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本周新房景气度边际改善，47 城新房成交面积同比回落26.6%，降幅较上周收窄6.1 个百分点。二手房景气度保持平
稳，22 城二手房成交量同比增长10.9%，涨幅好于贴息政策落地前9 月整体水平。10 月末挂牌量较9 月末基本持平，
供给压力整体可控。从更加领先的实时成交数据看，10 月26 个重点城市二手房实时成交套数同比+19%，维持较高热
度。统计局数据显示9 月全国 70 大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有 9 个，比上月增加6 个。从更加高
频的周度成交价格指数看，10 月初成交价格较前一周基本持平，初步显现止跌迹象。
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房价下行幅度和速度超预期，宏观经济超预期下行。
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新房方面，本周（10.24-10.30）景气度边际改善，47 城新房成交面积同比回落 26.6%，降幅较上周收窄 6.1 个百分
点。其中，一线城市同比增长7.7%，二线、三四线城市同比分别下降33.2%、34.0%。
二手房方面， 本周 （10.24-10.30） 景气度保持平稳，22 城二手房成交量同比增长10.9%， 涨幅好于贴息政策落地前9
月整体水平。从代表供给的挂牌量看，10 月末26 个重点城市挂牌量较9 月末基本持平，供给压力整体可控。从更加
领先的实时成交数据看，10 月26 个重点城市二手房实时成交套数同比+19%，维持较高热度，预计成交热度有望延续
至11 月。
图表1：新房成交面积同比回落
来源：ifind，
国金证券研究所
图表2：二手房成交面积季节性回落
来源：ifind，国金证券研究所
从价格层面看， 根据国家统计局数据，9 月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%， 涨幅比上月扩大0.1 个百分点。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%， 降幅比上月收窄0.1 个百分点。 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，
降幅与上月相同。70 个大中城市中， 二手住宅销售价格环比上涨城市有9 个， 比上月增加6 个。从更加高频的周度成
交价格指数看，10 月初全国成交价较前一周基本持平，初步显现止跌迹象。
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22城二手房成交面积
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风险提示
如果重点城市二手房挂牌量超预期回升或租金价格大幅回落，可能导致房价下行幅度和速度超预期。
宏观经济超预期下行，或导致居民预期再度转弱，拖累房地产市场止跌节奏。
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