2026 春节假期新房楼市报告

一、整体走势：2026 年春节节后一周热度环比上涨17.0%
2026 年春节前一周，受春运返乡影响，新房市场线上找房热度延续往年走势持续回落，但除夕过后，初一至初七（2 月17 日—2 月23 日）的线上找房热度总计环比节前7 天上涨约17.0%，全国楼市呈现“淡季不淡”的暖意，这一热度回升态势与节前密集落地的政策红利深度呼应。从数据走势看，2023 至2026 年春节期间楼市热度虽同比持续走低，2026 年节后7 天热度指数日均值同比2025 年下降约8.7%，但今年春节热度的连续上涨，成为市场回暖的关键信号。这背后，全国性政策优化与地方精准施策形成合力，例如：江苏的南京、南通、苏州等地推出的“人才房票”政策全面扩容，覆盖大专至院士全学历层次，补贴额度最高达150 万元，还可与公积金提额、契税补贴叠加，南京甚至实现公积金苏皖17 市“互认互贷互提”；惠州、东莞、重庆等多地在春节前夕同步出台公积金提额、购房总价补贴等新政，全方位降低置业门槛。市场供应端同样积极发力，如南京105 家楼盘“春节不打烊”并推出多元新春活动，南通文旅热更带动返乡短期关注热潮。此轮政策已从单一经济补贴升级为全周期人才安居保障体系，叠加各地抢抓返乡置业窗口期的让利举措，有效激活了住房消费潜力。尽管热度同比仍有差距，但结合线上热度向线下成交的转化规律，预计未来2-4 周楼市成交量将逐步回升。58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院
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数据来源：58 安居客研究院。数据说明：横轴“0”为除夕夜，负值代表除夕前天数，正值代表初一至初七。二、不同梯队城市：环比修复回升、同比全面下行、城市分化加剧2026 年春节期间，全国楼市呈现“环比修复回升、同比全面下行、城市分化加剧”的核心特征。根据58 安居客研究院的城市梯队热度数据与60 个重点城市细分监测数据来看，春节后新房找房热度的阶段性反弹，与不同能级城市的基本面、政策力度及特色资源深度绑定，而同比降幅的持续扩大，也反映出房地产市场修复的长期性与复杂性。从不同梯队环比表现来看，节后需求释放效应显著。春节后7 天（初一至初七），一线、新一线、二线和三四线城市新房找房热度环比节前7 天（除夕前七日）分别上升9.0%、8.9%、10.9%和11.6%，三四线城市因热度基数较低，加上少量返乡置业，成为环比涨幅最高的梯队（节前43.0，节后48.0，上涨5.0），印证了春节假期对下沉市场购房需求的激活作用。除夕58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院
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但从同比维度看，市场仍处于承压状态：一线城市节后热度同比降幅在6.7%—12.8%之间，广州以6.7%的降幅成为抗跌性最强的一线城市；新一线城市降幅区间为4.1%—15.0%，二线城市为7.6%—21.2%，三四线城市则达12.0%—23.1%，威海、包头等城市同比降幅超20%，市场寒意仍存。城市分化的核心，体现在政策效能与特色资源的差异化表现。新一线城市中，南京凭借节前密集落地的“青年人才房票”政策，以4.1%的同比降幅成为新一线表现最优的城市，政策红利有效对冲了市场下行压力；而杭州、长沙等强新一线虽热度值仍保持在55 以上，但同比降幅超12%，反映出新一线城市的改善型需求释放仍受预期制约。二线城市全面承压，仅长春、厦门等少数城市降幅控制在10%以内，绍兴则以21.2%的降幅成为二线城市中调整最明显的城市。三四线城市的两极分化尤为突出：南阳凭借庞大的户籍人口基数与返乡短期需求热度，以60.0 的热度值成为60 城之首，同比降幅仅12.0%；而三亚、海口作为海南封关后的首个春节，展现出文旅城市和国家级政策助力的独特韧性，热度分别达53.4、51.0，同比降幅14.0%、13.8%，远低于三四线城市平均水平，春节前夕三亚超10 个楼盘集中推新，绿城・凤鸣观棠、华润海棠湾等项目的动作，进一步激活了旅居购房需求。与之形成对比的是，淄博、绵阳等城市同比降幅超20%，人口持续流出与库存高企的问题仍未得到缓解。整体而言，2026 年春节楼市的热度变化，既是短期返乡热度与节后看房需求集中释放的短期体现，也是城市能级、政策力度与特色资源长期博弈的结果。尽管同比下行态势未改，但节后环比回升的势头，叠加各地人才房票、公积金提额等政策的持续发力，核心城市与自贸港等特殊优势的三四线城市，有望率先迎来成交修复。对于多数普通二三线城市而言，如何通过政策、产品、营销方式等创新方式激活本地需求，仍将是推动58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院
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市场回暖的关键。数据来源：58 安居客研究院数据说明：节前为除夕往前7 日热度指数日均值，节后为初一至初七热度指数日均值。附：全国代表60 城新房找房热度指数及同比序号城市梯队城市
2026 年热度指数
热度指数同比一线广州50.6-6.7%一线深圳49.6-8.4%一线北京50.9-11.0%一线上海52.1-12.8%新一线南京46.2-4.1%新一线苏州47.2-9.5%新一线东莞41.8-10.6%58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院
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新一线成都51.8-10.9%新一线无锡47.8-11.1%新一线天津50.1-11.5%新一线杭州59.3-12.3%新一线郑州53.2-12.8%新一线青岛48.3-13.0%新一线西安58.1-13.0%新一线长沙55.7-13.6%新一线宁波48.3-13.6%新一线重庆55.0-13.6%新一线武汉53.2-14.1%新一线合肥53.6-15.0%二线长春57.6-7.6%二线厦门59.0-8.7%二线兰州57.8-9.1%二线沈阳55.2-10.5%二线昆明58.9-11.3%二线哈尔滨54.3-11.3%二线太原52.8-12.1%二线济南53.2-12.1%二线南昌52.9-12.3%58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院
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二线南宁52.9-12.5%二线贵阳53.3-12.5%二线保定49.4-13.1%二线烟台33.4-13.9%二线常州50.5-14.7%二线徐州48.2-14.8%二线福州50.3-15.0%二线温州43.2-15.3%二线大连43.8-15.6%二线石家庄46.9-15.8%二线珠海41.7-16.2%二线佛山44.6-17.7%二线潍坊37.2-18.6%二线泉州39.7-19.2%二线嘉兴34.3-19.3%二线中山36.8-19.3%二线南通34.5-19.4%二线惠州38.8-19.4%二线绍兴29.9-21.2%三四线南阳60.0-12.0%三四线湖州30.3-12.4%58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院
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三四线呼和浩特44.3-12.5%三四线海口51.0-13.8%三四线三亚53.4-14.0%三四线洛阳43.1-14.5%三四线乌鲁木齐45.8-17.3%三四线咸阳47.8-17.3%三四线秦皇岛45.9-17.4%三四线绵阳46.1-20.1%三四线淄博37.0-21.6%三四线包头35.3-21.8%三四线威海38.6-23.1%数据来源：58 安居客研究院数据说明：2026 年热度指数为2 月15 日—2 月23 日（初一至初七）日均值，同比的2025 年数据为1 月29 日—2 月4 日（初一至初七）日均值。58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院
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报告说明
1、数据来源：
(1)58 安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等；(2)具体数据指标参考各页标注；(3)重点60 城是特指58 安居客研究院选取的60 个样本城市，并分类为一线城市、新一线城市、二线城市、三四线城市；一线城市（4 城）：北京，上海、广州、深圳。新一线城市（15 城）：长沙、西安、杭州、成都、合肥、宁波、郑州、无锡、武汉、苏州、重庆、东莞、天津、青岛、南京。二线城市（28 城）：昆明、哈尔滨、济南、保定、贵阳、厦门、太原、福州、南昌、南宁、常州、兰州、长春、沈阳、徐州、佛山、石家庄、大连、温州、惠州、泉州、嘉兴、南通、珠海、潍坊、中山、绍兴、烟台。三四线城市（13 城）：南阳、洛阳、海口、咸阳、绵阳、秦皇岛、包头、呼和浩特、乌鲁木齐、淄博、湖州、威海、三亚。
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