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CSIWM 行业点评
2026 年 10 月 26 日
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新加坡房地产行业
本文内容由 Alex Wu (吴俊豪) 提供
中信证券财富管理(香港)
产品及投资方案部
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房地产动态
摘要
中信证券财富管理与中信里昂研究观点一致。根据中信里昂研究在 2026 年 10 月 24 日发布的题为《 Realty times》
的报告，新加坡 REITs以稳健业绩开启财报季， 星狮地产信托（ FCT）、新达信托（ SUN）和吉宝数据中心房地产
投资信托（KDCREIT）的 DPU 略超预期。吉宝房地产投资信托（KREIT）拟以 4.3%的收益率、6.266 亿新加坡币收
购 Keppel South Central 的 51%股权，并在其租赁爬坡期提供收入支持。资本市场依然谨慎，DayOne 正考虑推迟或
缩减其美国 IPO 规模，因与 AI 相关的情绪日益悲观。 Thomson Reserve 在其周末预览活动上吸引了 11,800名参观
者，创年内新高。
市场更新
新加坡 REITs本周收涨 2%，表现优于整体持平的新加坡市场。
年初至今，新加坡 REITs录得 17 亿新加坡币的机构资金净流出，而房地产股票（不包括 REITs）录得 5,050
万新加坡币的机构资金净流入。在 10 月 12 日当周，凯德综合商业信托（CICT）、香港置地、星狮物流商产
信托（FLCT）和城市发展（CDL）跻身机构净买入前 10 大股票，而凯德投资（CLI）和凯德腾飞房地产投
资信托（CLAR）则位列机构净卖出前 10 大股票。
房地产新闻
三季度新私人住宅认购量暴跌 45%，而价格回升，上涨 1.4%。
URA 数据显示，新加坡中央区写字楼租金三季度较二季度上涨 0.8%。2026 年三季度，新加坡工业房地产价
格同比上涨 4.2%。
新加坡优质零售租金环比微升 0.7%。
Thomson Reserve 在预览周末吸引了 11,800 名参观者。
公司新闻
FCT 的 2026 财年 DPU 同比增长 2%至 12.35 新加坡分，略高于预期。
KREIT 将以 6.266 亿新加坡币收购 Keppel South Central 的 51%股权，收益率为 4.3% 。
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KDCREIT 的 2026 年前 9 个月 DPU 同比增长 11.7%至 8.57 新加坡分。
SUN 的 2026 年前 9 个月 DPU 为 5.95 新加坡分，高于中信里昂和市场一致预期。
CLCT 的 2026 年三季度 NPI 同比下降 5.1%至 2.596 亿元，因雨花亭处置。
FCT 宣布计划根据 URA 的社区/体育设施计划，将 Causeway Point 原电影院空间改造成一个 32,000 平方英
尺的社区阅读中心。
OUE Reit 的 2026 年三季度 NPI 同比增长 4.6%至 5,960 万新加坡币。
有新闻报道称，DayOne Data Centers 正在考虑可能推迟其美国 IPO 或缩减发行规模。
Wee Hur 获得了一项选择权，可收购悉尼一个拥有471 个床位的学生公寓地块。
Wee Hur 进军新加坡学生公寓领域，在南洋理工大学拥有1,397 个床位。
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