一、上周市场回顾
上周（2026.6.8-2026.6.12）房地产（申万）板块下跌2.18%，沪深300 指数下跌0.82%，房地产板块落后沪深300 指数1.36 个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第17 位。2026 年以来，沪深300 指数上涨3.18%，房地产板块下跌11.13%，房地产累计落后沪深300 指数14.32 个百分点。
图表1：房地产行业板块相对表现（%）
数据来源：Wind，国新证券整理子板块中，上周房地产开发板块下跌2.05%，房地产服务板块下跌4.61%。
图表2：房地产行业子板块表现
数据来源：Wind，国新证券整理房地产行业109 家上市公司中，上周27 家公司上涨，82 家公司下跌，涨幅前周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明3 名分别为
阳光股份、
天地源和
先导基电，跌幅前3 名分别为
京投发展、
京能置业和
苏宁环球。
图表3：房地产行业个股涨跌幅
板块涨幅前三名板块跌幅前三名证券代码证券简称周涨跌幅（%）证券代码证券简称周涨跌幅（%）000608.SZ阳光股份16.67600683.SH京投发展-20.03600665.SH天地源13.68600791.SH京能置业-17.64600641.SH先导基电10.82000718.SZ苏宁环球-13.04数据来源：Wind，国新证券整理二、房地产行业数据周度观察上周（2026.6.8-2026.6.15）30 大中城市房地产新房成交面积164.49 万平方米，同比下跌5.77%，环比上涨3.14%。其中一线城市成交面积50.78 万平方米，同比下跌1.04%，二线城市成交面积73.84 万平方米，同比下跌10.13%，三线城市成交面积39.87 万平方米，同比下跌2.96%。
图表4：30 大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）
上周值上周环比上周同比前一周值去年同期
30 大中城市
164.493.14%-5.77%159.48174.56一线城市50.78-7.81%-1.04%55.0851.31二线城市73.8410.12%-10.13%67.0582.16三线城市39.876.75%-2.96%37.3541.09数据来源：Wind，国新证券整理30 大中城市房地产新房累计成交面积3750.23 万平方米，同比下跌6.84%。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表5：30 大中城市新房周成交面积（万平方米）
图表6：30 大中城市新房周成交面积累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为79.19，其中一线城市为46.15，二线城市为134.62。
图表7：10 大城市房地产存销比（周）
上周值前一周值去年同期
10 大城市
79.1975.2592.96一线城市46.1542.2859.87二线城市134.62137.00143.12数据来源：Wind，国新证券整理受成交量波动影响，上周存销比环比上升。
图表8：10 大城市商品房存销比
数据来源：Wind，国新证券整理选取北京、深圳、杭州、成都、苏州、青岛和厦门7 个一二线城市，统计二手周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明房成交情况。上周7 个城市房地产二手房成交面积160.98 万平方米，同比上涨8.29%，环比上涨3.02%。其中一线城市成交面积50.29 万平方米，同比上涨1.11%，二线城市成交面积110.7 万平方米，同比上涨11.9%。
图表9：7 个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）
上周值上周环比上周同比前一周值去年同期
7 个城市
160.983.02%8.29%156.26148.66一线城市50.294.56%1.11%48.0949.73二线城市110.702.34%11.90%108.1798.92数据来源：Wind，国新证券整理7 个一二线城市二手房累计成交面积3492.04 万平方米，同比上涨0.2%。
图表10：7 个城市二手房周成交面积（万平方米）
图表11：7 个城市二手房周成交面积累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理土地市场方面，上周100 大中城市土地成交建筑面积1136.73 万平方米，环比下降35.09%，土地成交总价160.32 亿元，环比下降54.36%，成交楼面均价1410 元，环比下降29.71%，土地成交溢价率为16.55%，环比下降0.43 个百分点。
图表12：100 大中城市土地成交情况
上周值前一周值环比土地成交建筑面积（万平方米）1,136.731,751.34-35.09%土地成交总价（亿元）160.32351.28-54.36%土地成交楼面均价（元）1,410.002,006.00-29.71%土地成交溢价率（%）16.5516.98-0.43数据来源：Wind，国新证券整理土地成交建筑面积和土地成交总价如下图。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表13：100 大中城市土地成交建筑面积（万平方米）
图表14：100 大中城市土地成交总价（亿元）
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理土地成交楼面地价和土地成交溢价率如下图。
图表15：100 大中城市土地成交楼面均价（元）
图表16：100 大中城市土地成交溢价率（%）
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计42832.96 万平方米，同比下跌11.33%，土地成交金额累计5945.91 亿元，同比下降33.66%。周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
图表17：100 大中城市土地成交建筑面积累计同比
图表18：100 大中城市土地成交金额累计同比
数据来源：Wind，国新证券整理数据来源：Wind，国新证券整理三、行业与公司动态
1、国家统计局公布2026 年1-5 月房地产市场数据
1-5 月份，全国房地产开发投资30356 亿元，同比下降16.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资23426 亿元，下降15.6%。1-5 月份，房地产开发企业房屋施工面积548775 万平方米，同比下降12.3%。其中，住宅施工面积380830 万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积17929 万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积13084 万平方米，下降23.4%。房屋竣工面积14087 万平方米，下降23.4%。其中，住宅竣工面积9999 万平方米，下降25.0%。1-5 月份，新建商品房销售面积31320 万平方米，同比下降10.8%；其中住宅销售面积下降12.1%。新建商品房销售额29366 亿元，下降13.5%；其中住宅销售额下降14.1%。5 月末，商品房待售面积77182 万平方米，同比下降0.4%。其中，待售3 年以下面积57152 万平方米，下降2.8%。
2、国家统计局公布2026 年5 月70 个大中城市商品住宅价格变动情况数据
2026 年5 月份，70 个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月增加。一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降。5 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1 个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1 个百分点。70 个大中城市中，新建商品周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明住宅销售价格环比上涨城市有16 个，比上月增加2 个。5 月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1 个百分点。70 个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有10 个，比上月减少2 个。一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体收窄。5 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4 个百分点。其中，上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅扩大0.1 个百分点。5 月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2 个和0.1 个百分点。
3、
渝开发公布向特定对象发行股票募集说明书(修订稿)
本次发行募集资金总额不超过8,114.32 万元，扣除发行费用后，拟用于格莱美城项目和贯金和府一期项目。发行对象为不超过35 名特定对象，其中重庆城投作为控股股东，拟认购不低于实际发行数量的5%且不超过30%。本次发行将增强公司资本实力，聚焦主营业务发展，扩大竞争优势。募集资金拟投入格莱美城项目和贯金和府一期项目等房地产开发项目，符合国家“保交楼、保民生”政策导向，有助于优化财务指标，提升公司行业地位。发行后，公司总资产和净资产规模将增加，资产负债率下降，财务结构更趋合理，抵御风险能力增强。随着募集资金投资项目的逐步实施，公司收入水平和盈利能力有望进一步提升，为长期战略发展奠定坚实基础。四、投资建议国家统计局公布5 月房地产数据，房地产投资、新开工和销售面积仍然同比下滑且降幅扩大，房地产市场延续下行，部分一二线城市房价有所企稳，商品住宅销售价格同比降幅总体收窄。今年房地产政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。五、风险提示
1、宏观经济波动风险；
周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明
2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；
3、房地产市场结构分化。
周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明公司评级行业评级强烈推荐预期未来6 个月内股价相对市场基准指数升幅在15%以上看好预期未来6 个月内行业指数优于市场指数5%以上预期未来6 个月内股价相对市场基准指数升幅在5%到15%预期未来6 个月内行业指数相对市场指数持平预期未来6 个月内股价相对市场基准指数变动在-5%到5%内看淡预期未来6 个月内行业指数弱于市场指数5%以上卖出预期未来6 个月内股价相对市场基准指数跌幅在15%以上