一、全国房产经纪行业景气度概况

摘要：
行业景气度：2026 年2 月，房产经纪行业景气度显著下降，指数由1 月的45.03 滑落至35.47，创近三年同期最低，此次下行主要受春节假期影响，供需两端同步走弱，加上政策影响滞后，五大指标未能形成有效拉升。46 城表现：2026 年2 月，重点监测46 城房产经纪景气度指数全面走弱，均低于50 荣枯线，达到7 个月以来最低值，环比平均回落10 个百分点，同比平均回落25 个百分点。
一、全国房产经纪行业景气度概况
2026 年2 月，房产经纪行业景气度处于深度下行区间，行业景气度显著走弱。2 月，房地产行业景气度指数为35.47，低于50 荣枯线，是2024 年以来的第二低值，仅高于2025年1 月的32.31。从环比情况来看，本月景气度指数较上月大幅回落9.56 个百分点。同比而言，本月景气度指数为三年以来2 月最低值，分别较2024 年2 月、2025 年2 月下降5.3个百分点和24.7 个百分点，景气度指数创近三年同期最低。2026 年2 月景气度大幅下行时春节季节性因素+政策滞后效应叠加的结果，并非是基本面持续恶化。随着节后复工、新政逐步落地，3 月传统“小阳春”有望带动找房热度、新增挂牌、作业活力回升，景气度指数预计环比显著反弹。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安重点城市房产经纪行业景气度
2026 年2 月房产经纪行业景气度指数
景气度指数：参考国际通行的PMI 指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于50，表示整个行业景气度在上升，低于50 则表示在下降。2026 年2 月景气度指数大幅下行，是春节季节性变化、供需两端同步走弱、政策滞后效应与行业基本面压力共同作用的结果。（一）春节季节性影响，供需两端同步走弱2026 年春节假期（2 月17 日-25 日）是二手房市场景气度下降的核心主因。假期覆盖整月中旬，五大分项指数同步承压，需求端找房热度明显回落，2 月找房热度扩散指数较1月降20.37%，仅为去年同期48.31%；作业端活力持续低迷，作业活力扩散指数降至2025年11 月以来较低水平；在架时长被动波动，反映市场流通效率阶段性下降。此外，2 月二手房市场供需两端同步走弱，需求端找房热度环比收缩，购房者观望情绪增强；供应端新增挂牌、总挂牌量双降，业主节前挂牌意愿低，部分房源考虑挂牌成本短期下架回撤，新增房源供给大幅减少。供需双弱形成叠加效应，进一步加剧了市场景气度下行态势。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安重点城市房产经纪行业景气度（二）政策与市场预期的滞后效应，2 月尚未能“享受”利好拉升2 月25 日上海等核心城市出台楼市新政（如“沪七条”放松限购、提升公积金额度等），但新政发布于月末，对2 月全月五大分项指数均未形成有效拉动。尽管2 月底的政策未能对各项指标形成实际拉升动能，然而2 月处于政策消化与需求蓄势阶段，且市场对“小阳春”的预期集中在3 月，预计3 月景气度会迎来一波回升。（三）行业基本面持续承压，进一步放大景气度下行幅度从五大分项指数的长期走势来看，行业基本面仍面临持续压力，进一步放大了2 月景气度的下行幅度。供应端库存去化压力仍在，2025 年以来，总挂牌量虽有波动，但整体处于高位，2026 年2 月总挂牌量扩散指数降至0.35，并非库存减少，而是多地新增挂牌量下降带来的指标数值下降。作业效率和获客力持续承压，2026 年1-2 月作业活力扩散指数均低于2025 年多数月份，经纪人作业效率和积极性走低，即使剔除春节因素，作业活力的长期偏弱也成为景气度下行的重要支撑。房产经纪行业景气度影响要素分析-雷达图扩散指数说明：①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即DI="增加”选项的百分比58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安重点城市房产经纪行业景气度×1+“持平”选项的百分比×0.5。扩散指数高于0.5 意味着指标走强，小于0.5 则意味着走弱。②景气度指数为上述5 个指数加权计算*100 得到的综合指数，其中需求指数根据二手房找房热度计算、供应指数对应二手房新增挂牌量、库存指数对应挂牌总量、作业指数对应房源发帖量与房源量比值、流通指数则对应平均在架天数二、重点46 城房产经纪行业景气度2026 年2 月，重点46 城经纪行业景气度全部低于50 荣枯线。2026 年2 月，重点监测46 城房产经纪景气度指数全面走弱，无一城市达到或超过荣枯线50，全部处于不景气区间。从具体分布看，40-50 区间有9 城，30-40 区间有37 城，30 以下有5 城，其中重庆、长春、深圳、昆明、海口景气度最低。无论是环比还是同比，46 城的景气度指数均全线下降，降至近7 个月以来的最低水平。其中，同比降幅普遍较大，多数城市环比回落约10 个百分点，同比则回落约25 个百分点。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安重点城市房产经纪行业景气度2026 年2 月重点46 城房产经纪行业景气度指数小结：2026 年2 月，全国房产经纪行业景气度深度下行，景气度指数为35.47，远低于50荣枯线，是2024 年以来第二低值，较上月环比回落9.56 个百分点，创近三年同期新低。重点监测46 城景气度均低于荣枯线。需要注意的是，此次下行并非市场基本面持续走弱，而是春节季节性变动影响所致，随着节后复工推进、楼市新政逐步传导，叠加市场对“小阳春”的预期释放，预计3 月找房热度、新增挂牌及作业活力有望回升，行业景气度预计实现环比显著反弹，市场将持续进入修复阶段。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安重点城市房产经纪行业景气度报告说明
1、数据来源：
(1)58 安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等；(2)具体数据指标参考各页标注；(3)本文中提到的46 城包括：一线城市（4 城）：北京、上海、广州、深圳新一线城市（17 城）：成都、东莞、杭州、合肥、惠州、南京、宁波、青岛、苏州、天津、无锡、武汉、西安、徐州、长沙、郑州、重庆二线城市（19 城）：常州、大连、佛山、福州、贵阳、哈尔滨、济南、昆明、兰州、南昌、南宁、南通、厦门、沈阳、石家庄、太原、长春、中山、珠海三四线城市（6 城）：海口、呼和浩特、洛阳、秦皇岛、咸阳、宜昌(4)一线、新一线、二线城市划分依据新一线城市研究所《2024 城市商业魅力排行榜》。
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