一、上周市场回顾
上周（2026.5.11-2026.5.15）房地产（申万）板块下跌3.23%，沪深300 指数下跌0.25%，房地产板块落后沪深300 指数2.98 个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第19 位。2026 年以来，沪深300 指数上涨4.96%，房地产板块下跌0.67%，房地产累计落后沪深300 指数5.63 个百分点。
图表1：房地产行业板块相对表现（%）
数据来源：Wind，国新证券整理子板块中，上周房地产开发板块下跌3.19%，房地产服务板块下跌3.88%。
图表2：房地产行业子板块表现
数据来源：Wind，国新证券整理房地产行业109 家上市公司中，上周18 家公司上涨，89 家公司下跌，涨幅前周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明3 名分别为
合肥城建、深深房A 和
京能置业，跌幅前3 名分别为
西藏城投、
中新集团和
苏州高新。
图表3：房地产行业个股涨跌幅
板块涨幅前三名板块跌幅前三名证券代码证券简称周涨跌幅（%）证券代码证券简称周涨跌幅（%）002208.SZ合肥城建46.92600773.SH西藏城投-17.38000029.SZ深深房A32.07601512.SH中新集团-15.13600791.SH京能置业12.00600736.SH苏州高新-14.91数据来源：Wind，国新证券整理二、房地产行业数据周度观察上周（2026.5.11-2026.5.17）30 大中城市房地产新房成交面积186.33 万平方米，同比上涨2.5%，环比上涨27.48%。其中一线城市成交面积66.22 万平方米，同比上涨9.71%，二线城市成交面积82.16 万平方米，同比上涨17.79%，三线城市成交面积37.94 万平方米，同比下跌26.56%。
图表4：30 大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）
上周值上周环比上周同比前一周值去年同期
30 大中城市
186.3327.48%2.50%146.16181.78一线城市66.2238.02%9.71%47.9860.36二线城市82.1620.38%17.79%68.2569.75三线城市37.9426.78%-26.56%29.9351.66数据来源：Wind，国新证券整理30 大中城市房地产新房累计成交面积3006.1 万平方米，同比下跌8.82%。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表5：30 大中城市新房周成交面积（万平方米）
图表6：30 大中城市新房周成交面积累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为88.6，其中一线城市为49.52，二线城市为164.3。
图表7：10 大城市房地产存销比（周）
上周值前一周值去年同期
10 大城市
88.6086.7690.47一线城市49.5251.7755.06二线城市164.30144.64152.96数据来源：Wind，国新证券整理受成交量波动影响，上周存销比环比上升。
图表8：10 大城市商品房存销比
数据来源：Wind，国新证券整理选取北京、深圳、杭州、成都、苏州、青岛和厦门7 个一二线城市，统计二手周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明房成交情况。上周7 个城市房地产二手房成交面积179.83 万平方米，同比上涨11.24%，环比上涨29.26%。其中一线城市成交面积58.26 万平方米，同比上涨6.35%，二线城市成交面积121.58 万平方米，同比上涨13.74%。
图表9：7 个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）
上周值上周环比上周同比前一周值去年同期
7 个城市
179.8329.26%11.24%139.12161.67一线城市58.2631.52%6.35%44.2954.78二线城市121.5828.20%13.74%94.83106.88数据来源：Wind，国新证券整理7 个一二线城市二手房累计成交面积2804.75 万平方米，同比下跌3.5%。
图表10：7 个城市二手房周成交面积（万平方米）
图表11：7 个城市二手房周成交面积累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理土地市场方面，上周100 大中城市土地成交建筑面积969.96 万平方米，环比下跌51.88%，土地成交总价95.62 亿元，环比下跌51.5%，成交楼面均价986 元，环比上涨0.82%，土地成交溢价率为2.23%，环比下跌1.26 个百分点。
图表12：100 大中城市土地成交情况
上周值前一周值环比土地成交建筑面积（万平方米）969.962,015.84-51.88%土地成交总价（亿元）95.62197.15-51.50%土地成交楼面均价（元）986.00978.000.82%土地成交溢价率（%）2.343.60-1.26数据来源：Wind，国新证券整理土地成交建筑面积和土地成交总价如下图。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表13：100 大中城市土地成交建筑面积（万平方米）
图表14：100 大中城市土地成交总价（亿元）
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理土地成交楼面地价和土地成交溢价率如下图。
图表15：100 大中城市土地成交楼面均价（元）
图表16：100 大中城市土地成交溢价率（%）
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计35515.01 万平方米，同比下跌11.45%，土地成交金额累计4618.19 亿元，同比下降37.01%。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表17：100 大中城市土地成交建筑面积累计同比
图表18：100 大中城市土地成交金额累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理三、行业与公司动态
1、国家统计局公布2026 年1-4 月房地产数据
1-4 月份，全国房地产开发投资23969 亿元，同比下降13.7%（按可比口径计算）；其中，住宅投资18464 亿元，下降13.1%。1-4 月份，房地产开发企业房屋施工面积545116 万平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面积378005 万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积13900 万平方米，下降22.0%。其中，住宅新开工面积10057 万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积11886 万平方米，下降24.0%。其中，住宅竣工面积8473 万平方米，下降25.8%。1-4 月份，新建商品房销售面积25258 万平方米，同比下降10.2%，降幅比1-3 月份收窄0.2 个百分点；其中住宅销售面积下降12.2%。新建商品房销售额23000 亿元，下降14.6%，降幅收窄2.1 个百分点；其中住宅销售额下降15.7%。4 月末，商品房待售面积77801 万平方米，同比下降0.5%。其中，待售3 年以下面积57903 万平方米，下降2.6%。
2、国家统计局公布2026 年4 月份商品住宅销售价格变动情况
2026 年4 月份，70 个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。4 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1 个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1 个百分点。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21 个，比上月增加5 个。4 月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1 个百分点。70 个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市共有16 个，比上月减少1 个。一二三线城市商品住宅销售价格同比下降。4 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1 个百分点。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、4.4%和5.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.1%，降幅扩大0.1 个百分点。4 月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和6.3%，降幅分别收窄0.3 个和0.1 个百分点。
3、
海南高速公布重大资产购买暨关联交易实施情况报告书
公司以支付现金方式购买交商集团持有的交控石化51.0019%股权。本次交易完成后，交控石化成为公司的控股子公司。交易对方为公司控股股东海南交通集团的控股子公司交商集团。交易双方协商确定本次交易交控石化51.0019%股权交易作价4,667.51 万元。本次交易为现金收购，本次交易资金来源为公司自有或自筹资金。四、投资建议近期房地产市场延续修复态势，4 月新建商品房销售降幅收窄，大中城市房价同比降幅收窄，房价环比上涨的城市增加。中央政治局会议强调努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。今年房地产政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。五、风险提示
1、宏观经济波动风险；
2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；
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3、房地产市场结构分化。
周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明公司评级行业评级强烈推荐预期未来6 个月内股价相对市场基准指数升幅在15%以上看好预期未来6 个月内行业指数优于市场指数5%以上预期未来6 个月内股价相对市场基准指数升幅在5%到15%预期未来6 个月内行业指数相对市场指数持平预期未来6 个月内股价相对市场基准指数变动在-5%到5%内看淡预期未来6 个月内行业指数弱于市场指数5%以上卖出预期未来6 个月内股价相对市场基准指数跌幅在15%以上