一、上周市场回顾
上周（2026.6.1-2026.6.5）房地产（申万）板块下跌3.54%，沪深300 指数下跌1.54%，房地产板块落后沪深300 指数2 个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第24 位。2026 年以来，沪深300 指数上涨4.04%，房地产板块下跌9.15%，房地产累计落后沪深300 指数13.19 个百分点。
图表1：房地产行业板块相对表现（%）
数据来源：Wind，国新证券整理子板块中，上周房地产开发板块下跌3.53%，房地产服务板块下跌3.65%。
图表2：房地产行业子板块表现
数据来源：Wind，国新证券整理房地产行业109 家上市公司中，上周28 家公司上涨，77 家公司下跌，涨幅前周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明3 名分别为
香江控股、*ST 阳光和皇庭国际，跌幅前3 名分别为
首开股份、
福星股份和中交地产。
图表3：房地产行业个股涨跌幅
板块涨幅前三名板块跌幅前三名证券代码证券简称周涨跌幅（%）证券代码证券简称周涨跌幅（%）600162.SH香江控股23.30600376.SH首开股份-12.19000608.SZ*ST 阳光20.52000926.SZ福星股份-11.97000056.SZ皇庭国际15.00000736.SZ中交地产-11.57数据来源：Wind，国新证券整理二、房地产行业数据周度观察上周（2026.6.1-2026.6.7）30 大中城市房地产新房成交面积155.22 万平方米，同比上涨10.87%，环比下跌31.46%。其中一线城市成交面积55.08 万平方米，同比上涨33.96%，二线城市成交面积67.05 万平方米，同比上涨2.67%，三线城市成交面积33.09 万平方米，同比下跌1.45%。
图表4：30 大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）
上周值上周环比上周同比前一周值去年同期
30 大中城市
155.22-31.46%10.87%226.47140.00一线城市55.08-25.20%33.96%73.6341.11二线城市67.05-36.96%2.67%106.3665.31三线城市33.09-28.81%-1.45%46.4833.58数据来源：Wind，国新证券整理30 大中城市房地产新房累计成交面积3581.49 万平方米，同比下跌7%。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表5：30 大中城市新房周成交面积（万平方米）
图表6：30 大中城市新房周成交面积累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为75.25，其中一线城市为42.28，二线城市为137。
图表7：10 大城市房地产存销比（周）
上周值前一周值去年同期
10 大城市
75.2572.8185.39一线城市42.2840.0556.86二线城市137.00137.95125.83数据来源：Wind，国新证券整理受成交量波动影响，上周存销比环比上升。
图表8：10 大城市商品房存销比
数据来源：Wind，国新证券整理选取北京、深圳、杭州、成都、苏州、青岛和厦门7 个一二线城市，统计二手周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明房成交情况。上周7 个城市房地产二手房成交面积156.26 万平方米，同比上涨32.78%，环比下跌19.05%。其中一线城市成交面积48.09 万平方米，同比上涨34.69%，二线城市成交面积108.17 万平方米，同比上涨31.94%。
图表9：7 个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）
上周值上周环比上周同比前一周值去年同期
7 个城市
156.26-19.05%32.78%193.04117.69一线城市48.09-17.15%34.69%58.0535.71二线城市108.17-19.87%31.94%134.9981.98数据来源：Wind，国新证券整理7 个一二线城市二手房累计成交面积3331.06 万平方米，同比下跌0.16%。
图表10：7 个城市二手房周成交面积（万平方米）
图表11：7 个城市二手房周成交面积累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理土地市场方面，上周100 大中城市土地成交建筑面积1391.3 万平方米，环比下降28.83%，土地成交总价292.83 亿元，环比下降35.5%，成交楼面均价2105元，环比下降9.35%，土地成交溢价率为15.51%，环比上涨2.94 个百分点。
图表12：100 大中城市土地成交情况
上周值前一周值环比土地成交建筑面积（万平方米）1,391.301,954.98-28.83%土地成交总价（亿元）292.83454.00-35.50%土地成交楼面均价（元）2,105.002,322.00-9.35%土地成交溢价率（%）15.5112.572.94数据来源：Wind，国新证券整理土地成交建筑面积和土地成交总价如下图。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表13：100 大中城市土地成交建筑面积（万平方米）
图表14：100 大中城市土地成交总价（亿元）
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理土地成交楼面地价和土地成交溢价率如下图。
图表15：100 大中城市土地成交楼面均价（元）
图表16：100 大中城市土地成交溢价率（%）
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计41295.53 万平方米，同比下跌10.54%，土地成交金额累计5723.64 亿元，同比下降34.04%。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表17：100 大中城市土地成交建筑面积累计同比
图表18：100 大中城市土地成交金额累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理三、行业与公司动态6 月5 日，住房和城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》（以下简称《条例》）向社会公开征求意见。当前，房地产市场供求关系发生重大变化，对住房公积金制度运行提出新要求，《条例》的修订旨在让住房公积金制度更好满足缴存人不同阶段的多元化住房消费需求。具体来看，《条例》本次修订拓宽了使用范围，扩大了缴存覆盖面，优化了资金管理机制，更加注重提升服务效能。其中，扩大住房公积金提取使用范围是本次《条例》修订的重点。《条例》第二十四条将住房公积金提取情形由6 种拓展至9种，新增“装修自住住房不超过一定额度的”“支付自住住房物业费的”“经国务院批准的其他住房消费情形”三种情形。
2、金融监管总局指出加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度
6 月5 日，金融监管总局党委召开扩大会议，会议强调，要切实增强防范化解金融风险的责任感紧迫感。稳妥推进地方中小金融机构风险化解，坚决守住不“爆雷”底线。进一步发挥“保交房”白名单制度作用，加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度。积极配合做好地方政府债务风险化解，支持融资平台退出转型。充分发挥部际联席会议综合平台作用，以总体战为抓手，持续提升防非打非综合治理、系统治理效能。严密防范外部冲击风险，持续完善应急预案。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明四、投资建议近期房地产市场延续修复态势，大中城市新建商品房和二手房销售同比保持增长，房地产成交累计同比跌幅收窄。中央政治局会议强调努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。今年房地产政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。五、风险提示
1、宏观经济波动风险；
2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；
3、房地产市场结构分化。
周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明公司评级行业评级强烈推荐预期未来6 个月内股价相对市场基准指数升幅在15%以上看好预期未来6 个月内行业指数优于市场指数5%以上预期未来6 个月内股价相对市场基准指数升幅在5%到15%预期未来6 个月内行业指数相对市场指数持平预期未来6 个月内股价相对市场基准指数变动在-5%到5%内看淡预期未来6 个月内行业指数弱于市场指数5%以上卖出预期未来6 个月内股价相对市场基准指数跌幅在15%以上