一、上周市场回顾
上周（2026.4.6-2026.4.10）房地产（申万）板块上涨4.01%，沪深300 指数上涨4.41%，房地产板块落后沪深300 指数0.4 个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第16 位。2026 年以来，沪深300 指数上涨0.14%，房地产板块下跌7.6%，房地产累计落后沪深300 指数7.74 个百分点。
图表1：房地产行业板块相对表现（%）
数据来源：Wind，国新证券整理子板块中，上周房地产开发板块上涨4.07%，房地产服务板块上涨2.86%。
图表2：房地产行业子板块表现
数据来源：Wind，国新证券整理房地产行业109 家上市公司中，上周100 家公司上涨，8 家公司下跌，涨幅前周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明3 名分别为
华远控股、
先导基电和
京能置业，跌幅前3 名分别为华夏幸福、
亚通股份和深物业B。
图表3：房地产行业个股涨跌幅
板块涨幅前三名板块跌幅前三名证券代码证券简称周涨跌幅（%）证券代码证券简称周涨跌幅（%）600743.SH华远控股46.41600340.SH华夏幸福-4.32600641.SH先导基电21.45600692.SH亚通股份-3.21600791.SH京能置业18.38200011.SZ深物业B-1.64数据来源：Wind，国新证券整理二、房地产行业数据周度观察上周（2026.4.6-2026.4.12）30 大中城市房地产新房成交面积129.65 万平方米，同比下跌12.64%，环比下跌46%。其中一线城市成交面积46.76 万平方米，同比下跌0.82%，二线城市成交面积58.36 万平方米，同比下跌20.06%，三线城市成交面积24.54 万平方米，同比下跌13.18%。
图表4：30 大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）
上周值上周环比上周同比前一周值去年同期
30 大中城市
129.65-46.00%-12.64%240.12148.41一线城市46.76-52.58%-0.82%98.6247.15二线城市58.36-45.07%-20.06%106.2573.00三线城市24.54-30.40%-13.18%35.2628.26数据来源：Wind，国新证券整理30 大中城市房地产新房累计成交面积2178.82 万平方米，同比下跌12.18%。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表5：30 大中城市新房周成交面积（万平方米）
图表6：30 大中城市新房周成交面积累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为68.48，其中一线城市为41.24，二线城市为112.99。
图表7：10 大城市房地产存销比（周）
上周值前一周值去年同期
10 大城市
68.4865.4979.52一线城市41.2440.6753.26二线城市112.99103.40114.90数据来源：Wind，国新证券整理受成交量波动影响，上周存销比环比下降。
图表8：10 大城市商品房存销比
数据来源：Wind，国新证券整理选取北京、深圳、杭州、成都、苏州、青岛和厦门7 个一二线城市，统计二手周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明房成交情况。上周7 个城市房地产二手房成交面积148.41 万平方米，同比下跌14.28%，环比下跌10%。其中一线城市成交面积45.9 万平方米，同比下跌14.49%，二线城市成交面积102.52 万平方米，同比下跌14.18%。
图表9：7 个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）
上周值上周环比上周同比前一周值去年同期
7 个城市
148.41-10.00%-14.28%164.90173.13一线城市45.90-19.76%-14.49%57.2053.68二线城市102.52-4.82%-14.18%107.70119.45数据来源：Wind，国新证券整理7 个一二线城市二手房累计成交面积1958.8 万平方米，同比下跌9.37%。
图表10：7 个城市二手房周成交面积（万平方米）
图表11：7 个城市二手房周成交面积累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理土地市场方面，上周100 大中城市土地成交建筑面积846.26 万平方米，环比下跌45.54%，土地成交总价121.5 亿元，环比下跌56.29%，成交楼面均价1436元，环比下跌19.73%，土地成交溢价率为19.48%，环比上涨14.88 个百分点。
图表12：100 大中城市土地成交情况
上周值前一周值环比土地成交建筑面积（万平方米）846.261,553.88-45.54%土地成交总价（亿元）121.50277.98-56.29%土地成交楼面均价（元）1,436.001,789.00-19.73%土地成交溢价率（%）19.484.6014.88数据来源：Wind，国新证券整理土地成交建筑面积和土地成交总价如下图。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表13：100 大中城市土地成交建筑面积（万平方米）
图表14：100 大中城市土地成交总价（亿元）
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理土地成交楼面地价和土地成交溢价率如下图。
图表15：100 大中城市土地成交楼面均价（元）
图表16：100 大中城市土地成交溢价率（%）
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计27664.84 万平方米，同比下跌10.04%，土地成交金额累计3505.63 亿元，同比下降37.43%。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表17：100 大中城市土地成交建筑面积累计同比
图表18：100 大中城市土地成交金额累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理三、行业与公司动态
1、
西藏城投公布2025 年年度报告
2025 年，公司实现总营业收入9.19 亿元，同比减少22.34%；利润总额-6.89亿元，同比减少1563.69%；实现归母净利润-5.53 亿元，同比减少4504.15%。
2、粤宏远A 公布2025 年年度报告
2025 年，公司实现总营业收入5.48 亿元，同比增长12.02%；利润总额达到0.86 亿元，同比增长282.68%；实现归母净利润0.69 亿元，同比增长243.85%。
3、
香江控股公布2025 年年报
2025 年，公司实现总营业收入14.44 亿元，同比减少61.6%；利润总额达到-1.46 亿元，同比减少2021.29%；实现归母净利润-0.88 亿元，同比减少242.89%。
4、
凤凰股份公布2025 年年度报告
2025 年，公司实现总营业收入5.23 亿元，同比减少38.09%；利润总额达到-3.86 亿元，同比减少151.48%；实现归母净利润-3.87 亿元，同比减少116.62%。
5、先导基电公布2025 年年报
2025 年，公司实现总营业收入18.52 亿元，同比增长218.5%；利润总额达到-2.32 亿元，同比减少686.57% ；实现归母净利润-1.27 亿元，同比减少217.72%。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明四、投资建议近期新房和二手房成交量有所回升，房地产市场小幅回暖。政府工作报告提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式，今年房地产市场有望企稳。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。五、风险提示
1、宏观经济波动风险；
2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；
3、房地产市场结构分化。
周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明公司评级行业评级强烈推荐预期未来6 个月内股价相对市场基准指数升幅在15%以上看好预期未来6 个月内行业指数优于市场指数5%以上预期未来6 个月内股价相对市场基准指数升幅在5%到15%预期未来6 个月内行业指数相对市场指数持平预期未来6 个月内股价相对市场基准指数变动在-5%到5%内看淡预期未来6 个月内行业指数弱于市场指数5%以上卖出预期未来6 个月内股价相对市场基准指数跌幅在15%以上