房地产 | 证券研究报告 — 行业点评 2026 年 10 月 19 日
强于大市
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房地产行业
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房地产行业 2026 年 9 月 70 个大中
城市房价数据点评
70 城新房房价环比跌幅收窄， 二手房房价跌幅持
平；一线城市二手房房价环比涨幅扩大
国家统计局发布 2026 年 9 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70 大中城市新房价格环比
下降 0.1%；二手房价格环比下降 0.3%。
核心观点
◼ 70 城新房房价环比跌幅收窄， 二手房房价环比跌幅持平；新房房价环比下跌城市数量持平， 二手
房房价下跌城市数量减少。1）9 月 70 大中城市新房房价环比下降 0.1%，环比跌幅较 8 月收窄 0.1
个百分点；二手房房价环比下降 0.3%，环比跌幅与 8 月持平。新房房价环比降幅继连续 6 个月维
持不变后，在 9 月出现了小幅改善，二手房房价环比降幅已经连续5 个月维持不变。新房、二手
房房价已经分别持续下跌了 40、41 个月。2）从房价下跌的城市数量来看，9 月 70 城中新房房价
环比下跌的城市数量有 49 个，数量与 8 月持平， 新房房价下跌城市平均跌幅为0.27%，平均跌幅
较 8 月收窄 0.03 个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有 59 个，数量较 8 月减少 3 个，二
手房房价下跌城市平均跌幅为 0.34%，平均跌幅较 8 月收窄 0.02 个百分点。3）年初至今，70 城
2026 年 9 月新房、二手房房价较 2025 年 12 月平均跌幅分别为 1.9%、2.8%。
◼ 9 月一线城市新房、二手房房价环比均上涨；二手房房价环比持续 7 个月正增长，且 9 月环比涨
幅扩大； 上海最具韧性， 仅北京新房房价环比负增长。1） 新房：9 月一线城市新房房价环比上涨
0.1%，环比涨幅与 8 月持平。具体来看，上海、广州、深圳环比正增长，其中上海涨幅收窄、广
深涨幅扩大；北京环比负增长。上海环比上涨 0.2%（前值：+0.4%），自 19 年 8 月以来仍然保
持环比增长或持平，从未出现过下跌；深圳环比上涨 0.3%（前值：+0.2%）；广州环比上涨 0.2%
（前值：+0.1%）；北京新房房价环比下降 0.2%（前值：-0.2%）。2）二手房：9 月一线城市二
手房房价环比增长 0.2%， 环比涨幅较 8 月扩大 0.1 个百分点。具体来看，上海、 深圳、 广州环比
涨幅均扩大， 其中上海涨幅领跑70 城； 北京环比由负转正。上海环比上涨 0.5%（前值：+0.3%），
深圳环比增长 0.2%（前值：+0.1%），广州环比增长 0.1%（前值：环比持平），北京环比增长
0.1%（前值：-0.1%）。3）从今年以来的房价涨跌幅来看，一线城市房价出现上涨，其中仅北京
新房房价下跌。一线城市 2026 年 9 月新房、二手房房价较 2025 年 12 月平均涨幅分别为 0.6%、
1.4%。其中北京新房房价下降 1.5%，二手房房价上涨1.3%；上海新房房价上涨2.2%，二手房房
价上涨 3.0%； 广州新房房价上涨0.6%， 二手房房价上涨 0.2%； 深圳新房房价上涨1.0%， 二手房
房价上涨 1.1%。
◼ 9 月二线城市新房房价由下跌转为持平， 二手房房价环比跌幅收窄； 今年以来沈阳房价出现上涨。
1）新房：9 月二线城市新房房价环比持平（前值：-0.1%）。48%的二线城市新房房价环比上涨
或持平：长春、南宁、重庆环比上涨 0.3%，合肥、大连、南京、青岛、武汉环比上涨 0.2%，杭
州、太原、乌鲁木齐环比上涨 0.1%，沈阳、宁波、济南、长沙环比持平。其中，杭州 2-9 月新房
房价环比已经连续八个月正增长，南宁 5-9 月新房房价环比连续五个月正增长。2）二手房：9 月
二线城市二手房房价环比下降 0.2%，环比跌幅较 8 月收窄 0.1 个百分点。具体来看，合肥环比
+0.2%，大连、武汉环比+0.1%，沈阳环比持平，其他二线城市环比均下跌。3）从今年以来的房
价涨跌幅来看， 二线城市2026 年 9 月新房、 二手房房价分别较 2025 年 12 月平均下跌 1.3%、2.6%。
其中， 今年以来新房房价上涨的有：杭州 （+1.9%） 、 大连 （+1.2%） 、 宁波 （+0.8%） 、 沈阳 （+0.6%）、
厦门（+0.2%）、武汉（+0.2%）、银川（+0.1%）；二手房房价上涨只有沈阳（+0.4%）。
◼ 9 月三线城市房价环比跌幅持平；徐州今年以来二手房房价上涨。1）新房：9 月三线城市新房房
价环比下降 0.2%，环比跌幅与 8 月持平。具体来看，徐州环比上涨 0.4%，宜昌环比上涨 0.2%，
锦州环比上涨 0.1%，其余三线城市环比均下跌， 其中跌幅相对较大的城市有北海环比下跌 0.7%，
湛江、韶关环比下跌 0.6%。2）二手房：9 月三线城市二手房房价环比下降 0.3%，环比跌幅与 8
月持平。具体来看，仅无锡、徐州环比增长 0.3%，三亚持平，其他三线城市环比均下跌，跌幅
相对较大的城市有：洛阳、北海，环比下跌 0.6%。3）从今年以来的房价涨跌幅来看，三线城市
2026 年 9 月新房、二手房房价分别较 2025 年 12 月平均下跌 2.7%、3.6%。所有三线城市今年以
来新房房价均下跌，跌幅较小的有：徐州下跌 0.3%，宜昌下跌 0.4%，无锡、吉林下跌 0.6%；二
手房房价中，徐州上涨 0.2%，其余城市均下跌，跌幅较小的有：无锡下跌0.9%。
◼ 刚需与改善型产品房价环比跌幅收窄。1）刚需产品：9 月 90 平以下新房、二手房房价环比分别
下降 0.2%、0.3%，环比跌幅均与 8 月持平。2）刚改产品：9 月 90-144 平新房、二手房房价环比
分别下降 0.1%、0.2%， 环比跌幅较 8 月均收窄 0.1 个百分点。3） 改善型产品：9 月 144 平以上新
房、二手房房价环比分别下降 0.1%、0.3%，环比跌幅较 8 月均收窄 0.1 个百分点。
◼ 9 月 70 城新房房价环比跌幅收窄， 二手房房价环比跌幅持平， 二手房房价下跌城市数量有所减少；
一线城市二手房房价环比连续 7 个月正增长，9 月涨幅扩大。从 1-9 月整体情况来看，70 城房价
今年以来整体下跌，9 月新房、二手房房价较 25 年 12 月平均跌幅分别为 1.9%、2.8%；不过，
内部结构分化显著，一线城市年初至今新房、二手房价格分别回升 0.6%、1.4%，而二、三线城
市房价整体下跌。整体而言，“金九银十”传统旺季叠加政策密集出台后预期略有改善，带动 9
月房价有所修复。不过，我们认为当前短期的数据变化还不足以形成确定性趋势，仍需密切跟踪
后续市场量价表现。价格层面，需重点关注二手房的企稳。
投资建议
◼ 从 8 月开始房地产行业政策密集落地， 不过政策方向分散且单个政策的力度相对有限， 整体仍以
“稳市场”思路为主。我们可以看到，“金九银十”传统旺季叠加政策密集出台后预期略有改善，
带动 9 月房价有所修复。 不过，我们认为当前短期的数据变化还不足以形成确定性趋势。接下来，
我们仍需要持续关注 11、12 月多项政策的叠加效果反馈情况以及基本面实际改善带来的机会。
◼ 现阶段我们建议关注：1）开发类：华润置地、中国金茂、建发国际集团、
滨江集团、保利置业
集团。2）运营类：华润万象生活、太古地产、
中国国贸。3）经纪公司：
我爱我家。
风险提示
◼ 现房销售制度对开发商的资金周转影响超预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。
2026 年 10 月 19 日 房地产行业 2026 年 9 月 70 个大中城市房价数据点评 2
附录
70 个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：
一线城市指北京、上海、广州、深圳等 4 个城市；
二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合
肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、
西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等 31 个城市；
三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、
蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、
湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等 35 个城市。
附注：
1）调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2）调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网
签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构上
报、相关部门提供和调查员实地采价。
3）如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。
图表 1. 2026 年 9 月 70 大中城市新建商品住宅价格环比 下降 0.1%
资料来源：国家统计局，万得，
中银证券
图表 2. 2026 年 9 月 70 大中城市中一、二、三线城市新建商品住宅价格环比增速分别为 0.1%、
0.0%、-0.2%
资料来源：国家统计局，万得，中银证券
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70大中城市新房房价
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70大中城市新房房价
一线城市：环比 % 二线城市：环比 % 三线城市：环比 %
2026 年 10 月 19 日 房地产行业 2026 年 9 月 70 个大中城市房价数据点评 3
图表 3. 2026 年 9 月 70 大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市数为 17 个， 下跌城市数量为49 个，
持平城市数量为 4 个
资料来源：国家统计局，万得，中银证券
图表 4. 2026 年 9 月北京新房房价环比下降 0.2%，上海环比增长 0.2%，广州环比增长 0.2%，深圳
环比增长 0.3%
资料来源：国家统计局，万得，中银证券
图表 5. 2026 年 9 月 70 大中城市二手住宅价格环比下降 0.3%
资料来源：国家统计局，万得，中银证券
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70大中城市二手房房价
70个大中城市:环比 %
2026 年 10 月 19 日 房地产行业 2026 年 9 月 70 个大中城市房价数据点评 4
图表 6. 202 6 年 9 月 70 大中城市中一、二、三线城市二手住宅价格环比增速分别为 0.2%、-0.2%、
-0.3%
资料来源：国家统计局，万得，中银证券
图表 7. 2026 年 9 月 70 大中城市二手住宅价格环比上涨城市数为 9 个， 下跌城市数量为59 个， 持平
城市数量为 2 个
资料来源：国家统计局，万得，中银证券
图表 8. 2026 年 9 月北京二手房房价环比增长 0.1%，上海环比增长 0.5%，广州环比增长 0.1%，深
圳环比增长 0.2%
资料来源：国家统计局，万得，中银证券
-2.0
-1.0
0.0
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
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70大中城市二手房房价
一线城市：环比 % 二线城市：环比 % 三线城市：环比 %
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20
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70大中城市二手房价格：环比
上涨城市数 个 下跌城市数 个 持平城市数 个
-3.0
-2.0
-1.0
0.0
1.0
2.0
3.0
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一线城市二手房房价环比增速（%）
北京 上海 广州 深圳
2026 年 10 月 19 日 房地产行业 2026 年 9 月 70 个大中城市房价数据点评 5
图表 9. 2026 年 9 月 90 平及以下、90-144 平、144 平以上产品新房房价环比增速分别为-0.2%、-0.1%、
-0.1%
资料来源：国家统计局，万得，中银证券
图表 10. 2026 年 9 月 90 平及以下、90-144 平、144 平以上产品二手房房价环比增速分别为 -0.3%、
-0.2%、-0.3%
资料来源：国家统计局，万得，中银证券
-1.5
-1.0
-0.5
0.0
0.5
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1.5
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70大中城市新房房价环比
90平方及以下 % 90-144平方 % >144平方 %
-1.5
-1.0
-0.5
0.0
0.5
1.0
1.5
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70大中城市二手房房价环比
90平方及以下 % 90-144平方 % >144平方 %
2026 年 10 月 19 日 房地产行业 2026 年 9 月 70 个大中城市房价数据点评 6
图表 11. 70 城新房、二手房房价环比增速趋势
资料来源：国家统计局，万得，中银证券
2026-01 2026-02 2026-03 2026-04 2026-05 2026-06 2026-07 2026-08 2026-09 趋势图 2026-01 2026-02 2026-03 2026-04 2026-05 2026-06 2026-07 2026-08 2026-09 趋势图
-0.4 -0.3 -0.2 -0.2 -0.2 -0.2 -0.2 -0.2 -0.1 -0.5 -0.4 -0.2 -0.2 -0.3 -0.3 -0.3 -0.3 -0.3
-0.3 0.0 0.2 0.1 0.2 0.1 0.0 0.1 0.1 -0.5 -0.1 0.4 0.4 0.4 0.3 0.2 0.1 0.2
-0.3 -0.2 -0.2 -0.1 -0.1 0.0 -0.1 -0.1 0.0 -0.5 -0.4 -0.2 -0.2 -0.2 -0.3 -0.3 -0.3 -0.2
-0.4 -0.3 -0.3 -0.3 -0.4 -0.3 -0.3 -0.2 -0.2 -0.6 -0.5 -0.4 -0.3 -0.4 -0.4 -0.4 -0.3 -0.3
北京 -0.3 0.2 0.0 -0.2 -0.2 -0.3 -0.3 -0.2 -0.2 -0.2 0.3 0.6 0.4 0.1 0.1 0.0 -0.1 0.1
上海 0.0 0.2 0.3 0.4 0.2 0.3 0.2 0.4 0.2 -0.4 0.2 0.4 0.7 0.6 0.4 0.3 0.3 0.5
广州 -0.6 0.0 0.3 0.1 0.2 0.2 0.1 0.1 0.2 -0.7 -0.5 0.2 0.2 0.1 0.4 0.4 0.0 0.1
深圳 -0.4 -0.3 0.2 0.1 0.4 0.3 0.2 0.2 0.3 -0.6 -0.4 0.4 0.3 0.6 0.3 0.2 0.1 0.2
天津 -0.8 -0.4 -0.3 0.0 -0.1 -0.1 0.0 -0.2 -0.1 -0.7 -0.5 -0.2 -0.3 -0.4 -0.3 -0.2 -0.5 -0.3
石家庄 -0.3 -0.3 -0.6 -0.2 -0.1 -0.3 -0.2 -0.6 -0.1 -0.2 -0.4 -0.3 -0.5 -0.2 -0.5 -0.3 -0.3 -0.2
太原 -0.1 -0.4 -0.2 0.2 0.3 0.1 -0.1 -0.2 0.1 -0.6 -0.5 -0.4 -0.3 -0.5 -0.4 -0.4 -0.6 -0.4
呼和浩特 -0.7 -0.6 -0.3 -0.2 -0.4 -0.1 -0.1 -0.3 -0.2 -0.5 -0.8 -0.4 -0.3 -0.5 -0.4 -0.3 -0.6 -0.3
沈阳 -0.2 0.2 -0.1 0.0 0.2 0.3 0.0 0.2 0.0 0.0 0.0 0.1 0.1 0.0 0.1 0.1 0.0 0.0
大连 0.2 0.1 0.2 0.2 0.1 0.0 0.1 0.1 0.2 -0.4 -0.2 -0.3 0.0 0.1 -0.1 -0.2 0.0 0.1
长春 -0.4 0.3 -0.3 -0.4 0.2 0.1 0.2 -0.4 0.3 -0.2 -0.5 -0.1 -0.2 -0.2 -0.3 -0.3 -0.4 -0.4
哈尔滨 -0.1 0.0 -0.1 -0.1 -0.3 -0.1 -0.4 -0.2 -0.2 -0.2 -0.3 -0.2 -0.4 -0.5 -0.4 -0.5 -0.1 -0.4
南京 -0.4 0.3 -0.3 0.3 -0.4 0.2 0.1 -0.1 0.2 -0.2 -0.1 0.2 0.0 -0.1 -0.3 -0.3 -0.2 -0.4
杭州 -0.3 0.2 0.2 0.4 0.5 0.3 0.3 0.2 0.1 -0.3 -0.2 -0.1 -0.1 0.0 -0.2 -0.1 -0.2 -0.3
宁波 -0.2 0.0 0.2 0.1 0.2 0.3 0.1 0.1 0.0 -0.3 -0.1 0.0 0.1 0.1 0.2 0.0 0.0 -0.1
合肥 0.1 0.0 0.1 0.0 0.1 -0.4 -0.2 0.1 0.2 -0.6 -0.5 0.2 0.1 0.0 0.0 -0.2 0.0 0.2
福州 -0.5 -0.7 -0.5 -0.3 -0.4 -0.2 -0.3 0.0 -0.5 -0.6 -0.2 -0.4 -0.1 -0.3 -0.4 -0.2 -0.2 -0.4
厦门 0.1 0.1 -0.2 -0.1 0.2 0.3 0.0 0.1 -0.3 -0.2 0.0 0.1 0.2 0.1 -0.2 -0.3 -0.6 -0.3
南昌 -0.5 -0.1 -0.1 -0.5 -0.2 -0.2 -0.3 -0.3 -0.2 -1.0 -0.3 -0.3 -0.4 -0.4 -0.5 -0.1 -0.2 -0.4
济南 -0.4 -0.3 -0.1 -0.2 -0.1 -0.1 -0.3 -0.2 0.0 -0.2 -0.2 0.1 -0.2 -0.2 -0.5 -0.6 -0.6 -0.4
青岛 -0.6 -0.4 0.1 0.1 0.3 0.2 0.1 0.0 0.2 -0.8 -0.6 0.0 -0.1 -0.2 -0.4 -0.6 -0.2 -0.1
郑州 -0.4 -0.2 -0.1 -0.1 -0.2 -0.1 -0.2 -0.4 -0.5 -0.7 -0.5 -0.2 -0.1 0.1 -0.1 -0.3 -0.3 -0.4
武汉 0.1 0.1 -0.5 0.0 0.2 0.1 0.1 -0.1 0.2 -0.6 -0.8 -0.6 0.1 -0.4 -0.1 0.0 -0.2 0.1
长沙 -0.3 -0.5 -0.1 -0.2 -0.4 -0.1 -0.1 0.0 0.0 -0.8 -0.8 -0.2 -0.3 -0.6 -0.2 -0.1 -0.2 -0.3
南宁 -0.8 -0.7 -0.5 -0.2 0.1 0.2 0.1 0.2 0.3 -0.7 -0.5 -0.6 -0.5 -0.5 -0.3 -0.1 -0.2 -0.3
海口 -0.1 -0.3 -0.2 0.0 -0.3 -0.4 -0.6 -0.8 -0.3 -0.7 -0.6 0.1 0.1 -0.6 -0.5 -0.9 -1.0 -0.8
成都 -0.6 -0.3 -0.3 -0.2 -0.1 -0.3 -0.1 -0.1 -0.3 -0.4 -0.2 -0.3 -0.1 -0.4 -0.4 -0.3 -0.4 -0.5
贵阳 -0.4 -0.3 -0.6 -0.3 -0.1 -0.1 -0.2 -0.4 -0.3 -0.5 -0.4 -0.3 -0.5 -0.3 -0.4 -0.4 -0.5 -0.4
昆明 -0.3 -0.9 -0.2 -0.4 -0.2 -0.1 -0.2 -0.1 -0.2 -0.6 -0.8 -0.4 -0.5 -0.3 -0.5 -0.6 -0.4 -0.5
重庆 -0.2 -0.5 -0.5 -0.1 -0.4 -0.2 0.1 0.0 0.3 -0.5 -0.2 0.1 0.0 0.1 0.1 -0.2 -0.4 -0.3
西安 -0.7 -0.3 -0.2 -0.3 -0.4 -0.3 -0.5 -0.4 -0.3 -0.8 -0.1 0.0 0.4 -0.2 -0.4 -0.4 -0.3 -0.3
兰州 -0.5 -0.3 -0.3 -0.1 -0.1 -0.4 -0.2 -0.2 -0.3 -0.7 -0.2 -0.1 -0.2 -0.1 -0.5 -0.2 -0.3 -0.1
西宁 -0.3 -0.6 -0.3 -0.6 -0.5 -0.4 -0.5 -0.2 -0.1 -0.4 -0.2 -0.2 -0.3 -0.1 -0.3 -0.3 -0.4 -0.2
银川 -0.3 -0.2 0.2 0.1 0.1 0.2 0.0 0.1 -0.1 -0.7 -0.3 -0.2 -0.5 -0.2 -0.4 -0.3 -0.2 -0.3
乌鲁木齐 -0.4 -0.3 -0.2 0.2 -0.1 0.1 -0.2 0.1 0.1 -0.5 -0.4 -0.4 -0.1 -0.4 -0.4 -0.1 -0.1 -0.2
唐山 -0.4 -0.5 -0.4 -0.5 -0.6 -0.5 -0.4 -0.4 -0.3 -0.7 -0.7 -0.4 -0.4 -0.5 -0.6 -0.5 -0.6 -0.5
秦皇岛 -0.5 -0.6 -0.5 -0.5 -0.4 -0.3 -0.4 -0.5 -0.4 -1.0 -0.8 -0.7 -0.6 -0.4 -0.3 -0.6 -0.5 -0.3
包头 -0.6 -0.5 -0.6 -0.3 -0.6 -0.4 -0.2 -0.5 -0.2 -1.0 -0.6 -0.3 -0.2 -0.5 -0.3 -0.5 -0.6 -0.5
丹东 -0.2 -0.3 -0.2 -0.1 -0.4 -0.3 -0.2 -0.3 -0.1 -0.3 -0.2 -0.1 -0.1 -0.2 -0.2 -0.3 -0.4 -0.2
锦州 -0.4 -0.3 -0.1 -0.2 -0.1 -0.2 -0.3 -0.1 0.1 -0.3 -0.5 0.0 -0.1 -0.2 -0.1 -0.3 -0.3 -0.2
吉林 -0.1 -0.2 0.2 0.4 -0.2 -0.4 -0.2 0.0 -0.1 -0.2 -0.3 -0.2 -0.4 -0.1 -0.3 -0.1 -0.3 -0.5
牡丹江 -0.2 -0.3 0.1 -0.1 -0.4 -0.2 -0.2 -0.3 -0.2 -0.3 -0.4 -0.1 -0.3 -0.2 -0.2 -0.1 -0.2 -0.2
无锡 -0.2 -0.4 -0.2 -0.4 0.0 0.3 0.1 0.4 -0.2 -0.7 -0.5 0.2 0.0 -0.1 0.2 -0.2 -0.1 0.3
扬州 -0.4 -0.5 -0.5 -0.2 -0.3 -0.3 0.2 -0.4 -0.3 0.4 -0.8 -0.6 -0.8 -0.6 -0.5 -0.4 0.2 -0.3
徐州 -0.9 0.0 -0.4 0.0 0.1 0.4 -0.2 0.3 0.4 -1.0 -0.3 0.3 0.5 0.3 0.1 0.2 -0.2 0.3
温州 -0.5 0.0 0.0 -0.1 -0.3 -0.2 -0.1 -0.3 -0.3 -0.6 -0.3 -0.1 -0.3 -0.2 -0.4 -0.3 -0.2 -0.3
金华 -0.6 -0.3 -0.3 -0.2 -0.2 -0.3 -0.1 -0.2 -0.4 -0.5 -0.7 -0.2 -0.3 -0.2 -0.3 -0.2 -0.3 -0.2
蚌埠 -0.5 -0.4 -0.2 -0.3 -0.4 -0.2 -0.3 -0.2 -0.1 -0.6 -0.5 -0.3 -0.2 -0.3 -0.2 -0.3 -0.4 -0.2
安庆 -0.3 -0.2 -0.2 -0.4 -0.6 -0.6 -0.8 -0.5 -0.4 -0.6 -0.7 -0.1 -0.1 -0.2 -0.3 -0.4 -0.3 -0.3
泉州 -0.4 -0.3 -0.1 -0.2 -0.4 -0.5 -0.4 -0.2 -0.2 -0.3 -0.2 -0.3 -0.1 -0.2 -0.4 -0.5 -0.5 -0.4
九江 -0.3 -0.3 -0.4 -0.5 -0.3 -0.6 -0.5 -0.2 -0.4 -1.0 -0.5 -0.7 -0.4 -0.3 -0.8 -0.2 -0.2 -0.3
赣州 -0.5 -0.4 -0.1 -0.2 -0.2 -0.1 -0.2 -0.3 -0.2 -0.6 -0.7 -0.3 -0.2 -0.6 -0.3 -0.4 -0.6 -0.4
烟台 -0.5 -0.6 0.1 0.2 -0.1 -0.2 0.1 -0.1 -0.1 -0.4 -0.7 -0.3 -0.1 -0.1 -0.3 -0.2 -0.2 -0.1
济宁 -0.7 -0.4 -0.3 -0.1 -0.1 -0.2 0.1 -0.1 -0.2 -0.5 -0.6 -0.2 -0.2 -0.3 -0.4 -0.2 -0.4 -0.4
洛阳 -0.5 -0.6 -0.7 -0.6 -0.5 -0.6 -0.5 -0.6 -0.3 -0.3 -0.5 -0.6 -0.5 -0.6 -0.5 -0.6 -0.7 -0.6
平顶山 -0.3 -0.4 -0.1 -0.3 -0.1 -0.5 -0.3 -0.4 -0.5 -0.9 -0.6 -0.7 -0.8 -0.3 -0.7 -0.5 -0.3 -0.4
宜昌 -0.5 0.3 0.2 -0.4 0.0 -0.2 0.1 -0.1 0.2 -0.3 -0.5 -0.3 -0.3 -0.1 -0.3 -0.2 -0.2 -0.3
襄阳 -0.9 -0.7 -0.7 0.0 -0.7 -0.2 -0.5 -0.3 -0.1 -0.8 -0.8 -0.6 -0.3 -0.6 -0.4 -0.6 -0.4 -0.4
岳阳 -0.4 -0.3 -0.2 -0.4 -0.5 -0.6 -0.4 -0.3 -0.2 -0.7 -0.7 -0.5 -0.6 -0.4 -0.3 -0.2 -0.5 -0.3
常德 -0.5 -0.5 -0.4 -0.3 -0.6 -0.5 -0.1 -0.4 -0.2 -0.6 -0.4 -0.6 -0.4 -0.5 -0.7 -0.5 -0.5 -0.4
惠州 -0.3 -0.7 0.1 -0.8 -0.6 0.4 0.0 0.2 -0.3 -0.7 -0.6 -0.6 -0.3 -0.2 -0.5 -0.3 -0.1 -0.4
湛江 -0.5 -0.6 -0.4 -0.2 -0.1 -0.4 -0.5 -0.2 -0.6 0.3 -0.3 -0.5 -0.5 -0.6 -0.8 -0.6 -0.7 -0.5
韶关 -0.2 -0.2 -0.7 -0.8 -0.6 -0.6 -0.4 -0.3 -0.6 -0.7 -0.3 -0.7 -0.7 -0.5 -0.7 -0.5 -0.4 -0.5
桂林 -0.6 -0.6 -0.4 -0.5 -0.4 -0.2 -0.5 -0.3 -0.2 -0.8 -0.7 -0.5 -0.6 -0.5 -0.4 -0.2 -0.3 -0.1
北海 -0.3 -0.4 -0.3 -0.6 -0.3 -0.7 -0.6 -0.6 -0.7 -1.2 -0.6 -0.5 -0.5 -0.4 -0.6 -0.5 -0.4 -0.6
三亚 0.0 -0.1 -0.1 -0.4 -0.5 0.1 0.0 0.0 -0.1 -0.6 -0.1 -0.4 -0.7 -0.6 -0.3 -0.4 -0.3 0.0
泸州 -0.7 -0.8 -0.6 -0.7 -0.7 -0.3 -0.8 -0.6 -0.5 -0.9 -0.9 -0.8 -0.6 -0.7 -0.8 -0.7 -0.6 -0.4
南充 0.1 0.0 -0.4 -0.6 -0.6 -0.3 -0.1 -0.3 -0.1 -0.7 -0.4 -0.3 -0.5 -0.3 -0.4 -0.2 -0.4 -0.3
遵义 -0.2 -0.4 -0.2 -0.5 -0.3 -0.5 -0.4 -0.2 -0.3 -0.3 -0.4 -0.6 -0.4 -0.7 -0.6 -0.3 -0.3 -0.2
大理 0.0 -0.2 -0.4 0.2 -0.1 0.1 -0.3 -0.1 -0.3 -0.8 -0.5 -0.6 -0.5 -0.6 -0.7 -0.5 -0.4 -0.5
三线城市
新建商品住宅价格环比增速（%） 二手住宅价格环比增速（%）
二线城市
一线城市
城市名称城市能级
70城
一线城市
二线城市
三线城市
2026 年 10 月 19 日 房地产行业 2026 年 9 月 70 个大中城市房价数据点评 7
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评级体系说明
以报告发布日后公司股价/行业指数涨跌幅相对同期相关市场指数的涨跌幅的表现为基准：
公司投资评级：
买 入：预计该公司股价在未来 6-12 个月内超越基准指数 20%以上；
增 持：预计该公司股价在未来 6-12 个月内超越基准指数 10%-20%；
中 性：预计该公司股价在未来 6-12 个月内相对基准指数变动幅度在-10%-10%之间；
减 持：预计该公司股价在未来 6-12 个月内相对基准指数跌幅在 10%以上；
未有评级：因无法获取必要的资料或者其他原因，未能给出明确的投资评级。
行业投资评级：
强于大市：预计该行业指数在未来 6-12 个月内表现强于基准指数；
中 性：预计该行业指数在未来 6-12 个月内表现基本与基准指数持平；
弱于大市：预计该行业指数在未来 6-12 个月内表现弱于基准指数；
未有评级：因无法获取必要的资料或者其他原因，未能给出明确的投资评级。
沪深市场基准指数为沪深 300 指数；新三板市场基准指数为三板成指或三板做市指数；香港市场基准指数为恒生指数
或恒生中国企业指数；美股市场基准指数为纳斯达克综合指数或标普 500 指数。
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