一、上周市场回顾
上周（2026.4.13-2026.4.17）房地产（申万）板块上涨4.13%，沪深300 指数上涨1.99%，房地产板块领先沪深300 指数2.14 个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第7 位。2026 年以来，沪深300 指数上涨2.13%，房地产板块下跌3.78%，房地产累计落后沪深300 指数5.91 个百分点。
图表1：房地产行业板块相对表现（%）
数据来源：Wind，国新证券整理子板块中，上周房地产开发板块上涨4.18%，房地产服务板块上涨3.34%。
图表2：房地产行业子板块表现
数据来源：Wind，国新证券整理房地产行业109 家上市公司中，上周72 家公司上涨，31 家公司下跌，涨幅前周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明3 名分别为
京投发展、
西藏城投和ST 中迪，跌幅前3 名分别为海泰发展、财信发展和深物业B。
图表3：房地产行业个股涨跌幅
板块涨幅前三名板块跌幅前三名证券代码证券简称周涨跌幅（%）证券代码证券简称周涨跌幅（%）600683.SH京投发展33.22600082.SH海泰发展-17.09600773.SH西藏城投27.67000838.SZ财信发展-14.95000609.SZST 中迪12.57200011.SZ深物业B-7.33数据来源：Wind，国新证券整理二、房地产行业数据周度观察上周（2026.4.13-2026.4.19）30 大中城市房地产新房成交面积152.18 万平方米，同比上涨3.54%，环比上涨17.37%。其中一线城市成交面积54.96 万平方米，同比上涨26.18%，二线城市成交面积67.98 万平方米，同比下跌0.87%，三线城市成交面积29.24 万平方米，同比下跌16.09%。
图表4：30 大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）
上周值上周环比上周同比前一周值去年同期
30 大中城市
152.1817.37%3.54%129.65146.98一线城市54.9617.53%26.18%46.7643.56二线城市67.9816.50%-0.87%58.3668.58三线城市29.2419.17%-16.09%24.5434.84数据来源：Wind，国新证券整理30 大中城市房地产新房累计成交面积2331 万平方米，同比下跌11.3%。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表5：30 大中城市新房周成交面积（万平方米）
图表6：30 大中城市新房周成交面积累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为76.36，其中一线城市为42.83，二线城市为143.45。
图表7：10 大城市房地产存销比（周）
上周值前一周值去年同期
10 大城市
76.3668.48103.01一线城市42.8341.2466.21二线城市143.45112.99159.04数据来源：Wind，国新证券整理受成交量波动影响，上周存销比环比上升。
图表8：10 大城市商品房存销比
数据来源：Wind，国新证券整理选取北京、深圳、杭州、成都、苏州、青岛和厦门7 个一二线城市，统计二手周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明房成交情况。上周7 个城市房地产二手房成交面积189.93 万平方米，同比上涨11.66%，环比上涨27.97%。其中一线城市成交面积59.71 万平方米，同比上涨12.97%，二线城市成交面积130.22 万平方米，同比上涨11.07%。
图表9：7 个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）
上周值上周环比上周同比前一周值去年同期
7 个城市
189.9327.97%11.66%148.41170.09一线城市59.7130.09%12.97%45.9052.85二线城市130.2227.02%11.07%102.52117.24数据来源：Wind，国新证券整理7 个一二线城市二手房累计成交面积2148.73 万平方米，同比下跌7.83%。
图表10：7 个城市二手房周成交面积（万平方米）
图表11：7 个城市二手房周成交面积累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理土地市场方面，上周100 大中城市土地成交建筑面积882.26 万平方米，环比下跌12.21%，土地成交总价71.37 亿元，环比下跌50.16%，成交楼面均价809元，环比下跌43.23%，土地成交溢价率为1.45%，环比下跌15.75 个百分点。
图表12：100 大中城市土地成交情况
上周值前一周值环比土地成交建筑面积（万平方米）882.261,004.98-12.21%土地成交总价（亿元）71.37143.21-50.16%土地成交楼面均价（元）809.001,425.00-43.23%土地成交溢价率（%）1.4517.20-15.75数据来源：Wind，国新证券整理土地成交建筑面积和土地成交总价如下图。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表13：100 大中城市土地成交建筑面积（万平方米）
图表14：100 大中城市土地成交总价（亿元）
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理土地成交楼面地价和土地成交溢价率如下图。
图表15：100 大中城市土地成交楼面均价（元）
图表16：100 大中城市土地成交溢价率（%）
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计28801.95 万平方米，同比下跌10.31%，土地成交金额累计3608.96 亿元，同比下降36.83%。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表17：100 大中城市土地成交建筑面积累计同比
图表18：100 大中城市土地成交金额累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理三、行业与公司动态
1、
保利发展公布2025 年年度报告
2025 年，公司实现总营业收入3,081.44 亿元，同比减少1.13%；利润总额达到97.37 亿元，同比减少37.5%；实现归母净利润10.35 亿元，同比减少79.31%。2025 年，公司实现销售签约金额2530 亿元，签约面积1235 万平方米，销售金额连续三年行业第一，销售权益比79%，同比提升3 个百分点。全年公司新开工面积703 万平方米，竣工面积2450 万平方米。报告期内，公司经营活动现金流量净额152 亿元，连续8 年保持为正。截至2025 年末，公司货币资金余额1229亿元，占总资产比例超10%，并表口径已售待回笼资金498 亿元，为未来经营提供充裕的流动性储备。2025 年，公司资产负债率同比下降2.08 个百分点至72.26%，连续五年下降。同时，公司有息负债规模余额3412 亿元，同比减少77亿元。截至报告期末，公司待售面积5654 万平方米，其中增量项目925 万平方米，存量项目4729 万平方米，同比减少约10%。
2、
渝开发公布2025 年年度报告
2025 年，公司实现总营业收入7.28 亿元，同比增长87.34%；利润总额达到0.17 亿元，同比增长110.17%；实现归母净利润0.07 亿元，同比增长105.93%。
3、
市北高新公布2025 年年报
2025 年，公司本年度实现总营业收入11.00 亿元，同比减少57.4%；利润总额达到-3.13 亿元，同比减少306.69%；实现归母净利润-3.15 亿元，同比减少1132.59%。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
4、
世荣兆业公布2025 年年度报告
2025 年，公司实现总营业收入15.81 亿元，同比增长61.12%；利润总额达到1.95 亿元，同比增长106.02%；实现归母净利润1.37 亿元，同比增长267.19%。
5、
城建发展公布2025 年年报
2025 年，公司实现总营业收入302.81 亿元，同比增长19.02%；利润总额达到3.21 亿元，同比增长124.38%；实现归母净利润-4.13 亿元，同比增长56.55%。
6、
外高桥公布2025 年年报
2025 年，公司实现总营业收入59.69 亿元，同比减少17.55%；利润总额达到13.18 亿元，同比增长1.49%；实现归母净利润9.35 亿元，同比减少1.69%。
7、
上海临港公布2025 年年报
2025 年，公司实现总营业收入79.37 亿元，同比减少29.66%；利润总额达到16.89 亿元，同比减少35.38%；实现归母净利润9.69 亿元，同比减少12.64%。四、投资建议近期新房和二手房成交量有所回升，房地产市场小幅回暖。政府工作报告提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式，今年房地产市场有望企稳。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。五、风险提示
1、宏观经济波动风险；
2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；
3、房地产市场结构分化。
周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明公司评级行业评级强烈推荐预期未来6 个月内股价相对市场基准指数升幅在15%以上看好预期未来6 个月内行业指数优于市场指数5%以上预期未来6 个月内股价相对市场基准指数升幅在5%到15%预期未来6 个月内行业指数相对市场指数持平预期未来6 个月内股价相对市场基准指数变动在-5%到5%内看淡预期未来6 个月内行业指数弱于市场指数5%以上卖出预期未来6 个月内股价相对市场基准指数跌幅在15%以上