报告摘要
市场行情：2026 年1 月26 日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.09%和0.92%，沪深300 上涨0.10%，中证500 下跌0.97%。申万房地产指数下跌2.23%。个股表现：房地产板块个股涨幅较大的前五名为
苏州高新、卧龙地产、
京能置业、
光明地产、
凤凰股份，涨幅分别为10.06%/9.97%/9.94%/2.54%/1.88%；个股跌幅较大的为
华联控股、
首开股份、新华联、
万通发展、
城建发展，跌幅分别为-10.01%/-6.91%/-5.82%/-5.62%/-5.58%。行业新闻：天津调整公积金贷款政策，首套二套限额提至120 万、100 万。据观点网，1 月26 日，天津市公积金中心发布个人住房公积金贷款管理办法，调整多项公积金贷款政策。此次调整包括提高贷款最高限额，将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100 万元、50 万元提高至120万元、100 万元；养育两个及以上未成年子女的家庭，首套、二套限额进一步提至144 万元、120 万元。此外，第二套住房贷款额度账户余额倍数从10 倍调至20 倍，二手住房贷款最长期限从20 年延长至30年。新办法自2026 年2 月1 日起施行，此前受理的贷款仍按原政策执行。南京推动既有库存商品房全纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”。据观点网，1 月26 日 ，南京市政府印发《关于加快培育新质生产力推动高质量发展的若干政策》，明确探索房地产发展新模式。用好用足国家房地产支持政策，持续释放“房七条”等既有政策效应，有效满足居民各类刚性和改善性住房需求。推动既有库存商品房全部纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”，满足被征收群众安置需求。扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，在我市无住房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%。购房人父母、子女符合提取条件的均可申请提取住房公积金用于支付购房款，延长存量房公积金最长贷款期限至30 年。(20%)(10%)0%10%20%30%25/1/2125/4/425/6/1625/8/2825/11/926/1/21房地产沪深300守正 出奇 宁静 致远行业日报 P2
太平洋地产日报（20260126）公司公告：【联发集团】联发集团有限公司公告，聘任林伟国为公司董事长、执行公司事务的董事(法定代表人)，王文怀不再担任公司董事、董事长职务。【建发房地产集团】建发房地产集团有限公司公告，聘任林伟国为公司董事长，赵呈闽不再担任公司董事长职务，继续担任董事职务；聘任田美坦为总经理，林伟国不再担任公司总经理职务。风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期守正 出奇 宁静 致远行业日报 P3太平洋地产日报（20260126）
1、行业评级
看好：预计未来6 个月内，行业整体回报高于沪深300 指数5%以上；中性：预计未来6 个月内，行业整体回报介于沪深300 指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6 个月内，行业整体回报低于沪深300 指数5%以下。
2、公司评级
买入：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅低于-15%以下。太平洋证券股份有限公司云南省昆明市盘龙区北京路926 号同德广场写字楼31 楼研究院中国北京 100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D 座投诉电话： 95397