报告摘要
市场行情：2026 年2 月3 日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.29%和2.35%，沪深300 和中证500 分别上涨1.18%和3.11%。申万房地产指数上涨1.90%。个股表现：房地产板块个股涨幅较大的前五名为
京投发展、
城建发展、华夏幸福、
滨江集团、
荣丰控股，涨幅分别为10.10%/10.09%/6.54%/5.31%/4.98%；个股跌幅较大的为皇庭B、
南山控股、财信发展、中交地产、皇庭国际，跌幅分别为-10.14%/-5.86%/-5.10%/-4.98%/-1.10%。行业新闻：北京2026 年首场土拍收金85.62 亿元，首钢地产、中国铁工投资落子。据观点网，2 月3 日，北京2026 年首场土拍正式落锤，3 宗住宅用地及1 宗商业用地全部以底价成交，总成交金额达85.62 亿元。石景山新首钢核心区SS00-1609-0012 地块，由首钢地产以13.9 亿元底价摘得。通州宋庄镇FZX-0703-6002 地块，由北投＋建工＋新航城联合体以15.62 亿元底价摘得。顺义新国展SY00-2301-0003、0004 等地块，由中国铁工投资集团以28.1 亿元底价摘得。此外还有一宗位于海淀的商业用地同样以底价成交，由字节跳动摘得，成交金额28 亿元。福建：阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。据观点网，福建省住房和城乡建设厅日前发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》，提出多项稳楼市举措。其中提出，各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房，促进库存去化。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。(10%)(2%)6%14%22%30%25/2/525/4/1725/6/2725/9/625/11/1626/1/26房地产沪深300守正 出奇 宁静 致远行业日报 P2
太平洋地产日报（20260203）公司公告：【
保利发展】保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，“21 保利04”公司债券回售金额为9.4 亿元，回售登记期为2026 年1 月26日至2026 年1 月30 日，回售价格为100 元/每张，回售资金兑付日为2026 年3 月16 日。发行人决定对本次回售债券不进行转售，并确认本期债券注销金额为9.4 亿元。【
首开股份】北京首都开发股份有限公司公告显示，公司（含控股子公司）拟向控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）（含其控股子公司）申请60 亿元循环借款额度（包括新借、续借、展期，不含永续类借款）。该额度在有效期内可循环使用，首开集团（含其控股子公司）在该额度下可滚动多次放款，借款期间首开股份（含控股子公司）还款后再续借时，已归还的本金部分不计入借款额度。额度有效期至2027 年12 月31 日，单笔借款期限不超过5 年，利率不超过4.8%，利息按照实际使用期限结算。本次交易构成公司的关联交易。本次交易不构成重大资产重组。风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期守正 出奇 宁静 致远行业日报 P3太平洋地产日报（20260203）
1、行业评级
看好：预计未来6 个月内，行业整体回报高于沪深300 指数5%以上；中性：预计未来6 个月内，行业整体回报介于沪深300 指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6 个月内，行业整体回报低于沪深300 指数5%以下。
2、公司评级
买入：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅低于-15%以下。太平洋证券股份有限公司云南省昆明市盘龙区北京路926 号同德广场写字楼31 楼研究院中国北京 100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D 座投诉电话： 95397