一、全国40 城租赁市场景气度概况

摘要：
根据安居客租赁市场景气度指数，2 月全国重点40 城的市场景气度指数呈小幅回升态势，本月景气度指数回升至68.5，市场热度较1 月显著提升。根据安居客监测数据，2 月重点10 城的挂牌租金收益率整体呈环比上升态势，仅深圳本月环比下跌。北京的挂牌租金收益率环比上涨8.28%，本月达到2.34%；上海和广州的租金收益率分别维持在2.15%和2.2%。2 月，全国40 个重点城市的平均挂牌租金为42 元/平方米/月，较上月环比小幅下降1.6%。本月租金环比上涨的城市数量增加至26 个；租金下跌城市的跌幅普遍较小，大多处于1%-2%区间。整体而言，本月租赁挂牌价格的表现优于上月。2 月，全国40 个重点城市租赁新增挂牌房源量环比小幅下降6.8%。本月有14 个城市租赁新增挂牌供应量环比呈上涨趋势，7 个城市新增挂牌量环比跌幅超过15%。需求方面，2 月全国40 个重点城市的租赁市场线上需求热度环比上涨7.7%。今年春节假期受各地出游热带动，各城市租赁线上需求热度普遍回暖。本月，有15 个城市的需求热度环比涨幅超过10%，仅5 个城市的线上租赁需求热度环比下降。2 月，全国40 个重点城市租赁房源的平均挂牌周期延长至54.3 天，较上月增加7.5天。由于2 月正值春节假期，租房活跃度较低，导致整体挂牌周期拉长。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安
一、全国40 城租赁市场景气度概况
根据安居客租赁市场景气度指数，2 月全国重点40 城的市场景气度指数呈小幅回升态势，本月景气度指数回升至68.5，市场热度较1 月显著提升。2 月正值春节假期，租客返乡使得供需两端活跃度下降，但今年春节假期出游热潮带动短期租赁需求上升，叠加部分年后换租需求提前在线上找房，共同推动2 月整体线上需求回升。不过整体来看，今年春节时间较往年偏晚，节后租赁需求的大幅回升在时间上有所延后，导致本月市场景气度表现弱于往年同期。此外，结合今年春节期间市场需求表现来看，全国40 城整体租赁线上需求热度较节前上升42%，40 城租赁热度均呈正向增长，8 个城市热度涨幅超过50%。预计3 月租赁市场将进入“小阳春”旺季复苏通道，需求端的集中释放将推动市场热度抬升。备注：
1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。
2.城市范围：全国租赁重点40 城；各城市的市辖区，不包括县。
58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安二、重点城市租赁市场收益率表现根据58 安居客监测数据显示，2 月重点10 城的挂牌租金收益率整体呈环比上升态势，仅深圳本月环比下跌。2 月正值春节假期前后，商品房市场与租赁市场均处于供需清淡阶段，受年末二手房挂牌价格下行影响，重点城市的挂牌租金收益率出现一定程度上涨。一线城市中，北京的挂牌租金收益率环比上涨8.28%，本月达到2.34%；上海和广州的租金收益率分别维持在2.15%和2.2%。重点二线城市的挂牌租金收益率均呈现不同程度的上涨，其中杭州和南京的环比涨幅均超过6%。本月，西安和杭州的挂牌租金收益率均达到近两年的新高；此外，重庆的收益率接近3.4%，武汉的收益率接近2.9%。安居客-重点10 城挂牌租金收益率表现情况备注：1. 安居客挂牌租金收益率通过58 同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比二手房挂牌价计算得出。
2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。
58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安三、全国40 城租赁市场供需情况
1、全国40 城租赁领先指数-价格指数表现
2026 年2 月安居客全国40 城租赁领先指数-价格指数排序城市
2 月环比
排序城市
2 月环比
上月=100上月=100乌鲁木齐103.6上海100.4长春103.3大连100.4三亚102.6重庆100.2兰州101.6无锡100.1呼和浩特101.4西安100.1天津101.4深圳100.1太原101.4南宁99.9南昌101.2南京99.8北京101.2哈尔滨99.7石家庄101.1郑州99.6东莞101.1沈阳99.6佛山100.9苏州99.5中山100.8福州99.3厦门100.8昆明99.1海口100.8青岛99.1温州100.8成都99.0合肥100.7贵阳98.9宁波100.5杭州98.1济南100.5广州98.1长沙100.4武汉96.5附注：
1. 城市范围：全国租赁重点40 城；各城市的市辖区，不包括县。
2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。
58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安2 月，全国40 个重点城市的平均挂牌租金为42 元/平方米/月，较上月环比小幅下降1.6%。根据58 安居客全国40 城租赁价格指数显示，本月租金环比上涨的城市数量增加至26 个；与此同时，租金下跌城市的跌幅普遍较小，大多处于1%-2%区间。整体而言，本月租赁挂牌价格的表现优于上月。从城市维度来看，一线城市挂牌价格延续小幅回暖态势，北京、上海、深圳租金环比小幅回升，广州虽有下跌，但一线城市整体租金已显现止跌回升的迹象。二线城市中，三亚、厦门、温州、海口等南方沿海城市租金涨幅领先，可能与春节前后旅游旺季的需求带动有关，短期租赁需求的集中释放对租金形成了支撑。但是，部分核心二线城市租金仍面临压力，武汉、广州、杭州、南京等城市租金跌幅居前。
2、全国40 城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现
2 月，全国40 个重点城市租赁新增挂牌房源量环比小幅下降6.8%。由于2 月正值春节假期，房东主动挂牌意愿降低，新增房源供应出现阶段性减少。据58 安居客监测数据显示，本月有14 个城市的租赁新增挂牌供应量环比呈上涨趋势，7 个城市的新增挂牌量环比跌幅超过15%。受春节假期因素影响，本月上海和深圳的新增挂牌供应量环比大幅缩减，分别下降19.7%和27.7%。一线城市中，广州本月的新增挂牌供应环比增加3%。二线城市中，大连、石家庄、贵阳及哈尔滨等城市的新增供应环比大幅增加；而南宁、三亚及海口等旅游热点城市则因假期需求前置，本月的新增供应环比大幅减少。需求方面，2 月全国40 个重点城市的租赁市场线上需求热度环比上涨7.7%。今年春节假期受各地出游热带动，各城市租赁线上需求热度普遍回暖。本月，有15 个城市的需求热度环比涨幅超过10%，仅5 个城市的线上租赁需求热度环比下降。一线城市中，广州和深圳的需求热度环比小幅回升，分别上涨8.2%、5.2%；北京58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安则环比下降4.2%。二线城市中，哈尔滨、长沙、石家庄、沈阳及南昌等城市本月的需求热度环比涨幅均超过15%，涨幅相对显著。数据来源：58 安居客研究院2026 年2 月安居客全国40 城租赁领先指数-新增挂牌供应排序城市
2 月环比
排序城市
2 月环比
大连54.0%呼和浩特-4.0%石家庄21.2%北京-4.9%贵阳18.0%无锡-5.0%哈尔滨13.6%成都-5.9%沈阳10.8%乌鲁木齐-6.9%厦门9.7%天津-7.6%广州3.0%合肥-7.7%太原3.0%重庆-9.3%郑州2.6%昆明-9.4%南昌2.3%长春-12.4%福州2.1%宁波-12.6%佛山1.7%南京-13.2%58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安长沙1.4%兰州-14.7%苏州1.2%温州-17.0%中山-0.9%上海-19.7%西安-1.4%武汉-27.0%杭州-1.8%深圳-27.7%东莞-3.3%南宁-28.0%济南-3.4%三亚-31.5%青岛-3.6%海口-34.1%数据来源：58 安居客研究院2026 年2 月安居客全国40 城租赁领先指数-线上需求热度排序城市
2 月环比
排序城市
2 月环比
哈尔滨23.7%广州8.2%长沙19.7%无锡7.6%石家庄19.3%厦门7.2%沈阳18.0%西安6.9%南昌17.9%贵阳6.7%武汉17.0%济南6.3%郑州16.3%成都6.2%青岛15.0%兰州5.6%大连14.8%深圳5.2%长春13.0%东莞5.1%合肥12.8%中山4.8%杭州12.4%温州4.0%宁波12.2%佛山2.8%呼和浩特10.5%南宁0.8%南京10.1%上海0.1%重庆9.7%昆明-2.2%福州9.6%乌鲁木齐-3.5%太原9.4%北京-4.2%58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安天津9.0%海口-7.1%苏州8.6%三亚-21.4%数据来源：58 安居客研究院
3、全国40 城租赁领先指数-挂牌周期表现
2 月，全国40 个重点城市租赁房源的平均挂牌周期延长至54.3 天，较上月增加7.5 天。由于2 月正值春节假期，租房活跃度较低，导致整体挂牌周期拉长。本月，受假期因素影响，全国40 个城市的租赁房源挂牌周期均出现一定程度的延长。一线城市中，北京和上海的挂牌周期较上月分别增加10 天和8.6 天，城市租赁挂牌周期分别升至55.8 天和60 天。小部分城市挂牌周期变化较小，增加幅度未超过5天，如南昌、石家庄、无锡及宁波。同时，有6 个城市的挂牌周期增加幅度均超过10天，可见春节假期对租赁挂牌周期及市场活动节奏的影响较为显著。2026 年2 月安居客全国40 城租赁领先指数-房源挂牌周期排序城市环比变化(天)排序城市环比变化(天)南昌3.5厦门7.2石家庄3.7东莞7.3无锡4.6贵阳7.4宁波4.8南宁7.9青岛5.1深圳8.0西安5.2哈尔滨8.5郑州5.4上海8.6中山5.5成都8.6长沙5.6乌鲁木齐8.7佛山6.0南京9.0重庆6.4杭州9.0福州6.5太原9.158安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安苏州6.6三亚9.8兰州6.7北京10.0广州6.7济南10.5天津6.7海口10.6大连6.8呼和浩特10.6合肥6.8武汉10.8沈阳6.9长春11.4昆明7.0温州12.1备注：租赁房源挂牌周期变化值越小，表示市场去化速度快数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安报告说明
1、数据来源：
(1)58 安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等；(2)具体数据指标参考各页标注；(3)重点40 城是特指58 安居客研究院选取的40 个样本城市，包含一二三线城市：北京，上海、广州、深圳、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、温州、天津、太原、苏州、石家庄、沈阳、厦门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、贵阳、福州、大连、成都、佛山、东莞、中山
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