一、全国40 城租赁市场景气度概况

摘要：
根据安居客租赁市场景气度指数显示，1 月全国40 城的市场景气度指数持续呈现小幅下行态势，本月景气度指数降至56.3，市场整体活跃度降低。根据安居客监测数据，1 月重点10 城中有半数城市的挂牌租金收益率环比上升，一线城市的挂牌租金收益率环比普遍上涨，仅北京维持持平状态；重点二线城市的挂牌租金收益率多数出现下跌，仅西安、南京呈上涨态势。1 月，全国40 个城市的平均挂牌租金为42.64 元/平方米/月，较上月环比略微下降0.4%。本月有19 个城市的租赁价格指数环比出现小幅上扬，市场价格表现优于上月。与此同时，武汉、济南等城市跌幅相对明显。1 月，全国40 个城市的租赁新增挂牌房源量环比大幅下滑20.4%，线上新增供应量呈显著下降态势，16 个城市的新增挂牌量环比跌幅超20%。市场需求热度较上月略微回落，全国40 个城市的租赁市场线上需求热度环比下降4.6%。1 月，全国40 个城市的租赁房源平均挂牌周期维持在46.8 天，较上月延长4.8 天。有13 个城市的挂牌周期增加幅度均超过5 天。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安
一、全国40 城租赁市场景气度概况
根据安居客租赁市场景气度指数，1 月全国40 城的市场景气度指数持续呈现小幅下行态势，本月景气度指数降至56.3，市场整体活跃度降低。本月市场表现符合租赁市场的季节性规律——1 月属于传统淡季，临近春节租客返乡、换租需求暂缓，直接导致供需两端同步收缩，进而拉低市场景气度。本月，综合整体情况而言，挂牌租金价格的表现优于上月，线上租赁需求活跃度略有下降，降幅为4.6%。然而，新增租赁挂牌量环比大幅减少20.4%。究其缘由，临近春节假期，房东主动挂牌的意愿降低，致使新增挂牌量随需求一同收缩。同时，本月挂牌房源的去化周期明显延长。尽管市场景气度步入低迷区间，但与去年同期进行横向对比仍具备优势，这表明当前租赁市场的基本面相较于去年同期有所改善，并未出现持续性的低迷下滑态势。备注：
1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。
2.城市范围：全国租赁重点40 城；各城市的市辖区，不包括县。
58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安二、重点城市租赁市场收益率表现根据58 安居客监测数据显示，1 月，重点10 城中有半数城市的挂牌租金收益率环比上升，其中包括上海、深圳、广州、西安及南京。受挂牌租金转弱的影响，部分城市的挂牌租金收益率出现小幅回落。本月，一线城市的挂牌租金收益率环比普遍上涨，仅北京维持持平状态；受租金上涨的推动，本月上海和广州的租金收益率分别提升至2.15%、2.11%，环比涨幅达3.55%、3.49%。重点二线城市的挂牌租金收益率多数出现下跌，仅西安、南京呈上涨态势。本月，重庆的挂牌租金收益率达到3.19%，但因租金下跌，环比下降2.42%。西安是重点二线城市中唯一因房价下跌而促使收益率环比大幅上涨的城市，本月收益率达到2.55%。安居客-重点10 城挂牌租金收益率表现情况备注：1. 安居客挂牌租金收益率通过58 同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比二手房挂牌价计算得出。
2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。
58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安三、全国40 城租赁市场供需情况
1、全国40 城租赁领先指数-价格指数表现
2026 年1 月安居客全国40 城租赁领先指数-价格指数排序城市
1 月环比
排序城市
1 月环比
上月=100上月=100三亚104.5大连99.9温州103.4昆明99.8深圳102.2石家庄99.7厦门101.6成都99.7广州101.5宁波99.6呼和浩特101.4佛山99.5天津101.4西安99.4太原101.4苏州99.4沈阳101.0贵阳99.3北京100.8重庆99.1上海100.6合肥99.0东莞100.6长沙99.0海口100.6青岛98.9南昌100.5郑州98.8乌鲁木齐100.5福州98.8长春100.4杭州98.4兰州100.3南宁98.4哈尔滨100.3南京98.4中山100.0济南98.2无锡99.9武汉96.9附注：
1. 城市范围：全国租赁重点40 城；各城市的市辖区，不包括县。
2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。
58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安1 月，全国40 个城市的平均挂牌租金为42.64 元/平方米/月，较上月环比略微下降0.4%。据58 安居客全国40 城租赁价格指数显示，本月有19 个城市的租赁价格指数环比出现小幅上扬，市场价格表现优于上月。与此同时，租金下跌城市的跌幅整体大于上涨城市的涨幅。有20 个城市的挂牌租金环比跌幅控制在2%以内，武汉、济南等城市跌幅相对明显。从城市层面来看，租金表现分化显著。本月，一线城市表现较为强劲，挂牌租金均呈现环比小幅上涨态势。深圳和广州本月的挂牌租金环比持续小幅回升，分别上涨2.2%、1.5%。结合四季度挂牌租金表现来看，一线城市租金有止跌回升的迹象。同时，三亚、温州、深圳、厦门、广州等南方沿海城市租金涨幅领先，这可能与春节前后旅游旺季的需求带动有关。但是，仍有部分核心二线城市租金面临压力，武汉、济南、杭州、南京等城市租金跌幅居前。
2、全国40 城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现
1 月，全国40 个城市的租赁新增挂牌房源量环比大幅下滑20.4%，线上新增供应量呈显著下降态势。据58 安居客监测数据显示，本月仅有3 个城市的租赁新增挂牌供应环比呈上涨趋势，16 个城市的新增挂牌量环比跌幅超20%。一线城市受城市人口结构及季节性因素影响，本月北京、上海和深圳的新增挂牌供应量环比大幅缩减，分别环比下降24.4%、20.4%、19.6%；而广州本月的新增挂牌供应环比增长4.8%。二线城市中，南昌、贵阳及中山等城市的新增供应环比表现相对稳定。受年末需求降低影响，多数城市的挂牌供应呈现收缩态势。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安需求方面，1 月市场需求热度较上月略微回落，全国40 个城市的租赁市场线上需求热度环比下降4.6%。本月，仍有9 个城市的线上租赁需求热度呈环比上升态势，表现优于上月。在一线城市中，北京的需求热度环比基本保持持平，而广州和深圳的需求热度环比降幅明显，分别下降了8.3%、9.3%。与此同时，有9 个城市的需求热度环比降幅超过10%。临近年末，三亚、海口、哈尔滨及长春等旅游城市的需求热度峰值已过，环比降幅相对较为显著。数据来源：58 安居客研究院2026 年1 月安居客全国40 城租赁领先指数-新增挂牌供应排序城市
1 月环比
排序城市
1 月环比
南昌6.7%哈尔滨-19.5%广州4.8%深圳-19.6%贵阳0.7%南京-19.8%中山-3.2%昆明-19.9%青岛-6.2%上海-20.4%58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安温州-6.2%福州-20.6%石家庄-6.3%长春-21.1%佛山-6.5%呼和浩特-21.8%兰州-7.3%海口-22.6%厦门-7.8%长沙-23.9%大连-12.8%宁波-24.1%南宁-14.9%济南-24.4%苏州-15.3%北京-24.4%合肥-15.9%太原-25.4%东莞-16.6%西安-29.2%无锡-17.9%成都-29.3%杭州-18.5%天津-29.8%重庆-18.5%沈阳-33.5%郑州-19.0%三亚-33.5%乌鲁木齐-19.1%武汉-34.0%数据来源：58 安居客研究院2026 年1 月安居客全国40 城租赁领先指数-线上需求热度排序城市
1 月环比
排序城市
1 月环比
太原6.8%武汉-4.8%石家庄5.4%重庆-5.1%青岛5.1%长沙-5.3%西安4.6%南宁-6.5%天津2.7%上海-6.5%郑州2.2%福州-8.3%温州1.6%广州-8.3%乌鲁木齐0.7%厦门-8.5%济南0.5%佛山-8.9%合肥-0.2%深圳-9.3%北京-0.5%中山-9.6%58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安兰州-1.0%昆明-10.3%大连-2.0%贵阳-10.6%无锡-2.4%东莞-11.1%宁波-2.8%南昌-11.2%杭州-3.0%海口-11.5%苏州-3.8%长春-11.8%沈阳-3.9%哈尔滨-13.5%成都-4.4%呼和浩特-14.0%南京-4.6%三亚-19.8%数据来源：58 安居客研究院
3、全国40 城租赁领先指数-挂牌周期表现
1 月，全国40 个城市的租赁房源平均挂牌周期维持在46.8 天，较上月延长4.8天。临近岁末年初，租赁市场需求热度减退，租房活跃度降低，致使整体挂牌房源的出租压力增大，挂牌周期整体延长。本月，全国40 个城市的租赁房源挂牌周期均有不同程度的延长。一线城市中，上海和北京的挂牌周期较上月分别增加4.5 天和4.1 天，城市租赁挂牌周期分别升至51.4天和45.8 天。部分中西部城市挂牌周期变化较小，增加幅度未超过3 天，如兰州、中山、石家庄、南宁及昆明。然而，多数城市在年末仍面临较大的房源出租压力，有13个城市的挂牌周期增加幅度均超过5 天，包括合肥、郑州、武汉、天津、长沙、呼和浩特及三亚等。2026 年1 月安居客全国40 城租赁领先指数-房源挂牌周期排序城市环比变化(天)排序城市环比变化(天)中山1.9太原4.6兰州2.1杭州4.7广州2.2贵阳4.858安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安石家庄2.4青岛4.8南宁2.6福州4.8昆明2.7佛山4.9西安3.1南昌4.9苏州3.3合肥5.1深圳3.3郑州5.2厦门3.4长春5.4乌鲁木齐3.6大连5.8南京3.7武汉5.9重庆3.8天津5.9无锡4.0哈尔滨6.7海口4.1沈阳7.0北京4.1宁波7.2成都4.2长沙7.2济南4.4呼和浩特8.0上海4.5三亚10.2东莞4.5温州12.3备注：租赁房源挂牌周期变化值越小，表示市场去化速度快数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安报告说明
1、数据来源：
(1)58 安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等；(2)具体数据指标参考各页标注；(3)重点40 城是特指58 安居客研究院选取的40 个样本城市，包含一二三线城市：北京，上海、广州、深圳、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、温州、天津、太原、苏州、石家庄、沈阳、厦门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、贵阳、福州、大连、成都、佛山、东莞、中山
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