报告摘要
市场行情：2026 年1 月27 日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证成指分别上涨0.18%和0.09%，沪深300 下跌0.03%，中证500 上涨0.50%。申万房地产指数下跌0.93%。个股表现：房地产板块个股涨幅较大的前五名为顺发恒业、
京能置业、光明、新浦、湘印，涨分别7.59%/4.52%/4.22%/3.60%/2.32%；个股跌幅较大的为
上实发展、
荣丰控股、
苏州高新、
城建发展、
沙河股份，跌幅分别为-4.83%/-4.76%/-4.44%/-3.94%/-3.77%。行业新闻：宁波挂牌鄞州区白鹤未来社区4 宗地块，总起价超29 亿。据观点网，1 月27 日，宁波2026 年首宗宅地挂牌，鄞州区白鹤未来社区4 宗地块正式推出，预计3 月6 日出让。根据公开资料整理，此次挂牌的4 宗地块总出让面积10.92 万平方米，总建筑面积约30 万平方米，总起价29.16 亿元，起始楼面价9723 元/平方米。其中ZCB05-G-
07、ZCB05-G-22 地块为回迁房地块，建成后将由指定单位按15400 元
/平方米的价格回购，配套非人防车位回购价为5 万元/个。公司公告：【
金融街控股】1 月27 日，金融街控股2026 年度第一期中期票据发行完成，计划与实际发行总额均为14 亿元。根据公告内容，本期票据于1 月23 日发行，期限3+2 年，起息日为1 月26 日，发行利率3.05%，发行价格100 元/百元面值。本次发行吸引7 家合规申购主体、6 家有效申购主体，合规申购金额18.7 亿元，有效申购金额16.8 亿元。主承销商
中信建投证券、联席主承销商华夏银行均动用自营资金获配，获配金额分别为1.9 亿元、2.8 亿元。【中海宏洋地产】1 月27 日，中海宏洋地产集团有限公司发布2026 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。根据公告内容，该公司已获证监许可〔2025〕898 号文同意注册不超50 亿元公司债，本期为第三期发行，规模不超10 亿元，期限3 年，由中国海外宏洋集团提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。本期债券仅面向专业机构投资者发行，普通投资者及专业投资者中的个人投资(20%)(10%)0%10%20%30%25/1/2125/4/425/6/1625/8/2825/11/926/1/21房地产沪深300守正 出奇 宁静 致远行业日报 P2
太平洋地产日报（20260127）者不得参与认购与交易。债券票面利率询价区间为2.10%-3.10%，最终利率将于2026 年1 月28 日簿记建档后确定并公告，发行后拟在上交所新债券交易系统及固收平台上市。此外，发行人主体信用等级为AAA，评级展望稳定。【万科】1 月27 日，万科企业股份有限公司发布关于深铁集团向公司提供不超过23.6 亿元借款暨关联交易的公告。公告显示，经协商，万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”或“出借人”）向公司提供不超过23.6 亿元借款。截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次关联交易事项构成公司应披露的关联交易。风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期守正 出奇 宁静 致远行业日报 P3太平洋地产日报（20260127）
1、行业评级
看好：预计未来6 个月内，行业整体回报高于沪深300 指数5%以上；中性：预计未来6 个月内，行业整体回报介于沪深300 指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6 个月内，行业整体回报低于沪深300 指数5%以下。
2、公司评级
买入：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅低于-15%以下。太平洋证券股份有限公司云南省昆明市盘龙区北京路926 号同德广场写字楼31 楼研究院中国北京 100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D 座投诉电话： 95397