权计划无已授出存续期权。
龙光集团
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表； 法定普通股 1000.0 亿股， 每股面值 0.1 港元， 法定股本总额 100.0
亿港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 56.9 亿股，库存股份为 0；上市时规定的最低公众持
股量百分比为已发行股份总数（不包括库存股份）的 15%，已符合适用的公众持股量要求；2013 年 11 月 18 日
采纳的股份期权计划下，本月底结存的股份期权数目合计 5343.3 万份。
佳兆业美好
披露截至 2026 年 8 月 31 日证券变动月报表；法定普通股 5.0 亿股，每股面值 0.01 港元，法定股本总额 500.0
万港元；本月股本及已发行股份无变动，月末已发行普通股 1.5 亿股，库存股份为 0；确认满足主板 25% 最低公
众持股量要求；股份期权计划本月底结存的股份期权数目 489.0 万份，本月无行权；8 月 25 日根据 2026 年股份
计划授出 1541.1 万份股份奖励，本月内因此发行的新股数目为 0。
资料来源：公司公告、中银证券

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 37

6 本周房企债券发行情况
本周房企国内债券总发行量同环比均下降，总偿还量同环比均上升。2026 年第 36 周（8 月 31 日-9
月 6 日） 房地产行业国内债券总发行量为41.9 亿元， 环比下降 33.8%， 同比下降 49.1%（前值：50.7%）。
总偿还量为 149.1 亿元， 环比上升 22.7%， 同比上升 9.1%（前值：6.3%） ； 净融资额为-107.2 亿元。
具体来看，本周债券发行量最大的房企为越秀集团、浏阳汇远、光大嘉宝、古运河集团，发行量分
别为 12.0、10.0、6.0、6.0 亿元 。 本周债券偿还量最大的房企为上海瑞明置业、重庆西永、新盛集团，
偿还量分别为 31.0、15.0、13.9 亿元。

图表 54. 2026 年第 36 周房地产行业国内债券总发行量为 41.9 亿元，环比下降 33.8%，同比下降 49.1%

资料来源：同花顺、中银证券

图表 55. 2026 年第 36 周国内债券总偿还量为 149.1 亿元，环比上升 22.7%，同比上升 9.1%

资料来源：同花顺、中银证券

图表 56. 2026 年第 36 周房地产行业国内债券净融资额为 -107.2 亿元

资料来源：同花顺、中银证券

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 38

图表 57. 本周债券发行量最大的房企为 越秀集团、 浏阳汇远、 光大嘉宝、 古运河集团， 发行量分别为12.0、10.0、6.0、
6.0 亿元
发行日期 债券简称 发行人 发行人企业性质 发行总额(亿) 到期日期 债券类型
2026-09-02 26 浏实 GT01 浏阳汇远 地方国有企业 10.00 2031-09-03 公司债
2026-08-31 26 越秀集团
MTN004(绿色) 越秀集团 地方国有企业 6.00 2036-08-31 中期票据
2026-09-01 26 光大嘉宝
MTN001BC 光大嘉宝 中央企业 6.00 2029-09-02 中期票据
2026-09-01 26 越秀集团 MTN005 越秀集团 地方国有企业 6.00 2036-09-02 中期票据
2026-09-02 26 运河 01 古运河集团 地方国有企业 6.00 2031-09-04 公司债
2026-09-02 26 苏州高新 MTN008 苏高新集团 地方国有企业 3.00 2029-09-04 中期票据
2026-09-01 26 炜赋 02 炜赋集团 地方国有企业 3.00 2029-09-03 公司债
2026-09-01 26 浦软件园 SCP001 浦软件园 中央企业 1.90 2026-12-01 短期融资券
资料来源：同花顺、中银证券

图表 58. 本周债券偿还量最大的房企为 上海瑞明置业、重庆西永、新盛集团 ，偿还量分别为 31.0、15.0、13.9 亿元
偿还日期 债券简称 发行人 发行人企业性质 偿还类型 偿还量(亿) 发行利率(%) 债券类型
2026-09-06 23 上船 A 上海瑞明置业 地方国有企业 提前偿还 22.20 3.0800 资产支持证券
2026-09-01 23 西永电子 MTN003 重庆西永 地方国有企业 到期 15.00 3.7000 中期票据
2026-08-31 21 拱墅城投 PPN001 拱墅城建 地方国有企业 到期 12.45 2.2500 非公开定向债务融资
工具(PPN)
2026-09-04 23 龙湖拓展 MTN001 龙湖拓展 私营 到期 11.00 3.5000 中期票据
2026-09-03 23 绿城房产 MTN001(绿
色) 绿城集团 外商投资 到期 10.00 4.3100 中期票据
2026-08-31 21 联发集 MTN001 联发集团 地方国有企业 回售 9.00 2.0000 中期票据
2026-09-06 23 上船 B 上海瑞明置业 地方国有企业 提前偿还 8.80 3.2800 资产支持证券
2026-09-04 21 徐州新盛 MTN005 新盛集团 地方国有企业 到期 8.10 3.6800 中期票据
2026-09-04 24 天恒置业 MTN004 天恒集团 地方国有企业 赎回 8.00 2.5400 中期票据
2026-09-02 24 光大嘉宝 MTN002 光大嘉宝 中央企业 到期 6.00 5.3000 中期票据
2026-09-01 21 越秀集团 GN002(革命
老区) 越秀集团 地方国有企业 到期 6.00 3.3700 中期票据
2026-09-04 23 运河 01 古运河集团 地方国有企业 到期 6.00 3.2800 公司债
2026-09-06 23 美的置业 MTN004A 美的置业 港、澳、台投资 到期 5.00 3.4000 中期票据
2026-09-04 21 徐州新盛 MTN006 新盛集团 地方国有企业 到期 4.60 3.6800 中期票据
2026-09-06 24 美的置业 MTN004B 美的置业 港、澳、台投资 到期 4.00 3.9000 中期票据
2026-09-03 24 北城 01 城建发展 地方国有企业 到期 4.00 2.2300 公司债
2026-09-04 21 重庆渝开 MTN001 渝开发 地方国有企业 到期 3.30 3.0000 中期票据
2026-09-06 26 京电子城 SCP002 电子城 地方国有企业 到期 2.80 1.9300 短期融资券
2026-09-02 21 徐州新盛债 01 新盛集团 地方国有企业 提前偿还 1.20 3.6800 企业债
2026-09-01 19 建房 05 建发房产 地方国有企业 到期 0.80 2.2500 公司债
2026-08-31 22 美的置业 MTN002 美的置业 港、澳、台投资 到期 0.79 4.0000 中期票据
2026-08-31 25 长宁优 新长宁集团 地方国有企业 提前偿还 0.05 2.2000 资产支持证券
2025-09-26 23 上船 C 上海瑞明置业 地方国有企业 提前偿还 0.01 -- 资产支持证券
资料来源：同花顺、中银证券

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 39

7 投资建议
进入“金九银十”，需要密切关注基本面的变化。 8 月北京、上海政策优化，叠加 “8·28”一揽子政策
致力于维护购房者的权益，一定程度上有助于恢复市场信心。由现售模式带来的房企销售回款的延
后，将对开发商的现金流和周转率有短期的负面影响，但我们认为利空有限，随着各地方的土地出
让和项目监管细则逐步落实，叠加多方重新磨合出新的运行模式后，未来将会是一个健康的市场。
长期看，近期一系列的政策是符合稳定发展的、提质提效的大方向的，只有稳定购房人 信心，以及
供给侧出清，才能稳定房地产市场。投资建议方面，利好有股权、债权融资能力且自身资金实力较
强的上市房企，以及在存量改造方面有实力的公司 。
现阶段我们建议关注 ：1）开发类：华润置地、 中国金茂 、建发国际集团、 滨江集团 、保利置业集团。
2）运营类：华润万象生活、太古地产、中国国贸。3）经纪公司：我爱我家。

图表 59. 报告中提及上市公司估值表
公司代码 公司简称 评级 股价 市值 每股收益(元/股) 市盈率(x) 最新每股净资产
(元) (亿元) 2025A 2026E 2025A 2026E (元/股)
1109.HK 华润置地 未有评级 26.23 2,174.94 3.56 3.48 7.36 7.54 40.97
0817.HK 中国金茂 未有评级 1.20 187.82 0.04 0.09 27.30 13.33 4.04
1908.HK 建发国际集团 买入 10.80 290.88 1.63 1.78 6.63 6.07 17.34
002244.SZ 滨江集团 买入 8.73 271.63 0.68 0.85 12.83 10.27 9.86
0119.HK 保利置业集团 买入 1.16 51.59 0.06 0.06 19.70 19.35 8.55
1209.HK 华润万象生活 未有评级 35.48 941.76 1.74 1.93 20.41 18.35 6.91
1972.HK 太古地产 未有评级 21.29 1,425.55 -0.24 0.87 -89.12 24.50 40.77
600007.SH 中国国贸 未有评级 18.95 190.88 1.19 1.14 15.88 16.58 9.24
000560.SZ 我爱我家 未有评级 3.15 74.20 -0.04 0.07 -76.79 46.20 3.97
资料来源：同花顺、中银证券
注：股价截止日 9 月 4 日。未有评级公司盈利预测来自同花顺一致预期。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 40

8 风险提示
现房销售制度对开发商的资金周转影响超预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期 。

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 41

9 附录
数据来源：新房、二手房成交，新房库存均来源于同花顺；土地市场数据来自于中指院。

图表 60. 城市数据选取清单
新房成交情况选取城市
【新房】合计 47 个城市
一线城市（4 个） ：北京、上海、深圳、广州
二线城市（10 个） ：杭州、武汉、青岛、苏州、宁波、福州、济南、南宁、成都、大连
三四线城市（33 个） ：东莞、惠州、扬州、嘉兴、泉州、温州、淮安、宝鸡、江门、遵义、汕头、韶关、佛山、莆田、泰安、肇庆、平凉、清远、
衢州、云浮、六盘水、海门、鹤壁、茂名、柳州、丽江、芜湖、吉安、池州、舟山、梧州、抚州、宿州
其中商品房：柳州、丽江、芜湖、吉安、池州、舟山、梧州；商品住宅：北京、上海、深圳、广州、杭州、武汉、青岛、苏州、宁波、福州、济
南、南宁、成都、大连、东莞、惠州、扬州、嘉兴、泉州、温州、淮安、宝鸡、江门、遵义、汕头、韶关、佛山、莆田、泰安、肇庆、平凉、清
远、衢州、云浮、六盘水、海门、鹤壁、茂名、抚州、宿州。
二手房成交情况选取城市
【二手房】合计 23 个城市
一线城市（3 个） ：北京、上海、深圳
二线城市（8 个） ：杭州、南京、青岛、苏州、厦门、南宁、成都、大连
三四线城市（12 个） ：东莞、扬州、江门、韶关、佛山、吉安、池州、平凉、梧州、清远、衢州、资阳
其中商品房：上海、青岛、南宁、韶关、吉安、池州、梧州；商品住宅：北京、深圳、杭州、南京、苏州、厦门、成都、大连、东莞、扬州、江
门、佛山、平凉、清远、衢州、资阳。
新房库存及成交情况选取城市
【库存】合计 13 个城市
一线城市（4 个） ：深圳、上海、北京、广州
二线城市（5 个） ：杭州、苏州、宁波、福州、厦门
三四线城市（4 个） ：宝鸡、韶关、莆田、平凉
其中商品房：北京；商品住宅：上海、深圳、广州、杭州、苏州、宁波、福州、厦门、宝鸡、韶关、莆田、平凉。
土地市场选取城市
【土地市场】百城数据，合计 122 个城市。
一线城市（4 个） ：北京，上海，广州，深圳。
二线城市（26 个） ：合肥，福州，厦门，济南，大连，哈尔滨，石家庄，长春，南昌，太原，珠海，兰州，成都，重庆，杭州，武汉，西安，天
津，苏州，南京，郑州，长沙，沈阳，青岛，宁波，佛山。
三线城市（92 个） ：潍坊，扬州，海口，汕头，洛阳，乌鲁木齐，临沂，唐山，镇江，盐城，湖州，赣州，泰州，济宁，呼和浩特，咸阳，漳州，
揭阳，江门，桂林，邯郸，芜湖，三亚，阜阳，淮安，遵义，银川，衡阳，上饶，柳州，淄博，莆田，绵阳，湛江，商丘，宜昌，沧州，连云港，
南阳，九江，新乡，信阳，襄阳，岳阳，蚌埠，驻马店，滁州，威海，宿迁，株洲，宁德，邢台，潮州，秦皇岛，肇庆，荆州，周口，马鞍山，
清远，宿州，鞍山，安庆，菏泽，宜春，黄冈，泰安，南充，六安，大庆，舟山，衢州，吉林，昆明，无锡，温州，泉州，南宁，贵阳，金华，
常州，惠州，嘉兴，南通，徐州，中山，保定，台州，绍兴，烟台，廊坊，东莞，嘉峪关。
资料来源：同花顺、中指院、中银证券

2026 年 9 月 8 日 房地产行业周报 42

披露声明
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观性的其他职务，没有担任本报告评论的上市公司的董事、监事或高级管理人员；也不拥有与该上市公司有关的任何
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评级体系说明
以报告发布日后公司股价/行业指数涨跌幅相对同期相关市场指数的涨跌幅的表现为基准：
公司投资评级：
买 入：预计该公司股价在未来 6-12 个月内超越基准指数 20%以上；
增 持：预计该公司股价在未来 6-12 个月内超越基准指数 10%-20%；
中 性：预计该公司股价在未来 6-12 个月内相对基准指数变动幅度在-10%-10%之间；
减 持：预计该公司股价在未来 6-12 个月内相对基准指数跌幅在 10%以上；
未有评级：因无法获取必要的资料或者其他原因，未能给出明确的投资评级。

行业投资评级：
强于大市：预计该行业指数在未来 6-12 个月内表现强于基准指数；
中 性：预计该行业指数在未来 6-12 个月内表现基本与基准指数持平；
弱于大市：预计该行业指数在未来 6-12 个月内表现弱于基准指数；
未有评级：因无法获取必要的资料或者其他原因，未能给出明确的投资评级。

沪深市场基准指数为沪深 300 指数；新三板市场基准指数为三板成指或三板做市指数；香港市场基准指数为恒生指数
或恒生中国企业指数；美股市场基准指数为纳斯达克综合指数或标普 500 指数。

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