报告摘要
市场行情：2026 年1 月5 日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.38%和2.00%，沪深300 和中证500 分别上涨1.90%和2.49%。申万房地产指数上涨1.31%。个股表现：房地产板块个股涨幅较大的前五名为
城建发展、
中新集团、外高、上实展、北高，涨分别10.06%/10.00%/7.04%/6.83%/5.60%；个股跌幅较大的为
京基智农、
首开股份、
海南机场、
海南高速、
光明地产，跌幅分别为-6.53%/-5.45%/-4.69%/-4.52%/-4.37%。行业新闻：成都公积金购房代际互助政策延至2026 年底。据观点网，1 月5日，成都住房公积金管理中心发布通知，明确购房提取代际互助政策延续至2026 年12 月31 日。根据新规，成都公积金缴存人在成都市行政区域内新购住房，本人及配偶可提取公积金外，其父母、子女也可在购房一年内申请提取一次，商品住房以合同备案登记日为准，再交易住房以不动产权证书登记日为准。申请代际互助提取需满足两项前提：提取人须在成都市住房公积金管理中心（含四川省级分中心）无未结清的个人住房公积金贷款，且不存在其他限制提取情形。政策延续期间，购房时间认定标准保持不变，旨在进一步支持居民住房消费，释放公积金家庭互助功能。广州26 年首场土拍：中建国际3.15 亿元斩获白云区太和镇安置房地块。据中指研究院，1 月4 日，广州迎来2026 年首场宅地土拍，本次土拍仅一宗白云区太和镇安置房用地，最终中建国际3.15 亿元竞得地块。白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028 地块，用地性质为住宅用地，建设用地面积22600 ㎡， 规划建筑面积67800 ㎡，住宅容积率3.0，起始价3.15 亿元，起始楼面价4642 元/㎡。最终广州海耀投资开发有限公司（中建国际）以总价3.15 亿元竞得地块，成交楼面价4642 元/㎡，溢价率0%。公司公告：【建发房地产集团】1 月5 日，建发房地产集团有限公司发布2025年度第一期中期票据（品种一）2026 年付息公告。公告显示，建发房(10%)(2%)6%14%22%30%25/1/625/3/1825/5/2825/8/725/10/1725/12/27房地产沪深300守正 出奇 宁静 致远行业日报 P2
太平洋地产日报（20260105）地产集团有限公司发行的2025 年度第一期中期票据（品种一），简称“25 建发地产MTN001A”，债券代码“102580257”，发行总额达12 亿元，起息日为2025 年1 月15 日，本计息期债券利率为2.55%，付息日定于2026 年1 月15 日，若遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个工作日。风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期守正 出奇 宁静 致远行业日报 P3太平洋地产日报（20260105）
1、行业评级
看好：预计未来6 个月内，行业整体回报高于沪深300 指数5%以上；中性：预计未来6 个月内，行业整体回报介于沪深300 指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6 个月内，行业整体回报低于沪深300 指数5%以下。
2、公司评级
买入：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6 个月内，个股相对沪深300 指数涨幅低于-15%以下。太平洋证券股份有限公司云南省昆明市盘龙区北京路926 号同德广场写字楼31 楼研究院中国北京 100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D 座投诉电话： 95397