一、核心指标

一、核心指标
1.一二手房市场重合度
2 月一二手房市场重合度变化较小，微降0.1 个百分点。新房和二手市场的客群重合度延续稳定态势，维持在12%左右的重合度水平，进一步巩固了新房与二手房的分化趋势。分不同能级城市看，除了二线城市外，其余能级城市均有小幅回落。各能级城市客户重叠度维持在最近1 年的平均水平。其中，一线城市客户重叠度最低，为8.3%，较上月下降0.2 个百分点，同比去年下降1.6 个百分点；三四线城市最高，为15.5%，较上月回落0.5 个百分点，同比去年下降4.1 个百分点。二线城市重合度12.5%，在各能58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安云洞察-市场前瞻级城市中是唯一有小幅上升的城市，环比提升了0.2 个百分点，不过同比还是下降了2.9个百分点；新一线城市重合度10.9%，较上月下降0.3 个百分点，同比去年下降2.6 个百分点。说明：一二手客户重合度=市场上同时关注新房和二手房的找房人数÷市场找房总人数，反映新房与二手房市场的客群同质化程度。该比值越大，表明两者同质化程度越高。若重合度达100%，意味着两个市场客户完全重合；若重合度为0，则表示两个市场客户群体互不相关。
2.二手房找房人数占比
二手房找房人数占比结束了连续7 个月上升态势，短期有小幅回落。本月二手房找房人数占比为74.7%，环比下降0.3 个百分点，结束了自去年7 月以来的持续攀升，同比则上升3.6 个百分点，仍处近一年较高水平。这一回落主要受春节假期二手房经纪业务活跃度降低影响有关，但整体仍高于去年同期，反映二手房市场基础需求依然稳健。不同能级城市之间存在微弱分化，二线城市小幅下降，其余能级城市小幅提升。2026 年2 月，各能级城市二手房找房人数占比较去年同期均有小幅提升，一线、新一线、二线、三四线同比分别提升6.2、4.2、3.3、1.8 个百分点，且再刷新高。从环比来看，一线、新一线、三四线的二手房找房占比同样也是持续保持增长态势，唯二线城市环比下降0.9 个百分点，从而暂时拉住了全国二手房找房人数占比持续攀升的势头。数据显示，二线（75.3%）＞三四线（74.4%）＞新一线（74.3%）＞一线（73.8%），58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安云洞察-市场前瞻二线城市二手房找房人数占比全年领跑，而三四线城市变化最为显著，占比较上月提升0.7 个百分点。说明：二手房市场找房人数占比=二手房找房人数÷市场找房总人数。该占比越高，说明二手房市场关注度越高；若占比超50%，表明关注二手房的人数居多，反之则关注新房的人数占多数。
3.二手房市场分流强度
二手房分流压力结束持续攀升态势，在2 月出现短期缓解。在上期报告中，我们提到过，从2025 年7 月以来，二手房分流压力一直在持续增强，至2026 年1 月达到最近10 个月以来的峰值。随着2 月份二手房找房人数占比的小幅回落，二手房对新房市场的分流压力也有所缓解，2 月份二手房对新房的分流压力为32.3%，环比下降0.5 个百分点，同比也减弱了1.6 个百分点。“城市能级越低，分流压力越大”的格局依然没变，一线城市分流压力最低。在各能级城市中，三四线城市的购房者分流强度最高，2026 年2 月达38.4%，新一线和二线也在30%以上，分别为30.1%、33.7%，一线城市最低，为23.9%。与去年同期相比，除一线城市外，其余各能级城市分流强度均有所减弱，其中一线城市同比提升0.6个百分点，新一线、二线、三四线城市分别下降1.3、1.8、3.3 个百分点。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安云洞察-市场前瞻说明：二手房市场分流强度=市场上同时关注新房和二手房的找房人数÷新房找房人数，反映新房找房人群中关注二手房的比例，这些摇摆客户会对新房形成潜在分流影响，占比越高，新房被二手房潜在分流压力就越大。二、重点46 城二手房市场分流强度一二手房之间客户分化，使得新房受二手房分流压力影响目前尚处于较低程度。安居客研究院最新监测数据表明，2 月二手房对新房分流强度超40%的城市有5 个，分别是秦皇岛、哈尔滨、宜昌、洛阳和南通，与1 月情形基本一致；分流强度在30%以上的城市达30 个，占比65%，较上月减少4 个。二手房分流压力最大的城市为秦皇岛，分流强度达46%，最小为杭州，分流强度为21%。从变化情况来看，重点46 城二手房分流压力大部分在本月都得到了缓解。无论是环比还是同比，绝大多数城市均表现出下降的特征。环比来看，环比下降的城市有31个，上升的城市仅7 个，持平8 个，大多数变动幅度较小，在2 个百分点以内；同比来看，约8 成城市下降，仅上海、合肥等9 城同比增强，其余37 城分流强度均减弱。其中，咸阳、苏州、海口显著下降，同比降幅在5 个百分点以上。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安云洞察-市场前瞻表2026 年2 月全国重点46 城二手房市场分流压力三、市场反应（典型12 城）受春节假期影响，2026 年2 月全国46 城新房、二手房成交量出现显著回落，但购房者的找房关注度并未同步下降，呈现出“成交冷、关注稳”的市场特征。受春节假期影响，2026 年2 月全国46 城新房、二手房成交量出现显著回落，但购房者的找房关注度并未同步下降，呈现出“成交冷、关注稳”的市场特征。数据显示，2 月46 城新房、二手房成交量环比分别大幅下降41%、44%，同比亦分别下滑41%、27%。这一表现符合春节期间房地产市场的周期性规律，与2024 年春节前后的市场变化轨迹基本一致。与成交端的明显降温不同，2 月找房热度保持相对稳定，并未出现往年春节前后的常规回落。具体来看，新房找房热度指数从1 月的53.8 微升至53.9，二手房找房热度指数从64.3 小幅降至63.3，整体波动幅度极小。尽管春节期间购房者普遍不会直接下58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安云洞察-市场前瞻单，但市场关注度并未减弱，究其原因：一方面，部分城市出台的政策利好持续释放，如“沪七条”；另一方面，多家房企推出“春节不打烊”活动，有效吸引了置业人群的持续关注，推动咨询量在假期期间有所上升。安居客在春节期间发布的《春节置业调查-2026 居住趋势展望》显示，今年春节期间的住房相关消费呈现出鲜明的“轻量级、体验型”特征。其中，小额居家改善消费（如家具、家电购置）占据绝对主流；而看房、装修等大额置业相关计划，仍以前期咨询为主要形式，购房者的决策行为更趋理性与审慎。数据说明：找房热度是根据用户在线找房数据拟合的找房热度数据；在线成交为各地网签备案日度数据监测统计；为便于对比，此处选取了12 个典型城市数据统计，分别是一线城市4 个：北京、上海、广州、深圳；新一线城市7 个：成都、杭州、南京、青岛、宁波、东莞、苏州；二线城市1 个：佛山。二手房找房人数占比是二手房成交占比的“先行信号”，而二手房成交占比则是二手房找房人数占比变化趋势的“最终体现”。根据典型12 城的数据统计显示，2026年2 月，二手房找房人数占比达73.4%，与上月持平，同比提高11.8 个百分点，且高于2025 年均值（69.8%），二手房找房人数占比依然处于高位。从实际成交数据来看，58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安云洞察-市场前瞻二手房成交占比从去年的67.8%升至当前75.8%，上升了8 个百分点，二者占比及变化趋势几乎一致，二手房的市场主体地位还在进一步巩固。数据说明：二手房分流强度、二手房找房占比、二手房房成交占比依据7 城数据的月度均值得出，其中二手房成交占比=二手房成交套数/（新房成交套数+二手房成交套数）。四、小结2026 年2 月受春节假期影响，46 城一二手房成交量环比、同比均明显回落，符合春节周期性规律。但市场找房热度保持平稳，未出现显著波动，主要得益于楼市支持政策及房企“春节不打烊”活动带动，购房者咨询意愿较强，置业需求以观望咨询为主。本月一二手房客群重合度持续处于低位，二手房市场占比有所下降，对新房的分流压力小幅减弱，需求结构更趋稳定。展望3 月，随着节后市场恢复，前期积压的置业需求有望逐步释放，市场成交将迎来环比修复。一二手房分化格局将延续，新房市场环境边际改善，预计3 月市场活跃度稳步回升，逐步开启春季回暖行情。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安