2026年三季度，杭州办公楼市场迎来2个新项目入市，分别为中邮揽奥云璟、恒隆广场 C 座，合计新
增供应约7.6万平方米。全市净吸纳量录得9.4万平方米，环比增长6.4%； 年初至今累计净吸纳量达
24.9万平方米，已达到过去五年平均水平 。需求回暖推动全市空置率环比下降0.4个百分点至23.9%。
新设立及扩租需求占比35%，环比提升1个百分点，连续一年保持增长。
从需求结构来看， TMT行业位居需求榜首，占比35% 。AI、半导体及电商企业成交尤为活跃，不少企
业落地新设总部或从外部区域扩张迁入，核心区与非核心板块均有成交落地；金融业需求位列第二，占
比15%，基金、投资机构租赁交易活跃度提升；仓储物流行业位居第三，占比8%，受益于电商行业景
气，搬迁类租赁需求形成有力支撑；专业服务业位居第四，占比7.6%。
板块活跃度方面， 钱江新城以27%的占比位居首位 ，需求由律所等专业服务业引领，金融、消费服务
等行业同样提供核心需求支撑，但部分租户外溢导致板块空置率抬升；钱江世纪城以22%的占比紧随其
后，TMT企业租赁需求保持活跃；滨江板块占比12%，位列第三，区域存量楼宇空置率维持低位；未
来科技城占比11%，位列第四，TMT产业集聚效应凸显。
租金方面，截至三季度末，全市平均租金为每月每平方米95.1元，环比下跌2.5%， 跌幅较上季度扩大
1.0个百分点 ，市场“以价换量”格局延续。城北、黄龙、武林及钱江新城板块租金跌幅相对靠前，未来
科技城与钱江世纪城租金表现相对稳健。
2026年三季度，杭州零售物业市场无新增项目入市，各大存量购物中心持续推进品牌焕新与业态升
级。
从需求端看， 零售业态持续占据绝对主力，占比达61%，较上半年的51%进一步提升 。其中，时尚服
饰贡献近三成需求。女装赛道除淘系电商品牌持续活跃外，韩系少女风品牌加速布局，如屋太屋
WTiAW、rolarola同期进驻湖滨in77；重奢品牌持续深耕存量更新，如GUCCI 于杭州大厦启动门店焕
新改造，预计明年一季度推出全球首家概念店；运动户外热度延续，始祖鸟在万象城完成扩店，alo首
次进入杭州，落子in 77；潮玩品牌扩张态势不减，三丽鸥于万象城开出第三家门店，泡泡玛特则将万
象城街区门店升级为全
新城市旗舰店。
餐饮业态位列需求第二，占比33%。中式餐饮基本盘稳固，亚洲风味尤其是日式餐饮扩张提速。烘焙与
茶饮赛道呈现结构性分化，皮爷万象城店闭店，喜茶通过gelato lab等差异化主题门店抢占核心商圈。
此外，服务业态与超市业态各占3%的新增需求。生鲜超市赛道持续迭代，奥乐齐、小象超市等新零售
品牌加速扩张，永辉等传统商超则持续推进门店优化调整。
截至第三季度末，全市空置率为5.1%，环比下降0.1个百分点。租金方面，全市购物中心首层租金环比
微降0.2%，报每天每平方米21.5元。
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