CAWD
物联云仓
WAREHOUSEINCLOUD
2026年7月中国通用仓储
市场动态报告
物联云仓数字研究院研究及绘制
@2026.08 50yc
概况
CAWD
物肤云仓
·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已
连续发布96期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反
映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通
用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了
解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。
2026年7月中国通用仓储市场整体概况
102,175.9万m²
17,839.0万m²
全国仓库总面积
可租面积
增加130.5万m²
↑ 0.13%
增加80.5万m²
↑ 0.45%
1,790.6万m²
40,757个
在建面积
仓库园区
减少30.4万m²
↓ 1.67%
增加11个
↑ 0.03%
*数据来源：物联云仓数字研究院
2/26
物联云仓数字研究院研究及绘制
@2026.08 50yc
CAWD
物肤云仓
NAREHOUSEINCLOU
01
通用仓储需求情况
02
通用仓储供应情况
目录
contents
03
仓储用地交易情况
04
通用仓储租金与空置率分析
物联云仓数字研究院研究及绘制
@2026.08 50yc
Part.1 通用仓储需求情况
以小面积、纯租赁为主，
需求集中在东部
需求情况：以小面积、纯租赁为主，
1.:
CAWD
物肤云仓
需求集中在东部
·按仓库规模划分，1000m以下需求较多，占比为40.13%；其次为1000
1999m²，占比19.11%。
·按需求功能划分，仓库租赁为主要需求，占比90.45%。
·按分布地区划分，东部地区需求较为旺盛，占比59.87%。
2026年7月全国通用仓储租赁需求条数占比
2026年7月全国通用仓储租赁需求类型占比
5.10%
面积：m
3.82%
0.64%
>10000
10.19%
9000-10000
5.10%
90.45%
8000-8999
1.91%
■仓库代管■仓库租赁■仓配一体■厂房租赁
7000-7999
1.27%
2026年7月全国通用仓储市场租赁需求区域分布
6000-6999
0.64%
3.18%
5000-5999
3.18%
东北地区
17.20%
4000-4999
5.73%
中部地区
3000-3999
7.01%
19.75%
西部地区
2000-2999
5.73%
59.87%
东部地区
1000-1999
19.11%
666-0
40.13%
*数据来源：物联云仓数字研究院
6/26
物联云仓数字研究院研究及绘制
@2026.08 50yc
Part.2通用仓储供应情况
通用仓库新增供应为71.9万m
CAWD
2.供应情况：通用仓库新增供应为
物肤云仓
71.9万m²
据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，7月41人重点城市新增建成项目
7个，供应面积达71.9万m²，同比下降52.85%。
·从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。
·从城市分布看，主要分布在广州、北京和成都。
2026年7月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析
单位：万m
40.0
34.6
20.0
11.3
10.0
6.3
6.1
3.6
0.0
广州市
北京市
成都市
武汉市
乌鲁木齐市
无锡市
●本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：
东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连
东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海
杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞、佛山、深圳、海口
中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙
西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、
南宁
*数据来源：物联云仓数字研究院
8/30
物联云仓数字研究院研究及绘制
@2026.08 50yc
Part.3 仓储用地交易情况
41个重点城市仓储土地成交共22宗
成交面积达2580.8亩
总成交金额为16.41亿元
CAWD
3.土地情况：41个重点城市仓储土地
物云仓
成交共22宗，成交面积达2580.8亩，
总成交金额为16.41亿元
据物联云仓数字研究院收录数据显示，7月41个重点城市仓储土地成交共22
宗，成交面积达2580.8亩，环比上升509.47%，总成交金额为16.41亿元，
环比上升566.63%。
·从地区分布来看，主要集中在东部地区，成交面积占比50%。
·从城市分布来看，重庆市（879.6亩）、太原市（283.1亩）、济南市
（260.4亩）仓储用地成交排名前三。
2026年7月重点城市仓储用地交易总量情况
东北地区
(单位：亩)
中部地区
0%
11%
879.6
西部地区
39%
东部地区
50%
283.1
260.4
240.6
201.4
154.5
110.5
104.7
102.9
95.8
64.8
60.1
14.9
7.5
重庆市
太原市
济
广州市
南京市
苏州市
天津市
昆明市
石家庄市
深圳市
宁波市
成都市
长春市
南市
市
2026年7月重点城市仓储用地成交面积前十排名情况
城市
面积 (亩)
成交价（万元）
使用年限
竞得人
重庆市
338.2
16077
50
重庆中远海运集运供应链有限公司
重庆市
273.9
12539
50
重庆港荣科技有限责任公司
重庆市
262.9
21035
50
中国邮政速递物流股份有限公司重庆市分公司
济南市
260.4
11796
50
中国邮政速递物流股份有限公司济南市邮件集散中心
南京市
201.4
9266
50
中国邮政速递物流股份有限公司南京市分公司
广州市
163.3
24711
50
都乐（广东）供应链有限公司
太原市
161.7
2622
20
山西江涛国际供应链管理有限公司
苏州市
132.9
6645
50
太仓联港物流有限公司
太原市
121.4
2894
30
山西天洋顺达仓储有限公司
佛山市
110.5
8000
50
联丰产融（佛山）数字科技有限公司
数据来源：中国士地市场网，
物联云仓数字研究院整理10/26
物联云仓数字研究院研究及绘制
@2026.08 50yc
Part.4 通用仓储租金与空置率分析
全国租金与上月持平，空置率较上月有所上
升;
41城市租金略有下降，空置率有所上升
CAWD
4.全国租金与上月持平，空置率较上月有
物肤云仓
NAREHOUSEINCLOU
所上升；41城市租金略有下降，空置率有
所上升
7月全国
7月41个城市
·平均租金为23.13元/m²·月，与上月
1·平均租金为23.15元/m²·月，较上
持平。
月略有下降。
·空置率为16.54%，较上月有所
空置率为15.95%，较上月有所
上升。
上升。
2026年7月全国/41城市租金、空置率分析
全国平均租金（元/m月）
41城市平均租金（元/m.月）
一全国空置率
·41城市空置率
2026年7月
23.15
23.13
16.54%
15.95%
2
06
207
2026.
12/26
物联云仓数字研究院研究及绘制
@2026.08 50yc
*据来源：物联云仓敬字研究院
CAWD
4.141城市租金略有下降，空置率有
物肤云仓
所上升
7月空置率分析
7月租金分析
·上升城市：14个，其中，广州升幅
·上涨城市：0个，本月暂无租金上
最大，受新增供应入市影响，环比
涨城市;
上升0.30个百分点;
·下降城市：14个，其中，武汉租金
，下降城市：6个，其中，武汉空置率
降幅最大，以价换量策略使租金环
降幅最大，环比下降0.19个百分点;
比下降0.24%;
·与上月持平城市：21个。
·与上月持平城市：27个
2026年7月41个重点城市租金/空置率分析
平均租金
城
市
环
比
空置率
环
比
(元/m-月）
哈尔滨
17.58
0.00%
19.93%
0.00%
长
春
12.72
0.00%
24.63%
0.00%
沈
阳
17.52
-0.06%
14.50%
0.04%
大
连
14.00
0.00%
31.84%
0.00%
北
京
44.81
-0.02%
33.73%
0.20%
天
津
14.94
0.00%
27.00%
0.07%
唐
山
15.72
0.00%
27.74%
0.00%
石
家庄
14.96
0.00%
27.49%
0.00%
济
南
19.25
0.16%
31.96%
0.07%
青
岛
19.67
-0.10%
9.48%
0.00%
南
京
27.74
-0.14%
14.74%
0.14%
无
锡
30.71
0.00%
16.76%
0.00%
苏
州
36.42
0.00%
24.12%
0.00%
嘉
兴
29.49
-0.14%
25.16%
0.19%
上
海
45.69
-0.15%
22.88%
0.16%
*致据米源：
物联云仓数字研究院
城市排序为从北至南13/26
物联云仓数字研究院研究及绘制
@2026.08 50yc
CAWD
4.141城市租金略有下降，空置率有
物肤云仓
所上升
2026年7月41个重点城市租金/空置率分析
(续表)
平均租金
城
市
环比
空置率
比
（元/m月）
杭
州
30.45
0.00%
16.86%
0.00%
宁
波
27.82
0.00%
6.70%
0.00%
福
州
24.69
0.00%
4.25%
0.00%
厦
门
30.20
0.00%
10.72%
0.00%
广
州
32.70
-0.06%
11.22%
0.30%
东
莞
34.86
0.00%
8.30%
0.00%
佛
山
31.25
0.00%
20.09%
0.00%
深
圳
38.35
0.00%
21.71%
0.00%
海
口
23.31
0.00%
29.74%
-0.10%
太
原
15.43
-0.13%
22.41%
0.00%
郑
州
19.61
0.00%
11.87%
-0.04%
合
肥
24.20
0.00%
8.33%
0.02%
武
汉
20.90
-0.24%
11.20%
-0.19%
南
昌
17.34
0.00%
9.82%
0.00%
长
沙
23.89
-0.17%
9.50%
-0.05%
乌鲁木齐
19.08
0.16%
14.75%
0.02%
银
川
13.18
0.00%
3.55%
0.00%
呼和浩特
15.81
0.00%
25.86%
0.00%
西
宁
17.30
-0.02%
10.97%
0.00%
兰
州
17.39
0.00%
2.48%
0.00%
西
安
18.87
0.00%
2.52%
-0.05%
成
都
22.11
-0.18%
9.90%
0.09%
重
庆
21.32
0.00%
10.71%
-0.06%
贵
阳
18.09
0.00%
12.58%
0.05%
昆
明
22.20
0.00%
10.16%
0.14%
南
宁
16.65
0.00%
28.20%
0.09%
*致据来源：
物联云仓数字研究院
城市排序为从北至南14/26
物联云仓数字研究院研究及绘制
@2026.08 50yc
租金
空置率
CAWD
物肤仓
4.2 东北地区平均租金较上月略有下降
17.58 17.57
重点城市平均租金中位值：15.76元/m²月，
15.76
租金区间：13.04-17.57元/m²月。
X 15.46
·哈尔滨平均租金最高，为17.58元/m·月;
·长春平均租金最低，为12.72元/m月。
13.04
12.72
2026年7月租金分析-东北地区-重点城市
租金（元/m月）
·环比
5.00%
20.00
17.58
17.52
3.00%
14.00
12.72
10.00
1.00%
0.00%
0.00%
0.00%
-0.06%
0.00
1.00%
哈
长春
沈
大连
尔滨
阳
*数据来源：物联云仓数字研究院
15/26
物联云仓数字研究院研究及绘制
@2026.08 50yc
空置率
租金
CAWD
物肤云仓
4.3 东部地区平均租金较上月有所下降
45.69
重点城市平均租金中位值29.85元/m·月
租金区间20.58-34.32元/m²-月。
34.32
·上海平均租金最高，为45.69元/m·月;
29.85
X28.65
·天津平均租金最低，为14.94元/m²月。
20.58
14.94
2026年7月租金分析-东部地区-重点城市
租金（元/m月）
环比
50.00
5.00%
44.81
45.69
38.35
4.00%
40.00
36.42
34.86
32.70
30.71
30.45
30.20
31.25
3.00%
29.49
30.00
27.74
27.82
19.25
24.69
23.31 2.00%
19.67
20.00
15.72
14.96
1.00%
0.00%
-0.14%
-0.02%
0.00%
0.00%
0.00%
10.00
0.00%
-0.15%
-0.06%0.00%
-0.14%
0.00%
0.00%9.00%
0.00%
-0.16%
0.00%
0.00%
-0.10%
0.00%
0.00%
0.00
1.00%
北
天
唐
石家庄
济
吉岛
南
无锡
苏
嘉
上
杭州
宁波
福
厦
东
佛
深
海
京
津
山
南
京
州
兴
海
州
门
州
莞
山
圳
口
备注：广州、深圳、佛山、东莞四个城市租金包含公摊。
*数据来源：物联云仓数字研究院
16/26
物联云仓数字研究院研究及绘制
@2026.08 50yc
租金
空置率
CAWD
物肤云仓
4.4 中部地区平均租金较上月略有下降
20 23.97
重点城市平均租金中位值20.26元/m²月
租金区间16.86-23.97元/m².月。
20.23
20.26
合肥平均租金最高，为24.20元/m·月;
16.86
·太原平均租金最低，为15.43元/m·月。
15.43
2026年7月租金分析-中部地区-重点城市
租金（元/m-月）
一环比
30.00
5.00%
24.20
23.89
4.00%
20.90
19.61
20.00
3.00%
17.34
15.43
2.00%
10.00
1.00%
0.00%
0.00%
-0.17%
-0.24%
-0.13%
0.00%
0.00%
0.00
1.00%
太原
郑州
合肥
武汉
南
长沙
昌
*数据来源：物联云仓数字研究院
17/26
物联云仓数字研究院研究及绘制
@2026.08 50yc
空置率
租金
CAWD
物肤云仓
4.5西部地区平均租金较上月有所下降
22.20
重点城市平均租金中位值18.09元/m²月，
21.32
租金区间16.65-21.32元/m²月。
X 18.36
18.09
·昆明平均租金最高，为22.20元/m·月;
16.65
·银川平均租金最低，为13.18元/m·月。
13.18
2026年7月租金分析-西部地区-重点城市
租金（元/m²-月）
一环比
30.00
5.00%
22.11 21.32
4.00%
22.20
19.08
18.87
20.00
18.09
17.3017.39
3.00%
16.65
15.81
13.18
2.00%
10.00
1.00%
0.00%
-0.18%
0.00%
0.00%
0.00%
-0.02%
0.00%
0.00%
-0.16%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00
1.00%
乌鲁
银
呼
西
兰
西
成
重
贵
昆
南
川
和浩
宁
州
安
庆
阳
明
宁
木齐
特
*数据来源：物联云仓数字研究院
18/26
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@2026.08 50yc
租金
空置率
CAWD
物肤云仓
NAREHOUSEINCLOUC
4.6东北地区空置率较上月略有上升
31.84%
30.04%
重点城市空置率中位值22.28%，
区间15.86%-30.04%。
22.73% 22.28%
·大连空置率最高，为31.84%;
·沈阳空置率最低，为14.50%。
2026年7月空置率分析-东北地区-重点城市
空置率
·环比
35.00%
31.84%
5.00%
4.50%
30.00%
24.63%
4.00%
25.00%
3.50%
19.93%
3.00%
20.00%
14.50%
2.50%
15.00%
2.00%
10.00%
1.50%
1.00%
5.00%
0.04%
0.50%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
哈
长春
沈
大连
尔
阳
滨
*数据来源：物联云仓数字研究院
19/26
物联云仓数字研究院研究及绘制
@2026.08 50yc
租金
空置率
CAWD
物肤云仓
4.7东部地区空置率较上月有所上升
重点城市空置率中位值20.90%
33.73%
区间10.85%-27.37%。
27.37%
·北京空置率最高，为33.73%;
19.53%
20.90%
·福州空置率最低，为4.25%。
10.85%
4.25%
2026年7月空置率分析-东部地区-重点城市
空置率
●环比
40.00%
10.00%
33.73%
31.96%
8.00%
29.74%
30.00%
27.74%
27.00%
27.49%
25.16%
6.00%
24.12%
22.88%
21.71%
16.76%
20.09%
20.00%
4.00%
16.86%
14.74%
11.22%
0.00%
2.00%
9.48%
0.00%
10.72%
10.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%0.07%
6.70%
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8.30%
0.14%
4.25%
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2.00%
北
天
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南
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厦
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东
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深
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南
岛
京
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州
兴
海
州
波
州
门
州
莞
山
圳
口
庄
*数据来源：物联云仓数字研究院
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物联云仓数字研究院研究及绘制
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租金
空置率
CAWD
物肤云仓
NAREHOUSEINCLOUC
4.8中部地区空置率较上月有所下降
22.41%
重点城市空置率中位值10.51%，
区间9.21%-14.51%。
14.51%
·太原空置率最高，为22.41%;
12.19%
10.51%
·合肥空置率最低，为8.33%。
9.21%
8.33%
2026年7月空置率分析-中部地区-重点城市
空置率
·环比
35.00%
5.00%
30.00%
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25.00%
22.41%
3.00%
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11.87%
11.20%
9.82%
9.50%
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8.33%
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*数据来源：物联云仓数字研究院
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租金
空置率
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物肤云仓
4.9西部地区空置率较上月有所上升
重点城市空置率中位值10.71%,
28.20%
区间3.55%-14.75%。
·南宁空置率最高，为28.20%;
14.75%
·兰州空置率最低，为2.48%。
11.97%
10.71%
3.55%
2.48%
2026年7月空置率分析-西部地区-重点城市
35.00%
11.00%
空置率
·环比
30.00%
25.86%
25.00%
7.00%
20.00%
14.75%
5.00%
15.00%
9.90%
12.58%
10.97%
10.71%
10.16%
3.00%
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3.55%
0.09%
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1.00%
乌
银
呼
西
兰州
西
成
重
贵
昆
南
鲁木齐
川
和
宁
安
都
庆
阳
明
宁
浩特
*据来源：物联云仓数字研究院
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物肤云仓
物联云仓
数字研死究完
WAREHOUSEINCLOUD
中国仓储与配送协会简介
中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注
册的中国仓储协会，2016年17月经国务院国资委审批、民政部核准，更名
为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共
同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓
储、中药材仓储、直助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、
零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓
储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗盲，重点围绕各类仓储与配
送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研
究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、
会议交流等。
物联云仓简介
物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大
数据+云仓科技+数学化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用
与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的
产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生
态网络。公司以科技为核心
驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术
水平的研发团队、经验富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇
聚了业界顶尖的管理与技未人才，数学化产品与服务已覆盖供应链端到端
的全环节。
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天镜大数据平台
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物肤云仓
OUSEINCLOU
十年专业沉淀，仓储数据覆盖全国307个城市，仓储总面积超10.2亿m²
高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在137+城市，总面积超1.6亿m²
冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m²。
是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。
平台展示
报表功能
地图功能
平台提供多种数据报
以实景地图为基础
表，包括存量、空置
通过不同图层展示项
率、租金、预计增量
目信息，包括区域、
净吸纳量、当季度增
城市群、经济区、板
量、土地成交宗数、
块等。
土地成交价格等。
比对功能
检索功能
平台提供目标城市群
平台提供重点关注字
目标城市和目标项目
段的多维度自定义筛
的一键对比功能。城
选功能，用户可根据
市群、城市、项目可
特定需求进行项目筛
高标仓数据
冷库数据
进行收藏订阅，可第
查及数据检索。
一时间获取数据。
土地数据
市场研报
未来供应
下载功能
租户画像
平台支持将各展示端及搜系端页面数据下载，同
交易动态
历史数据
时平台提供灵活数据导出功能。
平台亮点
起于数据
十年深耕
镜
恒
不止数据
长期主义
-线采集
真
智
送代升级
一城一档
行业智库
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物流规划咨询业务
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物云仓
·定期发布全国仓储物流市场报告
·专题报告
·行业政策解读
·行业热点报告以及物流园区调研、选址、智慧园区、
行业分析报告
REITs等行业深度研究类报告
·研究项目背景研究、需
量身定制市场调研方案
求预测、选址分析、定
·调研项目所在地及周边
位规划、投资估算、效
区域
益分析、风险防控等
·综合研判项目的投资
前景
提供项目建议书、可行
性研究报告、项目策划
·提供市场调研报告
市场研究
物流园区规划
方案等
部析当地物流产业特征
Saas系统灵活适配园
预测物流发展趋势和
区业务场景
需求
论证地区物流产业总体
·物联网设备与数据的全
发展方向及空间布局
面打通和可视化管理
物流产业规划
智慧园区设计
·规划设计园区仓储布局
策划项目招商方案，包
道路交通、绿地景观、
制定入园企业选择标
基础设施等
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·提供平面布局、概念规
开展在线仓储需求导入
划、总体规划、控制性
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