报告摘要
市场行情：2026 年1 月9 日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.92%和1.34%，沪深300 和中证500 分别上涨0.45%和2.05%。申万房地产指数上涨0.72%。个股表现：房地产板块个股涨幅较大的前五名为
上实发展、
中新集团、
华联控股、
合肥城建、
荣丰控股，涨幅分别为10.08%/6.16%/5.32%/5.19%/4.26%；个股跌幅较大的为新华联、财信发展、华夏幸福、
新城控股、南国置业，跌幅分别为-5.22%/-2.16%/-1.75%/-1.51%/-1.29%。行业新闻：国常会部署实施财政金融协同促内需一揽子政策。新华社北京1月9 日电，国务院总理李强1 月9 日主持召开国务院常务会议，部署实施财政金融协同促内需一揽子政策，研究推行常住地提供基本公共服务有关工作，审议通过《中华人民共和国自然保护区条例（修订草案）》。会议指出，实施财政金融协同促内需一揽子政策，是扩大有效需求、创新宏观调控的重要举措。要加强财政政策与金融政策配合联动，充分发挥政策效应，引导社会资本参与促消费、扩投资。围绕促进居民消费，优化实施服务业经营主体贷款、个人消费贷款贴息政策，推动增加优质服务供给，增强居民消费能力。围绕支持民间投资，实施中小微企业贷款贴息政策，设立民间投资专项担保计划，建立支持民营企业债券风险分担机制，优化实施设备更新贷款财政贴息政策，进一步降低企业融资门槛和成本。要采取更多便利化措施，切实推动政策落地见效，增强群众和企业获得感。要密切跟踪政策实施进展，加强全链条管理，确保资金规范高效使用。会议指出，推行由常住地提供基本公共服务，有利于推进基本公共服务均等化，更好支撑以人为本的新型城镇化。要着力解决未落户常住人口急难愁盼问题，完善随迁子女教育政策，扩大公租房保障范围，健全就业地参加职工社会保险制度，加强常住地基本医疗保障，强化就业服务，完善兜底性公共服务，让他们更好融入城市。要科学有序、因地制宜推进各项举措，构建适应公共服务随人走的政策支撑和要素保障体系，按照常住人口布局公共服务设施，加强服务事项协同经办，不断完善有利于流动人口连续享有基本公共服务的共建共享政策等。(10%)(2%)6%14%22%30%25/1/925/3/2325/6/425/8/1625/10/2826/1/9房地产沪深300守正 出奇 宁静 致远行业日报 P2
太平洋地产日报（20260109）保利联手金地7.36 亿底价摘大连马栏啤酒厂地块，楼面价7454元/㎡。1 月9 日，保利（大连）房地产开发有限公司与沈阳金地恒耀房地产开发有限公司联合体以7.37 亿元底价摘得大连市沙河口区马栏街道大城(2025)-12 号地块，综合楼面价7454 元/㎡，占地面积6.36万㎡，建筑面积约9.88 万㎡，容积率1.56。该地块原为华润啤酒厂，历经多次流拍与规划调整后终成交，新增住宅面积并降低容积率，未来拟建低密度洋房社区。地块紧邻地铁2 号线马栏广场站，周边商业、教育、医疗配套成熟，但南侧西部大通道或带来噪音影响。公司公告：【中海企业发展集团】1 月9 日，中海企业发展集团有限公司宣布2026 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行公告。本期债券分为两个品种，品种一简称为“26 中海01”，债券代码为524623；品种二简称为“26 中海02”，债券代码为524624。本期债券发行规模为不超过人民币25 亿元（含25 亿元）。品种一的付息日为2027年至2029 年间每年的1 月14 日；品种二的付息日为2027 年至2031年间每年的1 月14 日。品种一票面利率预设区间为1.60%-2.60%；本期债券品种二票面利率预设区间为1.80%-2.80%。【光明房地产集团】1 月9 日，光明房地产集团股份有限公司发布2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）回售实施结果公告。公告显示，本次债券为“24 明债 01”，回售金额为6 亿元人民币，拟转售债券金额为0 元，注销金额同样为6 亿元人民币。回售登记期为2026 年1 月5 日至2026 年1 月8 日，回售价格为每张面值100 元，回售有效登记数量为60 万手，回售资金兑付日定于2026 年2 月2 日。根据募集说明书中的回售条款，债券持有人在回售登记期内对其所持有的全部或部分“24 明债01”登记回售，回售价格为债券面值（100 元/张）。回售有效期登记数量为60 万手，回售金额为6 亿元人民币。发行人决定对本次回售债券不进行转售，因此本期债券注销金额为6 亿元人民币。风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期守正 出奇 宁静 致远行业日报 P3太平洋地产日报（20260109）
1、行业评级
看好：预计未来6 个月内，行业整体回报高于沪深300 指数5%以上；中性：预计未来6 个月内，行业整体回报介于沪深300 指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6 个月内，行业整体回报低于沪深300 指数5%以下。
2、公司评级
买入：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅低于-15%以下。太平洋证券股份有限公司云南省昆明市盘龙区北京路926 号同德广场写字楼31 楼研究院中国北京 100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D 座投诉电话： 95397