报告摘要
市场行情：2026 年2 月2 日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌2.48%和2.54%，沪深300 和中证500 分别下跌2.13%和3.98%。申万房地产指数下跌3.41%。个股表现：房地产板块个股涨幅较大的前五名为
阳光股份、
荣丰控股、
海南高速、
中天服务、
亚通股份，涨幅分别为5.14%/5.00%/3.77%/2.80%/1.31%；个股跌幅较大的为皇庭B、皇庭国际、
南山控股、财信发展、
三湘印象，跌幅分别为-10.39%/-9.95%/-9.90%/-9.89%/-8.49%。行业新闻：福建：阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。据观点网，2 月2 日，福建省住房和城乡建设厅发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》，提出实施多元化购房补贴政策。意见支持各地结合本地经济及房地产发展情况，阶段性推出普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助措施，同时拓宽人才认定范围，以购房补贴、贷款贴息等方式满足不同层次人才住房需求。西安4.6 亿元成交5 宗地块，唐润置业3.77 亿元摘西电板块商住用地。据观点网，1 月30 日，西安土地招拍挂市场成交5 宗共计211.217 亩国有建设用地，总成交额约4.6 亿元。此次成交地块包含1 宗30.617 亩商住用地、1 宗105.61 亩仓储用地及3 宗共74.99 亩工业用地。其中，位于莲湖区西电板块的商住用地，地籍编号LH11-6-21-1，净用地面积30.617 亩，由西安唐润置业有限公司底价摘得，成交总价3.77 亿元，楼面地价约5550 元/㎡。该地块紧邻西二环，周边配套成熟，交通、教育、商业及医疗资源完善。合肥2026 首场土拍落槌，出让2 宗地块揽金1.52 亿元。据观点网，1 月30 日，2026 年合肥首场土拍完成，成功出让2 宗地块，总成交额约1.52 亿元。此次出让的地块分别位于瑶海区与蜀山区，总面积约28.78 亩，包含1 宗涉宅用地与1 宗商业用地。其中瑶海区YH202601号地块由安徽宏霄房地产开发有限公司竞得，成交总价1.04 亿元；蜀山区SS202601 号地块由合肥市蜀山区城市开发建设有限公司竞得，(10%)(2%)6%14%22%30%25/2/525/4/1725/6/2725/9/625/11/1626/1/26房地产沪深300守正 出奇 宁静 致远行业日报 P2
太平洋地产日报（20260202）成交总价4763.71 万元。公司公告：【中海宏洋地产】中海宏洋地产集团公告表示，公司2026 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行工作已于2026 年2 月2日结束，发行规模10 亿元，票面利率为2.40%，认购倍数为1.73 倍。经核查，本期债券承销机构中信证券股份有限公司及其关联方参与本期债券的认购，最终获配金额合计为 2.40 亿元，报价及程序符合相关法律法规的规定。【保利置业集团】保利置业集团有限公司公告，“23 保置01”回售金额为10 亿元，不转售拟全部注销，回售资金兑付日为2026 年2 月24 日。风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期守正 出奇 宁静 致远行业日报 P3太平洋地产日报（20260202）
1、行业评级
看好：预计未来6 个月内，行业整体回报高于沪深300 指数5%以上；中性：预计未来6 个月内，行业整体回报介于沪深300 指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6 个月内，行业整体回报低于沪深300 指数5%以下。
2、公司评级
买入：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅低于-15%以下。太平洋证券股份有限公司云南省昆明市盘龙区北京路926 号同德广场写字楼31 楼研究院中国北京 100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D 座投诉电话： 95397