报告摘要
市场行情：2026 年1 月23 日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.33%和1.20%，沪深300 下跌0.45%，中证500 上涨2.42%。申万房地产指数上涨1.11%。个股表现：房地产板块个股涨幅较大的前五名为华夏幸福、顺发恒业、万业、大城、力地，涨分别9.94%/8.94%/8.00%/6.02%/5.71%；个股跌幅较大的为
城投控股、
特发服务、
合肥城建、
大悦城、
新黄浦，跌幅分别为-5.15%/-3.65%/-3.30%/-1.76%/-1.63%。行业新闻：湖南：将推城市更新三年行动，今年装配式建筑占比达65%。据观点网，1 月23 日 ，1 月22 日湖南全省住房城乡建设工作会议在长沙召开，省住建厅厅长陈旌披露多项年度及中长期工作部署。据介绍，为系统推进更新行动，湖南将印发《城市更新三年行动实施方案》，编制完成“十五五”城市更新专项规划，并落实国家相关支持政策，推动优化土地、规划、审批、产权、金融等政策，探索设立城市更新基金。今年将坚持“以购为主”筹集保障房，统筹用好专项债、保障房再贷款等资金渠道，推动收购存量房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，力争全年完成收购200 万平方米以上。今年将进一步推进装配式建筑设计模数化、部件标准化、生产规模化、产品场景化、产业生态化，推动年产值突破5000 亿元，城镇新开工装配式建筑面积占比达到65%。深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例不低于30%。据观点网，1 月23 日，中国人民银行深圳市分行、深圳市住房和建设局消息，对深圳商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。上述政策自2026 年1 月23 日起执行。(20%)(10%)0%10%20%30%25/1/2125/4/425/6/1625/8/2825/11/926/1/21房地产沪深300守正 出奇 宁静 致远行业日报 P2
太平洋地产日报（20260123）公司公告：【深圳华侨城】深圳华侨城股份有限公司公告，倪明涛因个人原因辞去公司副总裁职务，离任后将不再担任公司任何职务。【绿城集团】绿城房地产集团有限公司公告，拟发行2026 年度第一期中期票据，基础发行规模为人民币0 亿元，发行金额上限为人民币10 亿元，期限2 年，簿记建档时间为2026 年1 月27 日9 时00 分-2026 年1 月27 日18 时00 分。募集资金用途显示，其中不超过3.566亿元拟用于置换偿还到期债务融资工具本息的自有资金，不超过0.834 亿元用于偿还债务融资工具利息，不超过5.60 亿元用于项目建设。【华润置地】1 月23 日，华润置地控股有限公司（以下简称“华润置地”）公告披露，其2026 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果。据披露，本期债券发行时间自2026 年1 月22 日至23 日，最终“26 润置01”发行规模为20 亿元，票面利率为1.99%，认购倍数为3.22 倍。另外，发行人的董事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与本期债券认购。风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期守正 出奇 宁静 致远行业日报 P3太平洋地产日报（20260123）
1、行业评级
看好：预计未来6 个月内，行业整体回报高于沪深300 指数5%以上；中性：预计未来6 个月内，行业整体回报介于沪深300 指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6 个月内，行业整体回报低于沪深300 指数5%以下。
2、公司评级
买入：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅低于-15%以下。太平洋证券股份有限公司云南省昆明市盘龙区北京路926 号同德广场写字楼31 楼研究院中国北京 100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D 座投诉电话： 95397