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Q1 2026ESR威瑟尔工业园区点击此处订阅本报告提供了悉尼工业市场按区划分的季度更新。悉尼工业市场状况0%5%10%15%20%25%
200 - 250
0.01,3831,3002.84.75 – 5.75
200 - 250
0.01,1551,1603.94.75 – 5.75
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0.01,5381,4252.74.75 – 5.50
350 - 475
0.04,0503,0002.84.50 – 5.001,000悉尼工业空置租金压力随着空置率和激励措施的增加而上升来源：基恩信实研究按类型划分，'000平方米，完工时间2020-2026（f）来源：基恩信实研究工业市场指标 - 2026年第一季度悉尼地区租赁成交悉尼工业市场状况——2026年第一季度来源：基恩信实研究悉尼工业供应来源：基恩信实研究按选区，面积（000平方米），5000平方米以上来源：基恩信实研究租赁概述Outer West西南内部西部首要激励措施二级激励prime净面租金二级网点租金4月17日4月17日4月16日4月18日4月19日4月21日4月16日4月18日4月19日4月21日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日4月20日4月20日按季度，'000 平方米Outer West西南内部西部投机性质业主自住预婚批准/拟议3月23日6月23日9月23日3月24日6月24日2023年3月25日25-6月3月26日2026（f）12-239月24日12-249月25日12月25日街道辖区季度同比增长百分比空缺率（%）核心市场收益率Prime net face租金范围（美元/平方米）土地价值5,000平方米（每平方米美元）土地价值1-5公顷（每平方米美元）Outer West西南内部西部西方悉尼网络面租金和补贴每平方米（左侧），百分比（右侧）• 2026年第一季度空置率攀升至新高，达到808,488平方米，其中转租空间占总可用空间的20%。租赁量强劲，同比增长36%，2025年总量达到130万平方米，受一些大型预承诺的推动。外西区和西南区占租赁面积的89%。激励措施持续上升，达到历史最高点22%，导致过去12个月西悉尼的净有效租金下降了4.6%。西悉尼主要工业租金在2026年第一季度保持稳定，不同区域间的租金在每平方米200至300美元之间。(%)108.022,4924,8025.139.739.810,9003,6515.142.677.520,0593,8645.131.129.757,5853,9225.313.81,0001,5002,0002,5001,0002,0003,0004,0005,0006,0001,0001,2001,4001,6001,8003%4%5%6%7%8%9%悉尼工业资本价值悉尼工业收益率来源：基恩信实研究投资概览悉尼工业用地价值来源：基恩信实研究最近的重要销售悉尼工业投资规模来源：基恩信实研究来源：基恩信实研究第一季度的收益保持稳定西悉尼的基准收益率在4.75%-5.75%之间波动。悉尼工业市场状况——2026年第一季度每平方米5,000平方米1-5 公顷10公顷以上混合平均，每平方米美元Prime次要的4月17日4月17日4月16日4月18日4月19日4月21日4月16日4月18日4月19日4月21日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日4月20日4月20日一百万澳元（销售额，A$100万以上）季度卷交易资产数量（右侧）按年级，平均百分比超级优质Prime次要的4月16日4月17日4月18日4月19日4月21日3月23日4月22日4月23日3月22日9月22日9月23日3月24日9月24日2023年3月25日9月25日3月26日4月20日4月24日4月25日4月26日来源：基恩信实研究财产街道辖区价格（百万美元）面积（平方米）每平方米买方供应商WALE
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Pres턴西南艾利罗集团布莱克斯通产量5-9 兰开斯特街，英格尔伯恩西南RealtermOakvell Property橡维尔物业
32 名士官
Rd, MinchinburyOuter West公交系统德克斯
6 阿什路
Pres턴西南百年纪念伊达拉布有限公司目前有多个物业正在进行市场上和场下的推广活动，预计将在全年内增加投资活动。• 随着第四季度强劲表现，2025年全年交易量达到40亿美元，投资活动今年开局较慢。• 最近的一笔交易包括阿里罗集团以4.38亿美元收购了格林艾克和佩穆卢威两处资产。
23 %
5.3%1,0001,2001,4001,600347千空缺率仍然很高来源：基恩信实研究来源：基恩信实研究存在A 存在B 已完成 施工中来源：基恩信实研究331千悉尼工业市场状况——2026年第一季度来源：基恩信实研究220元/平方米70.5万关键趋势2025年承租的平方米Outer West4月19日十月十九日4月20日10-204月21日10-214月22日10-224月23日10-234月24日10月24日4月25日10月25日4月26日Prime次要的4月17日4月16日4月18日4月19日4月21日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日4月20日5,000平方米1-5 公顷10公顷以上4月17日4月19日4月21日4月16日4月18日4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日2026（f）西郊工业空置000平方米可用空间外西地产价值每平方米Outer West industrial supply0.00平方公里，2016-2026年完成（预测）2026年新增供应量预测60% 总新增供应• 自2023年第四季度以来，净租金保持稳定，核心租金保持在每平方米200-250美元之间。• 外西区的空置率仍然很高，比去年同期高出60%。• 运输/物流（29%）、零售商（22%）和制造商（21%）在2025年的年度租赁中占据领先。主要承诺包括阿尔迪在布拉德菲尔德的约8.7万平方米的预租赁，金佰利·克拉克（Kimberly Clark）确保了……c.43,000 平方米位于霍斯利公园。prime净面租金稳定的 q/q 稳定的 y/y2025年外围西部租赁活动总计705,000平方米，比2024年增长44%，这得益于65%的现有空间和27%的预承诺。Outer West net face rents西郊网络界面租赁每平方米• 过去一年，平均利率收益率紧缩了19个基点，截至2026年第一季度平均为4.75%-5.75%。首要收益率稳定的q/q 紧缩19个基点 y/y首要激励上升160 bps q/q，上升390 bps y/yQ1季度空置面积60%同比增长2025年交付了总共442,000平方米的新空间。预计2026年新开发项目将减少，达到331,611平方米。23%5.4%1,0001,2001,400来源：基恩信实研究来源：基恩信实研究220元/平方米来源：基恩信实研究232千悉尼工业市场状况——2026年第一季度西南430千以下是2026年的趋势发展活动
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关键趋势存在的A现有的B4月19日十月十九日4月20日10-204月21日10-214月22日10-224月23日10-234月24日10月24日4月25日10月25日4月26日Prime次要的4月17日4月16日4月18日4月19日4月21日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日4月20日5,000平方米1-5 公顷10公顷以上4月17日4月19日4月21日4月16日4月18日4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日2026（f）西南工业空置000平方米可用空间2026年新增供应量预测Q1季度空置面积29%的空缺份额西南土地价值每平方米2025年，西南地区的占用活动加强，租赁面积达到420,370平方米，占悉尼总租赁量的33%。2025年sqm租赁成交• 一年期国债收益率年同比下降23个基点，区间在4.75%-5.75%之间。首要收益率稳定的q/q 紧缩23 bpsy/y• 2026年第一季度空置面积增至232,624平方米，其中投机性发展项目占可用空间的30%。西南工业供应0.00平方公里，2016-2026年完成（预测）平均净租金保持稳定，优质物业租金在每平方米200-250美元之间，次级物业为每平方米176美元。优惠措施的平均比例为23%，适用于优质和次级资产。西南网面租金每平方米2025年新开发项目总面积为17万平方米，而2026年的预测值显著降低，不到10万平方米。prime净面租金稳定的 q/q 稳定的 y/y首要激励上涨130个基点，环比；上涨330个基点，同比增长。2025年，运输/物流业需求领先（33%），其次是制造商（30%）和零售商（27%）。重要交易包括Kmart在Moorebank预租约10.4万平方米，以及Jennmar。在Smeaton Grange投入约31,000平方米。20%5.1%1,0001,2001,4001,6001,800来源：基恩信实研究内部西部143千10.5k来源：基恩信实研究245元/平方米来源：基恩信实研究悉尼工业市场状况——2026年第一季度关键趋势2026年稳健的发展管线11.8k来源：基恩信实研究建设中现有 A 现有 B 规格 完成Spec Completed4月24日10月24日4月25日10月25日4月26日Prime次要的4月17日4月16日4月18日4月19日4月21日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日4月20日5,000平方米1-5 公顷4月17日4月19日4月21日4月16日4月18日4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日2026（f）首要收益率稳定 q/q 收紧 13 bps y/y产量稳定，优质品为4.75%-5.50%，次品为5.50%-6.50%。2026年完成的开发量预计将超过10万平方米，这主要得益于Hale Capital在Rosehill和Lidcombe的开发项目。内西工业供应000平方米，2016-2026年完成（f）Q1季度空置面积总空缺份额的18%• 顶级净面租金稳定，平均每平方米220-300美元，同时对于顶级和次级空间，激励措施提高至20%。内陆西区土地价值每平方米• 2025年，内西区租赁需求下降23%，总面积为118,184平方米。2025年sqm租赁成交2026年新增供应量预测20% 总新供应内西工业空置000平方米可用空间空地面积增加到2025年第一季度143,857平方米，占总面积的18%。悉尼全市空缺职位总数prime净面租金稳定的 q/q 稳定的 y/y首要激励平稳的 q/q，同比增长 4.13 个百分点内西网面租金每平方米零售商占租赁活动的31%，其次是交通/物流用户（21%）。值得注意的是，卡特运动在利杜姆租赁了约5,000平方米。4月21日4月19日10-21十月十九日4月23日4月22日4月20日10-2310-2210-2017.5%4.9%1,0001,5002,0002,5003,0003,5004,0004,5003%4%5%6%7%8%来源：基恩信实研究来源：基恩信实研究11k来源：基恩信实研究来源：基恩信实研究悉尼工业市场状况——2026年第一季度3.0千。Q1季度空置面积关键趋势租赁增长停滞，同时激励措施增加。84千405元/平方米存在的A现有的B4月19日十月十九日4月20日10-204月21日10-214月22日10-224月23日10-234月24日10月24日4月25日10月25日4月26日次要的4月17日4月16日4月18日4月19日4月21日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日4月20日5,000平方米1-5 公顷4月17日4月19日4月21日4月16日4月18日4月20日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日Prime次要的4月17日4月16日4月18日4月19日4月21日4月22日4月23日4月24日4月25日4月26日4月20日首要收益率稳定的 q/q 稳定的 y/y• 主要租户承诺包括Glasson在Banksmeadow租得约7,800平方米的投机性设施，以及Avion Australia在Matraville租赁约5,000平方米。• 过去一年中，净租金保持稳定，平均每平方米405美元。顶级价格和每平方米318元，而激励措施增加至17.5%.• Stockland在Banksmeadow的多层仓库（11,000平方米）现已完工。2025年sqm租赁成交南工业产量%2025年租赁需求低迷，记录活动量为29,937平方米，比三年平均水平低55%。南地价值每平方米南工业空缺000平方米可用空间自2023年第三季度以来，收益率一直保持紧张，平均值为顶级市场4.88%，次级市场5.88%。南网面租金每平方米Primeprime净面租金稳定的 q/q 稳定的 y/y2026年新进展首要激励增长 250 bps 季度环比 增长 750 bps年度同比:现代设计资产，良好状态与实用性，含10-30%办公组件。位于成熟的工业区。近期研究数据摘要顶级级数具备良好接入条件空位法领先指标2026年4月经济租金适度阿德莱德阿德莱德市中心商务区办公楼市场三月二〇二六珀斯中央商务区办公楼市场三月二〇二六堪培拉办公楼市场三月二〇二六北美岸办公室市场H1 2026研究 & 咨询 贝恩·伯斯顿 +61 2 90ank.com初中年级资产设计较旧，状况合理/较差，劣于优质股票，办公室组件占比在10-20%。接管承接代表现有资产吸收、投机性开发或预先承诺。重要通知 © 澳大利亚凯信富利有限公司 2026 - 本报告仅用于一般信息发布，不得在任何情况下依赖。尽管在准备本报告中提供的信息、分析、观点和预测时采用了高标准，但不对任何责任或损失承担。Knight Frank Australia Pty Ltd对任何因使用、依赖或参考本文件内容而产生的损失或损害，概不承担任何责任。作为一般本报告不代表Knight Frank Australia Pty Ltd对特定物业或项目的观点。未经Knight Frank Australia Pty Ltd事先书面批准，不得全部或部分复制本报告。研究与咨询Naki Dai +61 2 9036 6673估值与咨询，新南威尔士州杰克·尼德汉姆 +61 2 9036 6663 jack.n资本市场 郭伟 +61 2 9036 6620 mich我们喜欢问题，如果您对我们的研究有任何疑问，或者需要一些房产建议，我们期待您的回复。这项分析收集并编制了悉尼工业物业市场所有工业物业中空置面积（5,000平方米以上）的数据。建筑物分为以下类别：1）现有建筑——可供租赁的现有建筑。2）投机建筑——投机性建设的建筑，尽管已达到实际竣工状态，但仍然空置。3）在建投机建筑——正在建设的、12个月内可供使用的租赁建筑。研究 & 咨询 马可·马西特利 +61 2 90frank.com工业物流，新南威尔士州奥兰多·马塞尔au.knightfrank.com