一、租赁需求热度节后迎来普涨复苏

一、租赁需求热度节后迎来普涨复苏
根据58 安居客全国40 城租赁市场监测数据显示，今年春节期间，全国40 城整体租赁线上需求热度较节前上升42%，40 城租赁热度均呈正向增长，8 个城市热度涨幅超过50%。预计节后租赁市场将进入“小阳春”旺季复苏通道，需求端的集中释放将推动市场热度抬升。结合城市租赁市场表现来看，一方面，今年春节假期受到各地出游热的带动，各城市租赁线上需求热度显著回暖。旅游热点城市如长春、哈尔滨、大连及重庆等，租赁需求热度回升幅度领跑。另一方面，核心一二线城市在节后即将迎来返工潮，假期提前线上看房的需求有所回升，如北京春节假期线上需求热度较节前上涨47.1%。此外，海口、三亚等旅游型城市，其租赁市场高度依赖春节期间的旅游短租需求。假期结束后，旅游需求骤减，因此涨幅相对靠后。2026 年全国重点40 城春节假期租赁线上需求热度情况序号城市热度变化序号城市热度变化长春68.0%济南39.9%哈尔滨63.1%成都39.1%沈阳57.3%东莞38.7%大连56.5%贵阳36.8%重庆52.5%兰州35.8%青岛51.4%武汉35.0%郑州50.4%太原34.8%呼和浩特50.1%宁波33.5%58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安
2026 春节假期租房楼市报告
长沙47.5%南京33.4%北京47.1%南宁32.9%合肥46.7%西安31.6%石家庄46.5%三亚29.7%天津45.0%中山28.0%温州45.0%深圳27.7%苏州43.8%上海25.8%昆明41.7%广州25.6%南昌41.2%厦门25.5%福州41.1%佛山25.2%无锡40.8%乌鲁木齐24.5%杭州40.0%海口24.4%备注：热度变化的对比周期为，春节前范围2026.2.10-2026.2.16；春节后范围2026.2.17-2026.2.23数据来源：58 安居客研究院二、租赁市场供需向刚需倾斜，租房更看重性价比
1、一线城市：501-2000 元/月/套房源需求热度上升，近郊/远郊需求热度回升
根据58 安居客监测数据显示，一线城市春节假期期间，北京501-1000 元/月/套的线上需求热度占比较节前上升3.3%，2001-2500 元/月/套的线上需求热度占比上升2%；而2501-4000 元/月/套的线上需求热度占比下降2.6%。上海春节期间2500 元/月/套以下房源的线上需求热度占比较节前上升8.3%，而2501-4000 元/月/套的线上需求热度占比则显著下降7.6%。深圳501-1000 元/月/套的线上需求热度占比较节前上升2.5%，1501-2500 元/月/套的需求热度占比较节前下降5.1%。整体来看，501-2000 元/月的中低价位房源春节假期期间线上需求热度普遍回升，58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安
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显示出租客对性价比的偏好；而3000 元/月以上的中高端房源，尤其是6000 元/月以上的高价房源，需求热度普遍下滑，市场结构向刚需倾斜。北京、上海、深圳2026 年春节前后价格供需变化备注：对比周期为，春节前范围2026.2.10-2026.2.16；春节后范围2026.2.17-2026.2.23数据来源：58 安居客研究院结合各城市区域供需分布变化来看，三大城市核心城区普遍出现供需转弱现象，受返乡返工节奏影响显著。近郊/远郊呈现出需求热度回升、供应结构稳定，体现租客向低成本、高通勤区域外迁的趋势。北京的朝阳和丰台线上需求热度占比下降0.9%、0.8%，而顺义的需求热度占比上升0.8%。上海的浦东和徐汇线上需求热度占比下降0.5%、0.3%，而奉贤的需求热度上升0.4%。深圳的宝安、龙华和龙岗的线上需求热度占比上升1.6%，而南山、罗湖等区域需求热度占比下降0.5%、0.7%。北京、上海、深圳2026 年春节前后区域供需变化备注：对比周期为，春节前范围2026.2.10-2026.2.16；春节后范围2026.2.17-2026.2.23数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安
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2、二线城市：杭州、成都1501-2000 元/月/套的线上需求热度上升显著
重点二线城市价格需求表现差异较大，杭州501-1000 元/月/套及1501-2000 元/月/套的线上需求热度占比较节前显著上升7.5%、8.1%；而2001-4000 元/月/套的线上需求热度占比共下降13.5%。成都1501-2000 元/月/套的线上需求热度占比较节前显著上升7.2%，而1001-1500 元/月/套的线上需求热度占比下降4.8%。武汉租赁市场价格表现相对较弱，1000 元/月/套以下的需求热度上升2.8%。整体来看，重点二线城市市场以刚需主导，501-2000 元/月的中低价位房源节后需求普遍回升，租客对性价比的偏好显著。杭州、成都、武汉2026 年春节前后价格供需变化备注：对比周期为，春节前范围2026.2.10-2026.2.16；春节后范围2026.2.17-2026.2.23数据来源：58 安居客研究院结合区域供需变化来看，杭州萧山的需求热度占比上涨4.7%，而拱墅、上城需求热度占比分别下降4.8%、1.1%；核心区需求下滑明显，职住平衡特征突出。成都的成华、新都需求热度占比上涨2.1%、0.8%，而高新区需求热度占比下降3%；刚需需求向1501-2000 元/月的价格段集中，近郊需求韧性更强，市场结构更趋均衡。武汉的江夏需求热度上升1.2%，而东西湖、江岸及江汉的需求热度均小幅下降，体现出租客向低成本、高通勤效率区域外迁的趋势。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安
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杭州、成都、武汉2026 年春节前后区域供需变化备注：对比周期为，春节前范围2026.2.10-2026.2.16；春节后范围2026.2.17-2026.2.23数据来源：58 安居客研究院小结：春节假期后，租赁市场将迎来“小阳春”行情。综合春节期间重点一二线城市的租赁市场表现来看，今年市场呈现出核心区域供需转弱、近郊需求回暖的特点。预计节后租赁市场供需将向刚需倾斜，中低价位房源将成为市场主力，租客对性价比的偏好显著增强。同时，数据反馈显示，租客正从核心城区向近郊及远郊转移，近郊区域需求持续回暖。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安
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报告说明
1、数据来源：
(1)58 安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等；(2)具体数据指标参考各页标注；(3)重点65 城是特指58 安居客研究院选取的65 个样本城市，并分类为一线城市、二线城市、三线城市；60 个代表城市是指65 个代表城市中除去盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳5 个城市，并在分类三线城市中除去这5 个城市；一线城市（4 城）：北京，上海、广州、深圳；二线城市（32 城）：大连，哈尔滨，呼和浩特，沈阳，石家庄，太原，天津，长春，福州，杭州，合肥，济南，南昌，南京，宁波，青岛，苏州，无锡，海口，南宁，三亚，厦门，成都，长沙，贵阳，昆明，兰州，乌鲁木齐，西安，郑州，重庆，武汉；三线城市（29城）：包头，保定，秦皇岛，威海，潍坊，烟台，常州，湖州，嘉兴，昆山，南通，绍兴，温州，徐州，淄博，东莞，佛山，惠州，泉州，中山，珠海，洛阳，绵阳，咸阳，柳州，蚌埠，南阳，盐城，郴州。(4)重点40 城是特指58 安居客研究院选取的40 个样本城市，包含一二三线城市：北京，上海、广州、深圳、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、温州、天津、太原、苏州、石家庄、沈阳、厦门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、贵阳、福州、大连、成都、佛山、东莞、中山
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