一、上周市场回顾
上周（2026.2.2-2026.2.6）房地产（申万）板块上涨0.01%，沪深300 指数下跌1.33%，房地产板块领先沪深300 指数1.34 个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第18 位。2026 年以来，沪深300 指数上涨0.29%，房地产板块上涨4.31%，房地产累计领先沪深300 指数4.02 个百分点。
图表1：房地产行业板块相对表现（%）
数据来源：Wind，国新证券整理子板块中，上周房地产开发板块下跌0.15%，房地产服务板块上涨2.88%。
图表2：房地产行业子板块表现
数据来源：Wind，国新证券整理房地产行业109 家上市公司中，上周67 家公司上涨，38 家公司下跌，涨幅前周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明3 名分别为
京投发展、
荣安地产和皇庭国际，跌幅前3 名分别为
南山控股、
先导基电和
三湘印象。
图表3：房地产行业个股涨跌幅
板块涨幅前三名板块跌幅前三名证券代码证券简称周涨跌幅（%）证券代码证券简称周涨跌幅（%）600683.SH京投发展23.72002314.SZ南山控股-10.56000517.SZ荣安地产13.66600641.SH先导基电-8.87000056.SZ皇庭国际13.43000863.SZ三湘印象-8.79数据来源：Wind，国新证券整理二、房地产行业数据周度观察上周（2026.2.2-2026.2.8）30 大中城市房地产新房成交面积125.79 万平方米，同比上涨91.43%，环比下跌16.85%。其中一线城市成交面积41.24 万平方米，同比上涨138.98%，二线城市成交面积55.49 万平方米，同比上涨62.84%，三线城市成交面积29.06 万平方米，同比上涨102.1%。
图表4：30 大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）
上周值上周环比上周同比前一周值去年同期
30 大中城市
125.79-16.85%91.43%151.2965.71一线城市41.245.82%138.98%38.9717.26二线城市55.49-29.84%62.84%79.0834.07三线城市29.06-12.55%102.10%33.2314.38数据来源：Wind，国新证券整理30 大中城市房地产新房累计成交面积873.14 万平方米，同比下跌3.32%。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表5：30 大中城市新房周成交面积（万平方米）
图表6：30 大中城市新房周成交面积累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为114.86，其中一线城市为75.28，二线城市为171.67。
图表7：10 大城市房地产存销比
上周值前一周值去年同期
10 大城市
114.86116.69224.52一线城市75.2878.09157.12二线城市171.67169.73311.66数据来源：Wind，国新证券整理受成交量波动影响，上周存销比环比下降。
图表8：10 大城市商品房存销比
数据来源：Wind，国新证券整理选取北京、深圳、杭州、成都、苏州、青岛和厦门7 个一二线城市，统计二手周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明房成交情况。上周7 个城市房地产二手房成交面积141.97 万平方米，同比上涨138.62%，环比下跌8.01%。其中一线城市成交面积45.1 万平方米，同比上涨174.49%，二线城市成交面积96.87 万平方米，同比上涨124.93%。
图表9：7 个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）
上周值上周环比上周同比前一周值去年同期
7 个城市
141.97-8.01%138.62%154.3359.50一线城市45.10-19.81%174.49%56.2416.43二线城市96.87-1.24%124.93%98.0943.07数据来源：Wind，国新证券整理7 个一二线城市二手房累计成交面积833.48 万平方米，同比上涨22.96%。
图表10：7 个城市二手房周成交面积（万平方米）
图表11：7 个城市二手房周成交面积累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理土地市场方面，上周100 大中城市土地成交建筑面积1596.22 万平方米，环比下跌26.47%，土地成交总价255.45 亿元，环比上涨8.98%，成交楼面均价1600元，环比上涨48.15%，土地成交溢价率为0.42%，环比下跌2.69 个百分点。
图表12：100 大中城市土地成交情况
上周值前一周值环比土地成交建筑面积（万平方米）1,596.222,170.74-26.47%土地成交总价（亿元）255.45234.398.98%土地成交楼面均价（元）1,600.001,080.0048.15%土地成交溢价率（%）0.423.11-2.69数据来源：Wind，国新证券整理土地成交建筑面积和土地成交总价如下图。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表13：100 大中城市土地成交建筑面积（万平方米）
图表14：100 大中城市土地成交总价（亿元）
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理土地成交楼面地价和土地成交溢价率如下图。
图表15：100 大中城市土地成交楼面均价（元）
图表16：100 大中城市土地成交溢价率（%）
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计10993.95 万平方米，同比下跌12.32%，土地成交金额累计1447.64 亿元，同比下降37.37%。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表17：100 大中城市土地成交建筑面积累计同比
图表18：100 大中城市土地成交金额累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理三、行业与公司动态
1、
沙河股份公布重大资产购买暨关联交易报告书(草案)
交易方案为，上市公司拟以支付现金的方式购买深业鹏基持有的晶华电子70%的股权。本次交易完成后，晶华电子将成为上市公司的控股子公司，纳入公司合并报表范围。交易价格为27,375.25 万元。本次交易完成后，上市公司将改变现有单一房地产业务的经营现状，切入智能显示控制器、液晶显示器件的研发、生产与销售相关业务领域。本次交易完成后上市公司将逐步实现业务战略转型，将有效降低上市公司业务集中风险。基于标的公司在显示产业链的核心定位并且得益于标的公司在智能家居、工业控制及自动化、OA 办公、智能车载、智慧医疗等多元化领域的技术与客户储备，上市公司将切入先进制造业赛道，有利于上市公司打开新的业务发展与业绩增长空间，增强上市公司持续经营能力、增强上市公司的盈利能力、提升核心竞争力，有效维护上市公司中小股东的利益。
2、
德必集团公布2026 年股票期权激励计划(草案)
本激励计划拟授予激励对象的股票期权数量为302.2761 万份，约占本激励计划草案公布日公司股本总额15,113.7696 万股的2.00%。本次授予为一次性授予，无预留权益。本激励计划涉及的激励对象共计108 人，包括公司公告本激励计划时在公司（含子公司）任职的董事、高级管理人员及其他核心技术/业务人员。本激励计划授予股票期权的行权价格为20.39 元/份。本激励计划授予的股票期权在授权日起满12 个月后分三期行权，各期行权的比例分别为30%、30%、40%。三个行权期业绩考核目标为，2026 年实现扭亏为周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明盈；以2026 年净利润为基数，2027 年净利润增长20%；以2027 年净利润为基数，2028 年净利润增长20%。
3、
华发股份公布2026 年度向特定对象发行A 股股票预案
本次向特定对象发行A 股股票的发行对象为珠海华发集团有限公司。发行对象以现金方式认购本次发行的全部股票。本次向特定对象发行A 股股票的价格为定价基准日前20 个交易日公司A 股股票交易均价，即4.21 元/股。本次向特定对象发行A 股股票数量为712,589,073 股，不超过本次发行前公司总股本的30%。本次向特定对象发行A 股股票募集资金总额预计不超过300,000.00 万元（含本数），扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于珠海、绍兴、成都等地的9 个房地产项目开发。通过本次向特定对象发行股票，可以增加公司的所有者权益，降低资产负债率，改善财务结构，减少偿债风险，为后续债务融资提供空间和保障，也为公司的健康、稳定发展奠定坚实的基础。四、投资建议从国家统计局公布的数据来看，2025 年房地产市场连续第四年调整，房地产投资和新开工持续下滑，销售面积和销售额下降，房价也处于下跌趋势。未来政策方向是控增量、去库存、优供给，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。部分地方对房地产政策进行了优化调整，有利于稳定市场信心。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。五、风险提示
1、宏观经济波动风险；
2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；
3、房地产市场结构分化。
周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明公司评级行业评级强烈推荐预期未来6 个月内股价相对市场基准指数升幅在15%以上看好预期未来6 个月内行业指数优于市场指数5%以上预期未来6 个月内股价相对市场基准指数升幅在5%到15%预期未来6 个月内行业指数相对市场指数持平预期未来6 个月内股价相对市场基准指数变动在-5%到5%内看淡预期未来6 个月内行业指数弱于市场指数5%以上卖出预期未来6 个月内股价相对市场基准指数跌幅在15%以上