证券研究报告
中航证券
研究所
发布
股市有风险
入市需谨慎
2026
年
09
年
11
年
年年年年年年
|
年年年年
|
年年年年
请务必
阅读正文之后的免责声明部分
年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年
2
年年年年
年年
年
年年年年年年年年年
年年年年年
www.avicsec.com
年年年年年
0
10
-
59219558
年年年
0
10
-
59562637
1
中航证券
REITS
跟踪月报
2026
年
8
月
报告摘要
[
Table_summary] ◆
8
月
REITs
延续调整，跑输主要指数
2026
年
8
月，中证
REITs
（收盘）指数下跌
0.95%
，中证
REITs
全收益指数下跌
0.19%
；两者均跑输上证指数（
+4.02%
）、深证成指
（
+3.21%
），亦跑输中证全债（
+0.27%
）、中证国债（
+0.27%
）和中证
公司债（
+0.22%
）。从大类资产角度看，两大
REITs
指数均跑输南华商
品指数（
+7.77%
）。
◆
REITs
交易数据环比、同比有所下降
年年
2026
年
8
年
31
年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年
8
年年年
REITs
年年年年年年年年年年
67.60
年年年
年
7
年年年年年年
7.54
年年年年年年年
10.04%
年年年年年
21.52%
年年年
REITs
年年年年年年年年年
1,803.59
年年年年
7
年年年
30.33
年年年年年
年年
1.65%
年年年年年
6.72%
年
◆
超跌板块修复，
REITs
结构持续分化
11
年
REITs
年年
2026
年
8
年年年年年年年
REITs
年年年年年
REITs
年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年
REITs
年年
+4.11%
年年年年年年年
REITs
年年
-
1.29%
年年年年年
REITs
年年
+0.58%
年年年年年年年
REITs
年年
-
1.56%
年年年年年年年年
REITs
年年
+0.67%
年年年年年年年
REITs
年年
+0.48%
年年年年年
REITs
年年
+0.17%
年年年年年年年
REITs
年年
-
1.46%
年年年年年年年年
88
年
REITs
年年年年年
49
年年年年年年年年
◆
核心观点
年年年年年年年
8
年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年
8
年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
主要数据
上证指数
3934.40
沪深
300
4548.38
深证成指
13617.66
主要指数
走势图
作者
刘庆东
分析师
SAC
执业证书：
S0640520030001
联系电话：
010
-
59219572
邮箱：
liuqd@avicsec.com
相关研究报告
2026
年
8
年
PMI
年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年
年
2026
-
09
-
05
7
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年
年年
2026
年
7
年年年年年年年年
年
2026
-
08
-
19
年年年年
REITS
年年年年
-
2026
年
7
年
年
2026
-
08
-
17
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
25-09
25-11
26-02
26-04
26-06
26-09
年年年年
年年年年
年年
300
证券研究报告
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2
[
证券
研究报告
]
中航证券
研究所
发布
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年
8
年年年年年年年年年
REIT
年年
年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年
REITs
年
REITs
年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年
年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
[
证券
研究报告
]
证券研究报告
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3
中航证券
研究所
发布
正文目录
一、
本月
REITs
市场概览
................................
........................
5
REITs
基金月度行情
................................
......................
5
REITs
基金月度成交情况
................................
................
6
二、
分类型
REITs
市场概览
................................
......................
7
园区基础设施
REITs
月度行情
................................
..........
8
交通基础设施
REITs
月度行情
................................
........
10
仓储物流
REITs
月度行情
................................
..............
11
消费基础设施
REITs
月度行情
................................
........
12
保障性租赁住房
REITs
月度行情
................................
.....
13
其他
REITs
月度行情
................................
....................
14
三、
重要事件及市场动态
................................
........................
16
重要事件
................................
................................
....
16
1
、
华泰三峡新能源
REIT
挂牌上市，东北地区实现能源公募
REITs
零突破
................................
................................
..............
16
2
、
山西省首单公募
REITs
获批，供热民生资产首次对接资本市场
16
3
、
证监会发文支持房企合理融资，稳慎推进商业不动产
REITs
发展
................................
................................
......................
16
四、
核心观点
................................
................................
.......
16
五、
风险提示
................................
................................
.......
18
[
证券
研究报告
]
证券研究报告
请务必
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4
中航证券
研究所
发布
图表目录
图
1
中证
REITs
指数、中证
REITs
全收益指数和部分指数走势
......................
6
图
2
中证
REITs
全收益指数成交额及成交量情况
................................
.........
6
图
3
各类型
REITs
指数走势情况
................................
.............................
7
表
1
大类资产行情表现
................................
................................
..........
5
表
2 11
类
REITs
估值情况
................................
................................
.....
8
表
3
园区基础设施
REITs
基金月度行情
................................
....................
9
表
4
园区基础设施
REITs
基金月度估值情况（
%
）
................................
......
9
表
5
交通基础设施
REITs
基金月度行情
................................
..................
10
表
6
交通基础设施
REITs
基金月度估值情况（
%
）
................................
....
11
表
7
仓储物流
REITs
基金月度行情
................................
........................
12
表
8
仓储物流
REITs
基金月度估值情况（
%
）
................................
..........
12
表
9
消费基础设施
REITs
基金月度行情
................................
..................
13
表
10
消费基础设施
REITs
基金月度估值情况（
%
）
................................
..
13
表
11
保障性租赁住房
REITs
基金月度行情
................................
..............
14
表
12
保障性租赁住房
REITs
基金月度估值情况（
%
）
...............................
14
表
13
其他
REITs
基金月度行情
................................
............................
15
表
14
其他
REITs
基金月度估值情况（
%
）
................................
..............
15
[
证券
研究报告
]
证券研究报告
请务必
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5
中航证券
研究所
发布
一、
本月
REITs
市场概览
年年
2026
年
8
年
31
年年年年年年年年
REITs
年年
88
年年年年年年年年
1
年年
年年年
年年年年年年年
REIT
年年年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年
2026
年
8
年
31
年年
REITs
年年年年年年年
23
34
.
55
年年年年年年年年
1313
.
16
年
年年年年年年年年年年
56.25%
年
REITs
基金月度行情
2026
年
8
年年年年
REITs
年年年年年年年年
0.95%
年年年
REITs
年年年年年年
年
0.19%
年年年年年年年年年年年
+4.02%
年年年年年年年
+3.21%
年年年年年年年年年
年
+0.27%
年年年年年年年
+0.27%
年年年年年年年年
+0.22%
年年
年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年
+7.77%
年年
8
年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年
REIT
年
+17.09%
年年年年年年年
REIT
年
+16.67%
年年年年年年年年
REIT
年
+12.15%
年年年年年年
REIT
年
+11.79%
年年年年年
年年年年
REIT
年
+10.59%
年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年
REIT
年
-
5.26%
年年年年年年年年
REIT
年
-
5.00%
年年年年年年年年年
REIT
年
-
4.82%
年年
年年年年年年年年年
REIT
年
-
4.64%
年年年年年年年年年
REIT
年
-
4.21%
年年
表
1
大类资产行情表现
资料来源： Wind
、中航证券研究所
年年年年年年年年年年年年 8
年 31
年年
指数
代码
近一周涨跌幅
30日涨跌幅
60日涨跌幅
250日涨跌幅
中中REITs(中中)
932006.CSI
1.05%
-0.95%
-5.66%
-15.40%
中中REITs中中中
932047.CSI
1.39%
-0.19%
-4.54%
-10.09%
中中中中
000001.SH
1.20%
4.02%
-2.60%
6.01%
中中中中
399001.SZ
-1.00%
3.21%
-10.91%
17.89%
中中50
000688.SH
0.52%
2.96%
-4.37%
47.77%
中中中中
399006.SZ
-3.42%
2.83%
-16.25%
31.39%
中中中中
h11001.CSI
-0.03%
0.27%
0.75%
3.04%
中中中中
h11006.CSI
-0.08%
0.27%
0.87%
2.48%
中中中中中
000923.CSI
0.05%
0.22%
0.63%
2.69%
中中中中
000832.CSI
0.92%
-0.96%
-1.55%
3.39%
中中中中中中
NH0100
0.98%
7.77%
-0.60%
16.96%
COMEX中中
GC.CMX
-3.77%
9.50%
0.83%
28.10%
ICE中中
B.IPE
-6.46%
4.66%
-5.16%
32.99%
[
证券
研究报告
]
证券研究报告
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6
中航证券
研究所
发布
图
1
中证
REITs
指数、中证
REITs
全收益指数和部分指数走势
资料来源： Wind
、中航证券研究所
REITs
基金月度成交情况
年年
2026
年
8
年
31
年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年
8
年年年
REITs
年年年年年年年年年年
67.60
年年年年
7
年年年年年年
7.54
年年年年年年年
10.04%
年年年年年
21.52%
年年年
REITs
年年年年年年年年年
1,803.59
年年年年
7
年年年
30.33
年年年年年年年
1.65%
年年年年年
6.72%
年
图
2
中证
REITs
全收益指数成交额及成交量情况
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
2022-08-31 2023-08-31 2024-08-31 2025-08-31 2026-08-31
中证REITs（左轴） 中证REITs全收益（左轴）
中证全债（左轴） 中证国债（左轴）
中证公司债（左轴） 中证转债（左轴）
上证指数（右轴） 南华商品指数（右轴）
[
证券
研究报告
]
证券研究报告
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7
中航证券
研究所
发布
资料来源： Wind
、中航证券研究所
二、
分类型
REITs
市场概览
年年
2026
年
8
年年年
年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年
11
年年年年年年年年年年年年年
REITs
年
年年年年年年
REITs
年年年年年
REITs
年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年
REITs
年
年年年年年年
REITs
年年年年年
REITs
年年年年年
REITs
年年年年年
REITs
年
年年年
年年年
REITs
年
年年年年年
REITs
年
11
年
REITs
年年
2026
年
8
年年年年年年年
REITs
年年年年年
REITs
年年年年年
年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年
+4.11%
年年年年年年年
REITs
年年
-
1.29%
年年年年年
REITs
年年
+0.58%
年年年年
年年年
REITs
年年
-
1.56%
年年年年年年年年
REITs
年年
+0.67%
年年年年年年年
REITs
年年
+0.48%
年年年年年
REITs
年年
+0.17%
年年年年年年年
REITs
年年
-
1.46%
年年
年年年年年年
88
年
REITs
年年年年年
49
年年年年年年年年
图
3
各类型
REITs
指数走势情况
0
50
100
150
200
250
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
2022-08-31 2023-08-31 2024-08-31 2025-08-31 2026-08-31
成交额（亿元，左轴） 成交量（万手，右轴）
[
证券
研究报告
]
证券研究报告
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8
中航证券
研究所
发布
资料来源： Wind
、中航证券研究所
表
2
11
类
REITs
估值情况
资料来源：
Wind
、中航证券研究所
园区基础设施
REITs
月度行情
年年
2026
年
8
年
31
年年年年年年年年
REITs
年年年年年
20
年年年年年年
285.40
年年年年年年年年
190.97
年年年年年年年年年年
66.91%
年年年年年年年年年年年年
年年
REIT
年年年年年年年
+
17.09
%
年
年年年年年年
年年
年年年
REIT
年年年年年年
年
-
5
.
26
%
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年年
年
1.83%
年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年年年
0.18%
年年
0
500
1000
1500
2000
2500
园区基础设施REITs指数 新型基础设施REITs指数 消费基础设施REITs指数
市政设施REITs指数 生态环保REITs指数 能源基础设施REITs指数
交通基础设施REITs指数 仓储物流REITs指数 保障性租赁住房REITs指数
资产类型
收盘价（元）
中证REITs估值
（元）
中证ABS估值
（元）
PV乘数
中证ABS估值收
益率
中证REITs估值
收益率
中中中中中中
2.35
2.35
2.81
0.82
6.05
7.03
中中中中中中
6.18
6.24
6.79
0.94
7.18
6.41
中中中中
3.10
3.11
3.27
0.97
7.22
6.29
中中中中中中
4.58
4.46
4.05
1.14
6.80
3.40
中中中中中中中
3.41
3.42
2.68
1.28
5.94
3.80
中中中中中中
6.14
6.20
5.43
1.17
7.26
3.22
中中中中
7.41
7.51
6.41
1.22
7.84
2.93
中中中中
3.84
3.84
2.71
1.42
6.74
2.38
中中中中
10.76
10.76
7.06
1.52
7.63
2.57
中中中中中中
4.64
4.64
3.26
1.43
7.51
3.53
中中中中中
4.24
4.25
3.78
1.11
6.52
4.10
年年年2年年年年年年年年年年8年31年年年
[
证券
研究报告
]
证券研究报告
请务必
阅读正文之后的免责声明部分
9
中航证券
研究所
发布
年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年
4.11%
年年
8
年年年年年年年
1
年年年
年
1
5
年年年年年年年年
8
年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
REIT
年年年年年年
REIT
年年年年年年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年年年年
年年
REIT
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年
REIT
年年年年年年年年年年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年
年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年
表
3
园区基础设施
REITs
基金月度行情
资料来源：
Wind
、中航证券研究所
表
4
园区基础设施
REITs
基金月度估值情况（
%
）
资产类型↓
证券代码
证券简称
REITs上
市日期
资产名称
原始权益人
企业性质
截至本月末
总市值
（亿元）
截至本月末
流通市值
（亿元）
收盘价月
涨跌额
（元）
收盘价月
涨跌幅
（%）
月平均换
手率
（%）
合计市值
（亿元）
合计流通
市值
（亿元）
流通市
值占比
（%）
180101.SZ
中中中中中中REIT
2021-06-21
中中中中
中中中中中中
22.38
20.49
0.06
4.03
0.31
180102.SZ
中中中中中中REIT
2022-10-10
中中中中中中
中中中中中中
7.49
5.99
0.06
6.15
1.03
180103.SZ
中中中中中中REIT
2022-12-27
中中中中中
中中中中中中
8.75
7.00
-0.03
-1.74
0.34
180105.SZ
中中中中中中中REIT
2024-09-23
中中中中中中
中中中中中中
10.52
6.84
0.02
1.47
0.18
180106.SZ
中中中中中中中中中REIT
2024-12-19
中中中中中中中
中中中中中中
10.25
6.76
0.01
0.36
0.59
508000.SH
中中中中中中中REIT
2021-06-21
中中中中中中中
中中中中中中
18.69
15.81
0.08
4.23
0.45
508003.SH 中金联东科创REIT
2024-11-05
中中中中中中中中中
中中中中
17.00
11.21
-0.18
-5.00
0.24
508010.SH
中中中中中中REIT
2024-12-11
中中中中中
中中中中中中
9.78
4.98
0.27
12.15
0.59
508012.SH 招商科创REIT
2024-12-31
中中中1中中
中中中中
5.72
3.69
0.20
11.79
0.99
508019.SH
中中中中中中中中REIT
2023-06-30
中中中中中A1-A7中
中中中中中中
8.23
6.58
0.13
10.38
0.75
508021.SH
中中中中中中中中中中中REIT
2022-10-13
中中中中
中中中中中中
20.14
9.45
0.22
6.84
0.69
508022.SH 博时津开产园
REIT
2024-09-19
中中中中中中中中中
中中中中中中
13.19
8.70
0.18
7.05
0.39
508027.SH
中中中中中中REIT
2021-06-21
2.5中中中中中,中中中中
中中中中中中
23.00
22.91
0.00
0.04
0.18
508039.SH
中中中中中中REIT
2025-07-25
中中中中中中中中中中中中(中中中中中)
中中中中中中
36.17
17.55
0.27
7.85
0.34
508080.SH
中中中中中中中REIT
2025-06-26
N12中中
中中中中中中
11.19
3.86
0.27
10.59
1.17
508088.SH 国泰君安东久新经济REIT
2022-10-14
中中(中中)中中中
中中中中中中
21.96
15.44
-0.04
-1.23
0.20
508092.SH 华夏金隅智造工场REIT
2025-02-26
中中中中中中中中中中中中
中中中中中中
12.16
7.90
0.14
4.78
0.75
508097.SH
中中中中中中REIT
2024-12-03
中中中中中中中
中中中中中中
8.80
3.88
0.33
17.09
1.00
508029.SH
中中中中中中中中中中中REIT
2025-11-06
中中中中中A,B中
中中中中
8.05
2.42
-0.15
-5.26
1.83
508099.SH
中中中中中REIT
2021-12-17
中中中中中中中
中中中中中中
11.91
9.50
0.19
16.67
1.69
66.91285.40园区基础设施 190.97
[
证券
研究报告
]
证券研究报告
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10
中航证券
研究所
发布
资料来源：
Wind
、中航证券研究所
交通基础设施
REITs
月度行情
年年
2026
年
8
年
31
年年年年年年年年
REITs
年年年年年年
15
年年年年年年
573.97
年年年年年年年年
333.38
年年年年年年年年年年
58.08%
年年年年年年年年年
年年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年
+
2
.
9
6
%
年年
年年
年年年
REIT
年年年年年
年年
-
3.
16%
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年年
年
0.49%
年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年年年
0.09%
年年年年年年年年年年年年
年
REITs
年年年年年年
1.29%
年年
8
年年年年年年年
6
年年年年
5
年年年年年年年年
8
年年年年年年年
REITs
年年年年年年
年年年
年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年 “
年年年 ”
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年
年年年年年
年
年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年
REIT
s
年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年
表
5
交通基础设施
REITs
基金月度行情
资产类型
证券代码
证券简称
上市日期
收盘价
（元）
中证REITs
估值（元）
中证ABS估
值（元）
PV乘数
中证ABS估
值收益率
中证REITs
估值收益率
180101.SZ
中中中中中中REIT
2021-06-21
1.58
1.58
2.18
0.72
5.66 8.60
180102.SZ
中中中中中中REIT
2022-10-10
1.07
1.07
1.88
0.57
5.49 10.19
180103.SZ
中中中中中中REIT
2022-12-27
1.75
1.75
2.35
0.74
6.26 8.73
180105.SZ
中中中中中中中REIT
2024-09-23
1.32
1.32
2.36
0.56
5.73 9.69
180106.SZ
中中中中中中中中中REIT
2024-12-19
2.56
2.56
3.21
0.80
6.23 6.53
508000.SH
中中中中中中中REIT
2021-06-21
1.95
1.95
2.78
0.70
5.73 8.52
508003.SH
中中中中中中REIT
2024-11-05
3.40
3.40
3.44
0.99
6.33 5.56
508010.SH
中中中中中中REIT
2024-12-11
2.45
2.45
2.62
0.93
5.98 5.79
508012.SH
中中中中REIT
2024-12-31
1.91
1.91
3.08
0.62
5.77 9.88
508019.SH
中中中中中中中中REIT
2023-06-30
1.37
1.37
2.21
0.62
5.52 9.94
508021.SH
中中中中中中中中中中中REIT
2022-10-13
3.42
3.42
4.00
0.86
6.13 6.80
508022.SH
中中中中中中REIT
2024-09-19
2.64
2.64
2.62
1.01
6.73 5.39
508027.SH
中中中中中中REIT
2021-06-21
2.56
2.56
3.34
0.76
5.35 7.31
508039.SH
中中中中中中REIT
2025-07-25
3.62
3.62
3.26
1.11
4.85 3.04
508080.SH
中中中中中中中REIT
2025-06-26
2.80
2.80
2.58
1.08
6.50 3.86
508088.SH
中中中中中中中中中REIT
2022-10-14
3.55
3.55
3.12
1.14
7.68 5.33
508092.SH
中中中中中中中中REIT
2025-02-26
3.04
3.04
2.86
1.06
5.98 3.75
508097.SH
中中中中中中REIT
2024-12-03
2.20
2.20
2.59
0.85
6.06 6.41
508029.SH
中中中中中中中中中中中REIT
2025-11-06
2.68
2.68
3.56
0.75
6.73 7.94
508099.SH
中中中中中REIT
2021-12-17
1.32
1.32
2.17
0.61
6.29 7.30
园区基础设施
[
证券
研究报告
]
证券研究报告
请务必
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11
中航证券
研究所
发布
资料来源：
Wind
、中航证券研究所
表
6
交通基础设施
REITs
基金月度估值情况（
%
）
资料来源：
Wind
、中航证券研究所
仓储物流
REITs
月度行情
年年
2026
年
8
年
31
年年年年年年
REITs
年年年年年年
11
年年年年年年
219.71
年年年年年年年年
150.31
年年年年年年年年年年
68.41%
年年年年年年年年年年年年
年
REIT
年年年年年年年
+
5
.
69%
年年年年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年
-
3
.
06%
年年
年年年年年年年年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年年年
1.03%
年年年年年年年年
年
REIT
年年年年年年年年年
0.12%
年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年
0.58%
年
年
8
年年年年年年年
3
年年年年
5
年年年年年年年年
8
年年年年年年年
年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年
年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年年年年年
年
年年
年年
年年
年年年年年年年年年年
REIT
年
年年
年年年
年年年年
年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年 “
年年
年”
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
资产类型
证券代码
证券简称
REITs上
市日期
资产名称
原始权益人
企业性质
截至本月末
总市值
（亿元）
截至本月末
流通市值
（亿元）
收盘价月
涨跌
（元）
收盘价月
涨跌幅
（%）
月平均换
手率
（%）
合计市值
（亿元）
合计流通
市值
（亿元）
流通市
值占比
（%）
180201.SZ
中中中中中中REIT
2021-06-21
中中中中中中中中中中中中中中
中中中中中中
51.51
51.41
-0.20
-2.67
0.22
180202.SZ
中中中中中中REIT
2021-12-14
中中中中中中中中中
中中中中中中
14.03
9.55
-0.11
-2.22
0.34
180203.SZ
中中中中中中REIT
2024-11-21
中中中中中中中中中中
中中中中中中
35.29
25.07
0.01
0.18
0.27
508001.SH
中中中中中REIT
2021-06-21
中中中中中中(中中中)中中中,中中中,中中中
中中中中中中
23.61
23.55
-0.15
-3.16
0.12
508007.SH
中中中中中中REIT
2023-10-27
中中中中中中
中中中中中中
32.22
15.14
-0.17
-2.08
0.26
508008.SH
中中中中中中REIT
2022-07-08
中中中中(中中中)中中
中中中中中中
37.27
22.33
-0.21
-2.75
0.33
508009.SH
中中中中中中REIT
2022-11-22
中中中中中中中中(中中)中中中(中中中)中
中中中中中中
58.70
46.93
0.04
0.65
0.18
508018.SH
中中中中中中REIT
2022-04-28
中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中
中中中中中中
57.30
45.10
-0.13
-2.24
0.18
508033.SH
中中中中中中REIT
2024-03-29
中中中中中中中中
中中中中中中
18.87
11.31
-0.06
-0.94
0.32
508036.SH
中中中中中中REIT
2024-12-26
中中中中中中中
中中中中中中
76.82
15.25
0.06
0.83
0.25
508066.SH 华泰江苏交控REIT
2022-11-15
中中中中中中中
中中中中中中
21.87
17.49
-0.06
-0.96
0.35
508069.SH
中中中中中中中中中中REIT
2024-11-01
中中中中中中中中中中中
中中中中中中
27.62
6.94
0.16
2.96
0.17
508086.SH 工银河北高速REIT
2024-06-28
中中中中中中(中中中中中中中中中中中中)中中
中中中中中中
42.91
20.52
-0.05
-1.08
0.09
508020.SH 东方红
隧道股份高速公路REIT
2026-04-22
中中中中中中中中中中中中中中
中中中中中中
51.16
15.35
-0.02
-0.47
0.49
508093.SH 易方达广西北投高速REIT
2026-05-26
中中中中中中中中中中中
中中中中中中
24.79
7.44
0.04
0.49
0.12
58.08交通基础设施 333.38573.97
资产类型
证券代码
证券简称
上市日期
收盘价
（元）
中证REITs
估值（元）
中证ABS估
值（元）
PV乘数
中证ABS估
值收益率
中证REITs
估值收益率
180201.SZ
中中中中中中REIT
2021-06-21
7.36
7.36
10.47
0.70
6.83 12.20
180202.SZ
中中中中中中REIT
2021-12-14
4.68
4.68
7.18
0.65
7.10 8.87
180203.SZ
中中中中中中REIT
2024-11-21
7.06
7.06
7.19
0.98
7.53 4.69
508001.SH
中中中中中REIT
2021-06-21
4.72
4.72
6.36
0.74
6.30 6.03
508007.SH
中中中中中中REIT
2023-10-27
8.06
8.06
6.59
1.22
7.52 4.02
508008.SH
中中中中中中REIT
2022-07-08
7.45
7.45
7.32
1.02
6.61 6.43
508009.SH
中中中中中中REIT
2022-11-22
5.87
5.87
7.27
0.81
6.90 9.73
508018.SH
中中中中中中REIT
2022-04-28
5.73
5.73
7.77
0.74
6.90 9.37
508033.SH
中中中中中中REIT
2024-03-29
6.29
6.29
6.11
1.03
8.87 4.48
508036.SH
中中中中中中REIT
2024-12-26
7.68
7.68
7.71
1.00
8.02 3.07
508066.SH
中中中中中中REIT
2022-11-15
5.47
5.47
5.81
0.94
6.46 7.35
508069.SH
中中中中中中中中中中REIT
2024-11-01
5.52
5.52
5.32
1.04
6.95 4.44
508086.SH
中中中中中中REIT
2024-06-28
4.29
4.29
4.76
0.90
6.92 7.50
508020.SH
中中中中中中中中中中中REIT
2026-04-22
5.12
5.12
4.29
1.19
7.57 3.02
508093.SH
中中中中中中中中中REIT
2026-05-26
8.26
8.26
7.77
1.06
7.14 4.94
交通基础设施
[
证券
研究报告
]
证券研究报告
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12
中航证券
研究所
发布
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
表
7
仓储物流
REITs
基金月度行情
资料来源：
Wind
、中航证券研究所
表
8
仓储物流
REITs
基金月度估值情况（
%
）
资料来源：
Wind
、中航证券研究所
消费基础设施
REITs
月度行情
年年
2026
年
8
年
31
年年年年年年年年
REITs
年年年年年年
12
年年年年年年
378.75
年年年年年年年年
207.99
年年年年年年年年年年
54.91%
年年年年年年年年年
年年年年年
REIT
年年年年年年年
+
2
.
30%
年年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年
-
4.82%
年年年年年年年年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年年年
0.70%
年年年年年年
年年
REIT
年年年年年年年年年
0.17%
年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年
年
1.56%
年年
8
年年年年年年年
8
年年年年
2
年年年年年年年年
8
年年年年年年年
年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年
年
年年
年年
年年年年年年年年
年年
年年年年年年年年年年
2026
年
7
年
CPI
年年年年
0.5%
年年年
CPI
年年年年
0.9%
年年年年年年年年年
0.7%
年
CPI
年年年年年年年年
年
0.5
年年年年年年年年年年年年年
7
年年
CPI
年年年年
0.9%
年年年
CPI
年年
1.1%
年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年
资产类型
证券代码
证券简称
REITs上
市日期
资产名称
原始权益人
企业性质
截至本月末
总市值
（亿元）
截至本月末
流通市值
（亿元）
收盘价月
涨跌
（元）
收盘价月
涨跌幅
（%）
月平均换
手率
（%）
合计市值
（亿元）
合计流通
市值
（亿元）
流通市
值占比
（%）
180301.SZ
中中中中中中中REIT
2021-06-21
中中中中中中中
中中中中中中
20.49
19.82
0.01
0.66
0.12
180302.SZ 华夏深国际REIT
2024-07-09
中中中中中中中中中中中中
中中中中中中
16.32
10.54
-0.02
-0.73
0.22
180303.SZ
中中中中中中REIT
2024-10-29
中中中中中中中
中中中中中中
9.66
6.76
-0.04
-1.26
0.73
180305.SZ
中中中中中中REIT
2025-04-21
中中中中
中中中中
34.08
15.15
0.11
3.27
0.72
508048.SH
中中中中中REIT
2024-12-25
W3-3中中8#中中
中中中中中中
12.48
9.98
0.17
5.69
0.27
508056.SH 中金普洛斯REIT
2021-06-21
中中中(中中)中中中中中中中中
中中中中
46.21
43.99
0.00
0.21
0.25
508078.SH 中航易商仓储物流
REIT
2025-01-24
中中中中中中中中中中
中中中中
16.18
9.81
0.08
4.33
1.03
508084.SH
中中中中中中中中REIT
2025-02-27
中中中中中中中中1中中
中中中中
15.30
10.10
-0.08
-2.15
0.49
508090.SH
中中中中中中中中中REIT
2025-07-29
中中中中中中中中
中中中中中中
13.39
7.41
-0.11
-3.06
0.26
508098.SH 嘉实京东仓储基础设施REIT
2023-02-08
中中中中中中1中中中中中中中中中中中
中中中中
16.90
11.15
-0.02
-0.73
0.35
180306.SZ
中中中中中中REIT
2025-12-19
中中中中中中
中中中中中中
18.71
5.61
-0.03
-0.68
0.75
68.41仓储物流 150.31219.71
资产类型
证券代码
证券简称
上市日期
收盘价
（元）
中证REITs
估值（元）
中证ABS估
值（元）
PV乘数
中证ABS估
值收益率
中证REITs
估值收益率
180301.SZ
中中中中中中中REIT
2021-06-21
2.15
2.15
2.07
1.04
6.58 5.91
180302.SZ
中中中中中REIT
2024-07-09
2.72
2.72
2.60
1.04
6.97 6.41
180303.SZ
中中中中中中中中REIT
2024-10-29
3.22
3.22
3.94
0.82
7.23 7.83
180305.SZ
中中中中中中REIT
2025-04-21
3.41
3.41
3.40
1.00
8.55 5.72
508048.SH
中中中中中REIT
2024-12-25
3.12
3.12
2.83
1.10
5.83 4.85
508056.SH
中中中中中REIT
2021-06-21
2.38
2.38
3.54
0.67
6.74 7.14
508078.SH
中中中中中中中中REIT
2025-01-24
2.02
2.02
2.89
0.70
7.70 8.84
508084.SH
中中中中中中中中REIT
2025-02-27
3.83
3.83
3.10
1.23
7.91 4.32
508090.SH
中中中中中中中中中REIT
2025-07-29
3.35
3.35
3.00
1.12
8.08 5.21
508098.SH
中中中中中中中中中中REIT
2023-02-08
3.35
3.35
3.09
1.08
7.03 5.92
180306.SZ
中中中中中中REIT
2025-12-19
4.68
4.68
5.47
0.86
6.83 7.03
仓储物流
[
证券
研究报告
]
证券研究报告
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13
中航证券
研究所
发布
年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
7
年
30
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年
8
年
13
年年年年年年
7
年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年 “
年年年 ”
年年年年年年年年
2030
年年年年年年年
年年年年
60
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年“
年年年年
+
年年 ”
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年
年年年年年年
REITs
年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年
年
表
9
消费基础设施
REITs
基金月度行情
资料来源：
Wind
、中航证券研究所
表
10
消费基础设施
REITs
基金月度估值情况（
%
）
资料来源：
Wind
、中航证券研究所
保障性租赁住房
REITs
月度行情
年年
2026
年
8
年
31
年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年
9
年年年年年年
199.67
年年年年年年年年
121.46
年年年年年年年年年年
60.83%
年年年年年年年年年
资产类型
证券代码
证券简称
REITs上
市日期
资产名称
原始权益人
企业性质
截至本月末
总市值
（亿元）
截至本月末
流通市值
（亿元）
收盘价月
涨跌
（元）
收盘价月
涨跌幅
（%）
月平均换
手率
（%）
合计市值
（亿元）
合计流通
市值
（亿元）
流通市
值占比
（%）
180601.SZ
中中中中中中REIT
2024-03-14
中中中中中
中中中中中中
93.05
59.02
-0.12
-1.27
0.20
180602.SZ
中中中中中中REIT
2024-04-30
中中中中中中中
中中中中
38.01
25.44
-0.11
-2.91
0.17
180603.SZ 华夏
大悦城商业REIT
2024-09-20
中中中中中
中中中中中中
43.30
25.95
-0.08
-1.86
0.26
180605.SZ 易方达华威市场
REIT
2025-01-24
中中中中中中中中中中中中
中中中中
21.26
14.03
-0.19
-4.21
0.47
180606.SZ
中中中中中中中中REIT
2025-06-27
中中中中中中中中中中中
中中中中中中
18.50
7.00
0.05
1.40
0.45
508002.SH
中中中中中中REIT
2024-08-16
中中中中中中中中中
中中中中中中
27.08
17.90
0.06
2.30
0.56
508005.SH
中中中中中中REIT
2024-08-28
中中中中中中中中
中中中中中中
32.30
21.31
-0.02
-0.56
0.35
508011.SH 嘉实物美消费REIT
2024-03-12
中中中中中中中中中中中中中中中中中中
中中中中
13.58
6.63
-0.03
-0.79
0.70
508017.SH 华夏金茂商业REIT
2024-03-12
中中中中中
中中中中中中
14.84
5.49
-0.08
-2.11
0.54
508082.SH
中中中中中中中REIT
2025-09-12
中中中中中中
中中中中
38.93
11.68
-0.20
-4.82
0.67
508091.SH
中中中中中中REIT
2025-09-29
中中中中中中
中中中中中中
21.79
8.69
-0.10
-1.75
0.51
180607.SZ
中中中中中中REIT
2025-10-31
中中中中中中中中
中中中中中中
16.11
4.83
-0.15
-2.69
0.28
207.99378.75 54.91消费基础设施
资产类型
证券代码
证券简称
上市日期
收盘价
（元）
中证REITs
估值（元）
中证ABS估
值（元）
PV乘数
中证ABS估
值收益率
中证REITs
估值收益率
180601.SZ
中中中中中中REIT
2024-03-14
9.31
9.31
9.11
1.02
7.01 3.47
180602.SZ
中中中中中中REIT
2024-04-30
3.80
3.80
4.00
0.95
5.33 5.22
180603.SZ
中中中中中中中REIT
2024-09-20
4.33
4.33
3.63
1.19
7.01 2.87
180605.SZ
中中中中中中中REIT
2025-01-24
4.25
4.25
3.12
1.36
6.98 3.66
180606.SZ
中中中中中中中中REIT
2025-06-27
3.70
3.70
3.24
1.14
7.44 4.38
508002.SH
中中中中中中REIT
2024-08-16
2.71
2.71
2.49
1.09
6.51 3.20
508005.SH
中中中中中中REIT
2024-08-28
4.04
4.04
2.89
1.40
8.14 2.91
508011.SH
中中中中中中REIT
2024-03-12
3.40
3.40
2.84
1.20
6.23 1.52
508017.SH
中中中中中中REIT
2024-03-12
3.71
3.71
3.02
1.23
7.26 3.49
508082.SH
中中中中中中中REIT
2025-09-12
5.00
3.89
3.18
1.23
7.99 2.70
508091.SH
中中中中中中REIT
2025-09-29
5.45
5.45
6.43
0.85
4.71 4.90
180607.SZ
中中中中中中REIT
2025-10-31
5.37
5.37
4.60
1.17
6.99 2.51
消费基础设施
[
证券
研究报告
]
证券研究报告
请务必
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14
中航证券
研究所
发布
年年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年
+
3.00%
年年年年年年年年年年
REIT
年年
年年年年年
-
1
.
7
6
%
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年年
年
0.57%
年年年年年年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年年年
0.11%
年年年年年年年
年年年年年年年
REITs
年年年年年年
0.67%
年年
8
年年年年年年年
2
年年年年
7
年年
年年年年年年
8
年
年年年年年年年
REITs
年年年
年年年年
年年
年年年年年
2
年年
年年年年年
年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年
年年年年年年年年年年
年年年
年年
年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年
年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年
年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年
年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年
年“
年年年 ”
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年
年年
表
11
保障性租赁住房
REITs
基金月度行情
资料来源：
Wind
、中航证券研究所
表
12
保障性租赁住房
REITs
基金月度估值情况（
%
）
资料来源：
Wind
、中航证券研究所
其他
REITs
月度行情
年年
2026
年
8
年
31
年年年年年年年年
REITs
年年年年年
REITs
年年年年年
REITs
年
年年年年
REITs
年年年年年年年
REITs
年年年年年年
REITs
年年年年年年
21
年年年
资产类型
证券代码
证券简称
REITs上
市日期
资产名称
原始权益人
企业性质
截至本月末
总市值
（亿元）
截至本月末
流通市值
（亿元）
收盘价月
涨跌
（元）
收盘价月
涨跌幅
（%）
月平均换
手率
（%）
合计市值
（亿元）
合计流通
市值
（亿元）
流通市
值占比
（%）
180501.SZ 红土创新深圳安居REIT
2022-08-31
中中中中中中中
中中中中中中
16.15
10.13
-0.06
-1.76
0.27
180502.SZ
中中中中中中中中中中REIT
2024-10-23
中中中中中中中中中(中中中中中)
中中中中中中
17.46
13.09
0.10
3.00
0.37
508031.SH 国泰君安城投宽庭保租房REIT
2024-01-12
中中中中中中
中中中中中中
38.49
25.40
0.03
0.73
0.17
508055.SH
中中中中中中中中中中中REIT
2025-03-31
中中中中
中中中中中中
16.56
10.93
0.03
0.80
0.11
508058.SH
中中中中中中REIT
2022-08-31
中中中中中中中中中中中中中
中中中中中中
27.94
15.60
0.01
0.23
0.32
508068.SH
中中中中中中中REIT
2022-08-31
中中中中中
中中中中中中
28.81
19.02
0.07
1.74
0.30
508077.SH
中中中中中中中中REIT
2022-12-09
中中中中中中中中中
中中中中中中
25.44
18.64
0.00
-0.18
0.36
508085.SH 华泰苏州恒泰租赁住房REIT
2025-05-21
中中中中中中
中中中中中中
17.21
5.16
0.032
0.92
0.25
180503.SZ 中航北京昌保租赁住房REIT
2026-04-29
中中中中中中
中中中中中中
11.62
3.48
0.028
0.97
0.57
121.46 60.83199.67保障性租赁住房
资产类型
证券代码
证券简称
上市日期
收盘价
（元）
中证REITs
估值（元）
中证ABS估
值（元）
PV乘数
中证ABS估
值收益率
中证REITs
估值收益率
180501.SZ
中中中中中中中中REIT
2022-08-31
3.23
3.23
2.49
1.30
5.88 3.22
180502.SZ
中中中中中中中中中中REIT
2024-10-23
3.49
3.49
2.75
1.27
5.58 3.26
508031.SH
中中中中中中中中中中中REIT
2024-01-12
3.85
3.85
3.28
1.17
6.15 4.81
508055.SH
中中中中中中中中中中中REIT
2025-03-31
3.31
3.31
2.66
1.24
6.02 4.02
508058.SH
中中中中中中REIT
2022-08-31
3.92
3.92
2.91
1.35
6.41 4.26
508068.SH
中中中中中中中REIT
2022-08-31
3.98
3.98
2.95
1.35
6.15 3.70
508077.SH
中中中中中中中中REIT
2022-12-09
2.68
2.68
2.34
1.15
6.27 4.43
508085.SH
中中中中中中中中中中REIT
2025-05-21
3.44
3.44
2.64
1.30
6.12 3.59
180503.SZ
中中中中中中中中中中中REIT
2026-04-29
2.90
2.90
2.13
1.36
4.94 2.91
保障性租赁住房
[
证券
研究报告
]
证券研究报告
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15
中航证券
研究所
发布
年年年
677.06
年年年年年年年年
309.05
年年年年年年年年年年
45.65%
年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年
+
5.95%
年年年年年年年年年年
年
REIT
年年年年年年年
-
4
.
64
%
年年年年年年年年年年年年年年年年
REIT
年年年年年
年年年年
1.82%
年年
年年年年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年年年
0.1
4
%
年年
8
年
年年年年年年年年年年
14
年年年年年年
表
13
其他
REITs
基金月度行情
资料来源：
Wind
、中航证券研究所
表
14
其他
REITs
基金月度估值情况（
%
）
资料来源：
Wind
、中航证券研究所
资产类型
证券代码
证券简称
REITs上
市日期
资产名称
原始权益人
企业性质
截至本月末
总市值
（亿元）
截至本月末
流通市值
（亿元）
收盘价月
涨跌
（元）
收盘价月
涨跌幅
（%）
月平均换
手率
（%）
合计市值
（亿元）
合计流通
市值
（亿元）
流通市
值占比
（%）
180401.SZ 鹏华
深圳能源REIT
2022-07-26
中中中中中中中中(中中)中中
中中中中中中
33.70
26.77
-0.05
-0.86
0.16
180402.SZ
中中中中中中中中REIT
2024-12-10
中中中中中中中中
中中中中中中
9.75
1.95
0.00
-0.10
1.76
508015.SH
中中中中中中中中中中中REIT
2024-07-23
中中中中中中中100MW中中中中
中中中中
10.94
8.75
0.31
5.95
0.28
508016.SH
中中中中中中中中REIT
2025-08-01
中中中中
中中中中中中
21.28
6.38
0.02
0.45
0.44
508026.SH
中中中中中中中中中中REIT
2024-03-28
中中中中中中
中中中中中中
15.24
7.47
0.04
1.19
0.62
508028.SH
中中中中中中中中中中中
REIT
2023-03-29
中中中中中中中中中H1#中中中中中中中中中中中中
中中中中中中
77.71
62.16
0.09
0.88
0.14
508089.SH
中中中中中中中中中REIT
2024-07-02
中中中中中中
中中中中
12.69
6.22
-0.21
-4.64
0.80
508050.SH 华夏中核清洁能源REIT
2026-02-02
中中中中中中中中中中中中中中中中中
中中中中中中
19.16
5.75
0.03
0.46
0.35
508096.SH
中中中中中中REIT
2023-03-29
中中中中100MWp中中中中中中
中中中中中中
55.03
30.26
0.01
0.12
0.15
508030.SH
中中中中中中中中中中REIT
2026-07-28
中中中中中中中中中中中中中
中中中中中中
13.22
3.96
0.12
1.85
0.91
508059.SH
中中中中中中中中REIT
2026-08-07
中中中中中中中中中中中(300MW)中中中中中中中
中中中中中中
40.50
12.15
0.08
1.02
1.82
资产类型
证券代码
证券简称
REITs上
市日期
资产名称
原始权益人
企业性质
截至本月末
总市值
（亿元）
截至本月末
流通市值
（亿元）
收盘价月
涨跌
（元）
收盘价月
涨跌幅
（%）
月平均换
手率
（%）
合计市值
（亿元）
合计流通
市值
（亿元）
流通市
值占比
（%）
180801.SZ
中中中中中中REIT
2021-06-21
中中中中中中中中中中中中中中中中(中中)
中中中中中中
11.52
11.50
0.02
0.17
0.42
508006.SH
中中中中中中REIT
2021-06-21
中中中中中中中中中中中中PPP中中
中中中中中中
17.53
8.54
0.01
0.17
0.43
水利设施
180701.SZ
中中中中中中中中REIT
2024-11-08
中中中中中中中中中
中中中中中中
23.03
11.28
0.05
1.40
0.54 23.03 11.28 49.00
市政设施
508087.SH
中中中中中中中中中中REIT
2025-02-17
中中中中中中
中中中中中中
21.52
10.54
0.21
2.00
0.39 21.52 10.54 49.00
180901.SZ
中中中中中中中中中中REIT
2025-08-08
中中(中中)中中中中中A-18中中中中
中中中中
54.72
26.41
-0.11
-1.99
1.35
508060.SH 南方万国数据中心
REIT
2025-08-08
中中中中中中
中中中中
30.46
13.39
-0.01
-0.38
1.53
508600.SH
中中中中中中中中中REIT
2026-06-18
中中中中
中中中中中中
36.08
10.82
0.03
0.95
0.16
508601.SH
中中中中中中中中REIT
2026-06-18
中中中中
中中中中中中
30.07
9.02
0.00
-0.07
0.51
508603.SH
中中中中中中中REIT
2026-06-18
中中中中中中中中中中中
中中中中
78.28
19.57
-0.02
-0.46
0.24
508602.SH
中中中中中中中中中REIT
2026-06-18
中中中(中中)中中中中中中
中中中中
64.64
16.16
0.00
0.06
0.33
新型基础设施
生态环保
85.18
29.04
309.21能源基础设施
39.80
20.04
171.81
46.73
69.01
55.56
商业不动产 209.07 55.57 26.58
资产类型
证券代码
证券简称
上市日期
收盘价
（元）
中证REITs
估值（元）
中证ABS估
值（元）
PV乘数
中证ABS估
值收益率
中证REITs
估值收益率
180401.SZ
中中中中中中REIT
2022-07-26
5.62
5.62
5.19
1.08
6.63 3.29
180402.SZ
中中中中中中中中REIT
2024-12-10
4.88
4.88
4.48
1.09
7.40 0.05
508015.SH
中中中中中中中中中中中REIT
2024-07-23
5.47
5.47
5.86
0.93
6.55 5.62
508016.SH
中中中中中中中中REIT
2025-08-01
4.26
4.26
3.37
1.26
8.50 2.84
508026.SH
中中中中中中中中中中REIT
2024-03-28
3.81
3.81
2.50
1.52
5.83 1.58
508028.SH
中中中中中中中中中中中REIT
2023-03-29
9.71
9.71
8.82
1.10
7.91 4.14
508089.SH
中中中中中中中中中REIT
2024-07-02
4.23
4.23
3.80
1.11
8.12 2.98
508050.SH 华夏中核清洁能源REIT
2026-02-02
6.39
6.39
4.44
1.44
7.09 3.10
508096.SH
中中中中中中REIT
2023-03-29
9.16
9.16
7.53
1.22
8.10 3.68
508030.SH
中中中中中中中中中中REIT
2026-07-28
6.61
6.61
6.13
1.08
7.47 4.12
508059.SH
中中中中中中中REIT
2026-08-07
8.10
8.10
7.57
1.07
6.24 4.00
资产类型
证券代码
证券简称
上市日期
收盘价
（元）
中证REITs
估值（元）
中证ABS估
值（元）
PV乘数
中证ABS估
值收益率
中证REITs
估值收益率
180801.SZ
中中中中中中REIT
2021-06-21
11.52
11.52
10.12
1.14
8.11 4.25
508006.SH
中中中中中中REIT
2021-06-21
3.51
3.51
2.70
1.30
7.57 1.62
水利设施
180701.SZ
中中中中中中中中REIT
2024-11-08
3.84
3.84
2.71
1.42
6.74 2.38
市政设施
508087.SH
中中中中中中中中中中REIT
2025-02-17
10.76
10.76
7.06
1.52
7.63 2.57
180901.SZ
中中中中中中中中中中REIT
2025-08-08
5.47
5.47
3.95
1.39
7.53 3.93
508060.SH
中中中中中中中中REIT
2025-08-08
3.81
3.81
2.57
1.48
7.48 3.13
508600.SH
中中中中中中中中中REIT
2026-06-18
3.61
3.61
3.73
0.97
5.29 4.97
508601.SH
中中中中中中中中REIT
2026-06-18
3.01
3.01
2.73
1.10
5.30 2.58
508603.SH
中中中中中中中REIT
2026-06-18
3.91
3.91
3.56
1.10
7.80 4.60
508602.SH
中中中中中中中中中REIT
2026-06-18
6.46
6.46
5.11
1.27
7.70 4.28
商业不动产
新型基础设施
生态环保
能源基础设施
[
证券
研究报告
]
证券研究报告
请务必
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16
中航证券
研究所
发布
三、
重要事件及市场动态
重要事件
1
、
华泰三峡新能源
REIT
挂牌上市，东北地区实现能源公募
REITs
零突破
8
年
7
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
508059
年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
11
年年年年年
REITs
年年年年年年年年
5
年年年年年年年年年
40.065
年年年年年年年年年年
160
年年
年年年年年年年
38
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年
29.88
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
2
、
山西省首单公募
REITs
获批，供热民生资产首次对接资本市
场
8
年
18
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
1200
年年
年年年年年年年
14.5
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年
REITs
年年
REITs
年年年
3
年年年年年年年
120
年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年
3
、
证监会发文支持房企合理融资，稳慎推进商业不动产
REITs
发展
8
年
28
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年
CMBS
年年年年年
ABS
年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年
年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年
2025
年年
年年年年年
REITs
年年年年年年年年年
4
年年年年年年年年年年年
200
年年年年年
7
年年年年年年年年年年年
16
年年年年年年年年年年年年年年年
850
年年年
四、
核心观点
2026
年
8
年年年年
REITs
年年年年年年年年
0.95%
年年年
REITs
年年年年年年
年
0.19%
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
[
证券
研究报告
]
证券研究报告
请务必
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17
中航证券
研究所
发布
年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年
年年年年年
年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年
8
年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年
年年年年年
8
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年
8
年年年年年年年年年
REIT
年年年年年年年
年年年年
REITs
年年年年年年年年
年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年
REITs
年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年
REITs
年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年
年
年年年年年
REITs
年
年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
“
年年年 ”
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年
年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年
REITs
年年年年年
1.
年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
2.
年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
[
证券
研究报告
]
证券研究报告
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18
中航证券
研究所
发布
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
2026
年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
3.
年年年年年年
REITs
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年年年年
REITs
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4.
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AI
年年年年
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REITs
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5.
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年
年年年年年年年
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五、
风险提示
流动性不足风险
年年年
REITs
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年年年年年年年
政策调控风险
年
REITs
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REITs
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[
证券
研究报告
]
证券研究报告
请务必
阅读正文之后的免责声明部分
19
中航证券
研究所
发布
公司的投资评级如下：
买入：
年年年年年年年年年年年年年年
300
年年年年
1
0
%
年年
年
增持：
年年年年年年年年年年年年年年
300
年年年年
5%~10%
年年年
持有：
年年年年年年年年年年年年年年
300
年年年年
-
10
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年年年
卖出：
年年年年年年年年年年年年年年
300
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1
0
%
年年
年
行业的投资评级如下：
增持：
年年年年年年年年年年年年年年年年年
300
年年
年
中性：
年年年年年年年年年年年年年年年年
300
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年
减持：
年年年年年年年年年年年年年年年年年
300
年年
年
研究团队介绍汇总：
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年年年年年年年年年年年年
销售团队
：
年年年年
18611188969
年
chenyd@avicsec.com
年
S0640125020003
年年年年
18674857775
年
liyuq@avicsec.com
年
S0640119010012
年年年年
18665808487
年
liyoul@avicsec.com
年
S0640521050001
年年年年
17611619787
年
lirx@avicsec.com
年
S0640123060013
分析师承诺：
年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年
年年年年
年
年年年年年
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年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年
年年年年
年
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年
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年年
免责声明：
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本报告仅供中航证券客户使用，未经中航证券事先书面授权，不得更改或以任何方式
发送、复印本报告的材料、内容或其复印本给予任何其他人或其他渠道。未经授权的转载，本公司不承担任何转载责任并有权追究转载方的法律责任，包
括但不限于立即停止未经授权的转载行为，通过公开声明或其他方式消除因侵权行为造成的不良影响、要求承担赔偿责任等。
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年年
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联系地址：
年年年年年年年年年年年年年年年年
2
年年年年年年年年年年年年年年年年
公司网址：
www.avicsec.com
联系电话：
010
-
59219558
传
真：
010
-
59562637