【财通宏观】北京预售新政点评9月24日北京发布预售新政，相比前期中央发布政策，多...
📅 09-26 18:30 📰 zsxq
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【财通宏观】北京预售新政点评9月24日北京发布预售新政，相比前期中央发布政策，多处新增具体落地细则，其中包括：
（1）明确现房定金上限：明确取得施工许可证后可签定金合同，收取定金一般不超过总房价款1%；
（2）已拿地但无规划证：原则执行新规；若区政府能保障交付，报市级备案，2027年底前仍可按旧预售条件申请预售（过渡期豁免）；
（3）预售门槛更高：新项目预售要求主体封顶，强制要求提供五方签字盖章《》，增加验收书面凭证要求（#原规则为普通住宅预售仅要求资金投入达25%，#无强制形象进度）
北京现房销售细则要点总结：
1.土地出让金首付50%，可分期两年
2.新预售需要主体结构封顶
3.按828是否取得工规证新老划断，但允许828前拿地的项目按老政策预售
4.828之后取得预售证的，竣备后放按揭
5.订金比例1%
整体口径比之前武汉网传版要严格
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