报告摘要
市场行情：2026 年1 月14 日，今日权益市场各板块涨跌不一，上证综指下跌0.31%，深证综指上涨0.65%，沪深300 下跌0.40%，中证500 上涨1.04%。申万房地产指数下跌1.18%。个股表现：房地产板块个股涨幅较大的前五名为
宁波富达、
南都物业、
黑牡丹、
新大正、
电子城，涨幅分别为9.97%/4.77%/3.42%/2.42%/2.20%；个股跌幅较大的为华夏幸福、
大名城、
首开股份、万科A、
中国武夷，跌幅分别为-10.09%/-3.43%/-3.03%/-2.90%/-2.89%。行业新闻：青岛土拍收金10.15 亿元，华润置地联手青岛地铁斩获市南区地块。据中指研究院，1 月14 日，青岛迎来2026 年首场涉宅用地土拍，本次土拍出让一宗市南区地块，最终由华润置地联手青岛地铁斩获，成交总价10.15 亿元。市南区泰州路以东、宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北SN0501-23 地块，用地性质为综合用地（含住宅），土地出让面积29795.5 ㎡（其中住宅21481.2 ㎡，商业服务业用地4672.8㎡），出让部分规划建筑面积80800 ㎡（其中住宅53200 ㎡，商业服务业27600 ㎡），起始楼面价12562 元/㎡，折合起始价10.15 亿元。最终，该地块由华润置地（山东）发展有限公司&青岛青铁智能科技有限公司底价竞得，成交楼面价12562 元/㎡，折合起始价10.15 亿元，溢价率0%。华润置地联合青铁10.15 亿元底价竞得青岛市南原百安居地块。1 月14 日，青岛2026 年首场宅地拍卖落锤。市南区泰州路原百安居地块（SN0501-23）由华润置地（山东）发展有限公司、青岛青铁智能科技有限公司联合体以总价10.15 亿元、起始楼面价12562 元/㎡底价成交。该地块占地2.98 万㎡，规划建面8.64 万㎡，其中出让部分8.08 万㎡，商住比32:68，住宅约5.32 万㎡，商业2.76 万㎡，另划拨教育用地3150 ㎡、体育用地2000 ㎡，容积率2.9。公司公告：【建发房地产】建发房地产集团有限公司公告，拟发行2026 年度第一期中期票据，基础发行金额为0 亿元，发行金额上限为9.5 亿元，期限为3+3 年，集中簿记建档日为2026 年1 月16 日。募资中拟使用(10%)(2%)6%14%22%30%25/1/1425/3/2825/6/925/8/2125/11/226/1/14房地产沪深300守正 出奇 宁静 致远行业日报 P2
太平洋地产日报（20260114）不超过7.00 亿元用于偿还发行人本部债务融资工具，不超过2.5 亿元用于项目建设。【中海企业发展集团】1 月14 日，中海企业发展集团有限公司公告披露2026 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行结果。本次债券发行规模不超过25 亿元，分为两个品种，其中品种一（26 中海01）为3 年期固定利率债券，品种二（26 中海02）为5 年期固定利率债券，发行价格为每张100 元，通过网下面向专业机构投资者询价配售的方式进行。发行时间为2026 年1 月13 日至2026 年1月14 日。具体发行结果显示，26 中海01 发行规模达到15 亿元，票面利率为1.80%，认购倍数为2.66 倍；26 中海02 发行规模为10 亿元，票面利率为2.10%，认购倍数为1.75 倍。发行人的董事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与本期债券认购。合规性方面，主承销商及其关联方合计认购3.4 亿元，报价公允、程序合规，且投资者符合相关管理办法和规则要求。风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期守正 出奇 宁静 致远行业日报 P3太平洋地产日报（20260114）
1、行业评级
看好：预计未来6 个月内，行业整体回报高于沪深300 指数5%以上；中性：预计未来6 个月内，行业整体回报介于沪深300 指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6 个月内，行业整体回报低于沪深300 指数5%以下。
2、公司评级
买入：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅低于-15%以下。太平洋证券股份有限公司云南省昆明市盘龙区北京路926 号同德广场写字楼31 楼研究院中国北京 100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D 座投诉电话： 95397